Hauptdaten
Objekt Bauernhof mit Pferdeboxen
Ort St. Valentin (Bez. Amstetten)
Grundfläche ca. 8200 m²
Wohnfläche ca. 262 m² (EG 164 m², OG 98 m²)
Nutzfläche ca. 191 m² Wirtschaftsräume im EG und Abstellräume im 1. Stock
Gewölbekeller ca. 27 m² (2 Räume)
Innenhof ca. 274 m² mit Hofeinfahrt
Stall mit Gewölbe ca. 100 m² (5 Pferdeboxen)
Stall mit Traversengewölbe

ca. 60 m² (4 Pferdeboxen)
Scheune ca. 400 m² (div. Abstellmöglichkeiten)
Heuboden ca. 160 m² (Heu und Strohlager)
Garten sonniger Garten mit Gartenlaube, Ziersträuchern und zahlreichen Laub- und Nadelbäumen
Garage 1 für 1 PKW
Garage 2 für 1 PKW in der Hofeinfahrt
Parkplatz für mehrere PKW´s ums Haus
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten, Bauernstubeneinrichtung, Badezimmereinrichtung; 
sonst keine Möbel und kein Inventar; 
Übergabetermin ca. 6 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung
Heizwert 312 kWh/m²a
Gesamteffizienzfaktor 3,95
 
Lage
Interessante Stadtrandlage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.


Entfernungen: (bis zum jeweiligen Ortskern)

St. Valentin ca. 1,5 km
Enns ca. 9 km
Perg ca. 16 km
Steyr ca. 24 km
Linz ca. 31 km
Amstetten ca. 35 km
Waidhofen an der Ybbs ca. 47 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Mittelschule in St. Valentin; 
Gymnasium in Perg, Steyr und Seitenstetten; 
Gesundheit div. Ärzte, Krankenhäuser in Steyr, Linz und Amstetten
Alltag Lebensmittelgeschäfte, Friseure, Bekleidungsgeschäfte, Banken
Freizeit Freibad, Sportplatz, Tennisplatz
öffentlicher Verkehr Hauptbahnhof St. Valentin, Bahnknoten mit Park & Ride ca. 3 km
Individualverkehr Autobahnauffahrt A1 St. Valentin, Richtung Linz und Wien ca. 2 km
 
Raumaufteilung
Erdgeschoß   Böden
Vorhaus  19 m²    Fliesen 
Vorhaus  13 m²    Fliesen 
Küche  19 m²    Fliesen 
Wohnstube  22 m²    Fliesen 
Stüberl  8 m²    PVC 
Zimmer  28 m²    Holzschiffboden 
Zimmer  19 m²    Holzschiffboden 
Zimmer  17 m²    Holzschiffboden 
Speis  7 m²    Estrich 
Bad  10 m²    Fliesen 
WC  1,5 m²    Fliesen 
Wohnfläche im EG ca. 164 m²
       
       
Obergeschoß   Böden
Zimmer  22 m²    Teppich 
Zimmer  30 m²    Spanplatten 
Zimmer  29 m²    Holzschiffboden 
Zimmer   17 m²    Teppich 
Wohnfläche im OG ca. 98 m²
       
Werkstatt u. Garage  33 m²    -  
Presshaus  22 m²   
Brennstofflager  25 m²   
Heizraum  6 m²   
Nutzfläche Wirtschaftsräume im EG ca. 86 m²
       
Abstellraum  44 m²   
Abstellraum  45 m²   
Raum   22 m²   
Nutzfläche Wirtschaftsräume im OG ca. 111 m²
 
Außenanlagen
Autoparkplätze für mehrere PKW´s ums Haus; Gartenlaube; 
kleines Gemüsegartl u. 1 Hochbeet; 
Ziersträucher, viele Laub-und Nadelbäume ums Haus;
 
Bautechnik
Baujahr vor 1900
Umbaujahr 80er und 90er Jahren
Bauart Massivbauweise
3 Kamine je 1 Zug
Dachdeckung Bramacziegel, Betonziegel und alte Biberschwanzziegel
Fenster weisse Kunststoff-Drehkippfenster teilweise mit 3 Scheiben 1985 - 1995
Tore Holzflügeltore
Innentüren Holztüren
Heizung Zentralheizung mit Heizkörper
Energiequelle Festbrennstoffkessel
Kachelofen in der Bauernstube mit Tischherd in der Küche kombiniert
Warmwasser Zentralanlage und Nachtstrom
 
Aufschließung
Zufahrt über Asphaltbruchstraße; Parkplätze für mehrere PKW´s ums Haus; 
Ortswasseranschluss, eigener Brunnen, Kanalanschluss, Stromanschluss, Telefonanschluss, SAT-TV Anschluss, Erdgasleitung in der Straße unterm Haus; 
 
Widmung
Baulandwohngebiet Agrar
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 650.000,-
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dem Bauernhof ist die Lage am Stadtrand, die viele Möglichkeiten der Nutzung bietet.
Durch die vorhandenen Pferdeboxen bietet der Hof auch die Möglichkeit der Hobbypferdehaltung oder anderer Tierhaltungen (Hühner, Schafte, Schweine usw.).

Auf für Investoren ist diese Liegenschaft durch die Widmung der gesamten Grundfläche in Bauland Agrar, sehr interessant.

Dieser klassische Vierkanthof ist für alle, die im Nahbereich von Linz einen Hof mit guter Verkehrsanbindung suchen, ideal.
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!



Richard Wagner Immobilien
Ramsau 13, 3314 Strengberg
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