Hauptdaten
Objekt Vierkanthof mit Kellerstöckl
Ort Allhartsberg (Bezirk Amstetten)
Grundfläche 3.130 m²
Wohnfläche 126 m² im Erdgeschoß
großer Gewölberaum 67 m² (ehemaliger Kuhstall)
kleiner Gewölberaum 29 m² (ehemaliger Pferdestall)
Werkstatt ca. 33 m² am Hofeck
Scheune ca. 160 m², davon ca. 40 m² massiver Lagerraum 
Einstellraum für 2 PKW in der Hofeinfahrt
Innenhof ca. 165 m² mit Hofeinfahrt
Nebengebäude 75 m² großes Kellerstöckl vorm Haus mit neuer Dachdeckung, mit ca. 42 m² großem Gewölbekeller
Unterstellbereich  entlang der Nord-Osthofseite ist ein Flugdach, ca. 25 x 4 m als Unterstellbereich für PKW und Gerätschaften
Garten großer Garten vorm Haus mit Ziersträuchern und Steinwurfgestaltung
Parkplätze für mehrere PKW´s ums Haus
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte, Badezimmerausstattung
Übergabetermin Herbst 2018
Heizwärmebedarf 423 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 4,21
 
Lage
Südseitige Dorfrandlage mit großem Garten und guter Verkehrsanbindung.

Entfernungen: 
Ortskern Allhartsberg ca. 4 km
Hausmening ca. 4 km
Waidhofen/Ybbs ca. 13 km
Amstetten ca. 11 km
Steyr ca. 36 km
Linz ca. 63 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten in Kröllendorf ca. 1,5 km, Volksschule und Neue Mittelschule in Allhartsberg
Gymnasium, HAK, HASCH, HTL in Waidhofen/Ybbs und Amstetten
Gesundheit praktischer Arzt
Alltag
Lebensmittelgeschäft, Gasthäuser usw. 
Busstation Bundesbus ca. 300 m
Autobahn Richtung Wien A1, Auffahrt Amstetten West ca. 13 km
Richtung Linz A1, Auffahrt Oed ca. 14 km
Bahnhaltestelle Kröllendorf ca. 2 km
Bahnhof Amstetten mit Parkhaus ca. 13 km
Sehenswürdigkeiten Altstadtkern von Waidhofen/Ybbs und Basilika am Sonntagberg 
 
Raumaufteilung
Erdgeschoß   Böden
Vorraum  18,29 m²   
Wohnzimmer  25,30 m²   
Küche  21,76 m²   
Kabinett  10,40 m²   
Zimmer  21,00 m²   
Zimmer  17,51 m²   
Gang/Heizraum  15,73 m²   
WC  1,40 m²   
Speis  0,80 m²   
Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 126 m²
 
Außenanlagen
Kellerstöckl mit Gewölbekeller;
Autoparkplätze ums Haus;
Steinwurfgestaltung;
Ziersträucher; 
2 Kirschbäume
1 Zwetschkenbaum;
 
Bautechnik
Baujahr vor 1900
Umbaujahr in den 70er Jahren 
Bauart Massivbauweise
Fassade kunstvolle Fassade (Sgraffito) am Hausstock (Wohnbereich)



Dachdeckung Betonziegel am Hof;
Kellerstöckl: roter Tondachziegel 2015;
Fenster Holzverbund-Kipp-Flügelfenster im Wohnbereich
Innentüren Holztüren
Außentüren Holztüren
Heizung Zentralheizung mit Heizkörper 
Energiequelle Hackschnitzelkessel (Hargasser 2003)
Kachelofen in der Stube, vom Küchentischherd in der Küche beheizbar
Warmwasser Zentralanlage
 
Aufschließung
Asphaltierte Gemeindestraße (Schneeräumung im Winter);
eigener Brunnen (aktuelle Versorgung);
Ortswasseranschluss (Leitung im Haus aber noch nicht angeschlossen);
Kanalanschluss;
Stromanschluss;
Telefonanschluss;
SAT-TV;
 
Widmung
Bauland Agrar und Grünland
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 395.000,- 
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem stattlichen Vierkanthof mit dem eigenen Gewölbekeller vorm Haus, ist die günstige Dorfrandlage mit viel Grün hinterm Hof.
Das große Platzangebot bietet sowohl privaten, als auch Kleingewerbebetrieben viele Möglichkeiten.
Für alle, die zwischen Waidhofen und Amstetten einen Stützpunkt im Grünen suchen, ist dieser Hof sehr interessant.
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!



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