Hauptdaten
Objekt Landsitz mit Pferdehaltung
(Liegenschaftshälfte - parifiziert) 
Ort Ardagger (Bez. Amstetten) 
Grundfläche ca. 3,1 ha Gesamtfläche, davon die Hälfte Miteigentum 
Wohnfläche ca. 228 m² im Obergeschoß (parifiziert)
Nutzflächen gemeinsam mit dem Miteigentümer sind die Kellerräume und der Gewölbekeller der Eingangsbereich und der Innenhof, die Doppelgarage und die Parkplätze bzw. der gesamte Pferdebereich und das Grünland gemeinsam nutzbar;
Innenhof - Arkadenhof
(gemeinsame Nutzung)
mit Natursteinterrasse und Grünbereich;
Pavillon mit integriertem Whirlpool;
Parkplätze 8 - 12 PKW´s gemeinsame Parkplätze
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte, 2 Badezimmerausstattungen 
Übergabetermin 4 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung  
Heizwärmebedarf 206 kWh/m²a 








 
Lage
Südseitige Alleinlage im Grünen mit nur einem Nachbar und guter Verkehrsanbindung zwischen Amstetten und Grein.

Entfernungen: (bis zum jeweiligen Hauptplatz)
Markt Ardagger ca. 1,5 km
Grein ca. 8 km
Amstetten ca. 7 km
Ybbs an der Donau ca. 34 km
Linz ca. 65 km
St. Pölten ca. 75 km


 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten und Volksschule in Ardagger, Mittelschule und Gymnasium in Amstetten;  
Gesundheit praktischer Arzt, Zahnarzt; 
Krankenhaus in Amstetten;   
Alltag Lebensmittelgeschäft, Bank; 
Freizeit Sportplatz, Tennisplatz, Sportbootstation im alten Donauarm in ca. 2 km Entfernung;
öffentlicher Verkehr Bundesbusstation in ca. 500 m; 
Bahnhof Amstetten ca.8 km;  
Individualverkehr Autobahn A1, Auffahrt Amstetten West in ca. 3 km; 
Sehenswürdigkeiten Stift Ardagger, Donauschiffanlegestätte in Grein;  
 
Raumaufteilung
Kellergeschoß - gemeinsame Nutzung   Böden
Stiegenhaus Vorraum  21,63 m²    Fliesen 
Stüberl  18,29 m²    Fliesen 
Lager  11,89 m²    Fliesen  
Nutzfläche im KG ca. 52 m²
       
Eingangsbereich Erdgeschoß - gemeinsame Nutzung   Böden
Gang  7,70 m²    Fliesen 
Garage  45,52 m²    Beton 
Eingangsbereich  15,24 m²    Fliesen 
Nutzfläche im EG ca. 68 m²  
       
Obergeschoß - parifizierter Kaufgegenstand   Böden
Diele  18,64 m²    Fliesen 
Esszimmer  37,64 m²    Vollholz Parkett 
Küche  12,19 m²    Fliesen 
Wohnzimmer  50,56 m²    Vollholz Parkett 
Waschküche   10,79 m²    Fliesen 
Kinderzimmer 1  17,03 m²    Parkett 
Vorraum  6,86 m²    Fliesen 
Bad + WC  5,04 m²    Fliesen 
Technik  2,66 m²    Fliesen 
Bad  13,83 m²    Fliesen 
WC  2,72 m²    Fliesen 
Schlafzimmervorraum  6,36 m²    Parkett 
Schlafzimmer  13,00 m²    Parkett 
Schrankraum  8,39 m²    Parkett 
Kinderzimmer 2/Büro  14,18 m²    Parkett 
Abstellraum  8,46 m²    Parkett 
Wohnraum im OG ca. 228 m²
       
       
       
 
Außenanlagen
gemeinsame Nutzung:
Innenhof (Arkadeninnenhof): kleiner Teichbrunnen mit Goldfischbestand, Pavillon mit integriertem Whirlpool für 6 Personen;
große Holzhütte freistehend für diverse Werkzeuge und Gartengeräte; 
Ziersträucher, viele Laub- und Nadelbäume, am Grundstück (Apfel-, Birnen-, Nussbaum usw.)
kleiner Biotop neben dem Reitplatz; 
Autoparkplätze für 8 - 12 PKW´s; 

Pferdehofanlage bestehend aus: 
> kleine Reithalle ca. 24 x 12 m
> Reitplatz Viereck 20 x 60 m
> Roundpen
> Reiterstüberl, Schmutzschleuse - WC
> 8 Boxen, davon 4 Boxen Kaufgegenstand, im Stall (Offenstallhaltung), Heu- und Strohlager über dem Stall 
> Festmistlagerplatz, mehrere Pferdekoppeln
 
Bautechnik
Baujahr 1996 
Umbaujahre 2008 - 2010 
Bauart Massivbauweise 
Fassade Reibputz mit Farbe 
Dachdeckung Falzziegel 
Blitzschutz ja 
Fenster Holzdrehkippfenster mit innenliegenden Sprossen 
Rollläden bei den Dachfenstern Beschattungsrollos 
Garagentor Sektionaltor mit Funkfernbedienung 
Außentüren Haus - und Hoftüre aus Holz 
Innentüren weiße Holztüren, teilweise mit Glasfüllung 
Heizung Zentralheizung mit Heizkörpern 
Energiequelle eigene Flüssiggastherme 
Flüssiggastank unterirdisch im Garten 
Warmwasser über Zentralanlage 
 
Aufschließung
Zufahrt über asphatlierte Gemeindestraße (Schneeräumung im Winter), Parkplätze für 8 - 12 PKW´s; 
Ortswasseranschluss, Kanalschluss, Stromanschluss, Telefonanschluss, SAT-TV;
Senkgrube für Pferdebetrieb;
 
Widmung
Grund: Grünland
Gebäude: Geb. (erhaltenswertes Gebäude im Grünland) 
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 390.000,-
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dieser Liegenschaftshälfte ist die südseitige Lage und das große Platzangebot.
Zum einen gibt es die großzügige Wohnung im Obergeschoß, zum anderen die Möglichkeit zur Nutzung der Hälfte des vorhandenen Pferdehofes und der Grünlandflächen.
Aber auch für alle, die keine Pferdehaltung suchen, ist diese Haushälfte sehr interessant, da es sich dabei um einen großartigen "Stützpunkt im Grünen" handelt, der mit dem großen Grundangebot viele Möglichkeiten bietet.

Zusammengefaßt ist diese Liegenschaftshälfte ein wahres Gustostückerl für alle, die zwischen Grein und Amstetten das Leben am Lande, mit einer sehr guten Verkehrsanbindung suchen.
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!



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