Hauptdaten
Objekt Wohnhaus in Zentrumsnähe
Ort Stadt Haag (Bez. Amstetten)
Grundfläche 570 m² 
Wohnfläche ca. 246 m² (EG ca. 88 m², 1. Stock ca. 158 m²)
Nutzfläche ca. 82 m² im EG (Garage, Werkstatt, Heizraum usw.)
Dachausbau ca. 71 m², ist möglich, der Stiegenaufgang und zwei Dachgeschossräume, Büro und Abstellraum mit WC-Anschlüssen ( ca. 16 m²) bestehen schon bzw. im Ausbaubereich (ca. 55 m²) gibt es schon 2 Fenster;
kleiner Keller ca. 13 m² 
Terrasse ca. 12 m² überdachte Gartenterrasse
Balkon ca. 12 m² überdachter Balkon
2 Garagen ca. 64 m² für 2 PKW´s im Erdgeschoß
Carport ca. 12 m² für 1 PKW
Parkplätze 3 PKW´s am Garagen- und Carport Vorplatz
Garten kleiner, eingefriedeter Garten mit überdachter Gartenterrasse und angebautem Gartengeräteraum
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten, Wohnzimmereinrichtung
Übergabetermin 6 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung (nach Vereinbarung)
Heizwärmebedarf 94,02 kWh/m²a

 
Lage
Zentrumsnahe Wohnlage mit bester Infrastruktur, alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar.

Entfernungen
Steyr ca. 17 km
Amstetten ca. 24 km
Perg ca. 28 km
Waidhofen/Ybbs ca. 29 km
Linz ca. 38 km (ca. 20 Autominuten)
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule und HLW in Haag
Gymnasium in Seitenstetten, Amstetten und Steyr;
Gesundheit Praktische Ärzte, Zahnarzt, div. Ärzte, Apotheke
Alltag Gasthöfe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Bäckereien, Frisöre, Bekleidungsgeschäfte;
Freizeit Freibad, Sportplatz,  Fußballstadion, div. Vereine
Busstation Bundesbusstation ca. 200 m; 
Autobahn A1 Auffahrt Stadt Haag in ca. 3,5 km;
Bahnhof Bahnstation Stadt Haag in ca. 1,5 km
Bahnknoten in St. Valentin mit Park & Ride in ca. 12 km;


 
Raumaufteilung
Erdgeschoß   Böden
Windfang   
Vorraum  ca. 6 m²    -  
Küche  ca.12,25 m²    PVC 
Wohnzimmer  ca.26,64 m²    Teppich 
Schlafzimmer  ca.16,59 m²    Teppich 
Kinderzimmer  ca.11,47 m²    Teppich 
Bad  ca. 6,3 m²    Fliesen 
Abstellraum  ca. 1,1 m²    Fliesen 
WC  ca. 1,1 m²    Fliesen 
Waschküche  ca. 6,2 m²    Fliesen 
Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 88 m²
       
Erdgeschoß   Böden
Garage mit Werkstatt  ca. 48 m²    Beton (Montagegrube) 
Garage   ca.15,73 m²    Beton 
Vorraum  ca. 6,48 m²    Fliesen 
Heizraum  ca. 4,32 m²    Fliesen 
Tankraum  ca. 7,43 m²    Beton 
Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 82 m²
       
1. Stock   Böden
Vorraum  ca. 6 m²    -  
Wohnzimmer  ca.26,64 m²    Teppich 
Schlafzimmer  ca.16,59 m²    Teppich 
Kinderzimmer  ca.12,25 m²    PVC 
Kinderzimmer  ca.11,47 m²    Teppich 
WC  ca. 2,42 m²    Fliesen 
Gang  ca.11,82 m²    Laminat 
Küche  ca.13,25 m²    Laminat 
Speis  ca. 1,23 m²    Laminat 
Wohnzimmer  ca.19,25 m²    Laminat 
Schlafzimmer  ca.16,10 m²    Laminat 
Bad  ca. 5,05 m²    Fliesen 
WC  ca. 1,8 m²    Fliesen 
Gästezimmer  ca.10,45 m²    Parkett 
Abstellraum  ca. 4 m²    Holzboden 
Wohnfläche im 1. Stock ca. 158 m²
       
 
Außenanlagen
Carport freistehend; Autoparkplätze für 3 PKW´s am Eigengrund; 
Einfriedung: Thujenhecke auf allen vier Seiten;
überdachte Gartenterrasse;
Ziersträucher, Korkenzieherbaum; 
 
Bautechnik
Baujahr Anfang der 50er Jahre
1970 Hauszubau
1982 Aufstockung des Haupthauses
Bauart Massivbauweise
Isolierung am Haupthaus Vollwärmeschutz 8 cm (2001)
Fassade Reibputz mit Farbe (2001)
Dachdeckung Haupthaus Bramacziegel (1982)
Zubau Eternit (1970)
Kamin 1 Kamin mit 2 Zügen (Haupthaus)
1 Kamin mit 1 Zug (Zubau)
Dachrinnen Alurinnen am Haupthaus
Fenster weisse Kunststoffdrehkippfenster (2012) ausgenommen 3 Fenster im Zubau
Jalousien Innenjalousien an fast allen Fenstern
Innentüren Holzfurniertüren, teilweise mit Glasfüllungen
Außentüren Holztür mit Glasfüllung
Heizsystem Zentralheizung mit Heizkörpern
Energiequelle Ölkesselanlage (1997)
Warmwasser E-Boiler
Öltankgröße ca. 6.000 Liter
 
Aufschließung
Zufahrt von der Hauptstraße; 
Parkplätze für 3 PKW´s am Eigengrund;
Ortswasseranschluss;
Kanalanschluss;
Stromanschluss;
Telefonanschluss;
Erdgasleitung entlang der Grundgrenze;
SAT-TV;

 
Widmung
Baulandwohngebiet





 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis auf Anfrage
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem gepflegten Wohnhaus ist die gute Wohnlage in Zentrumsnähe und das große Platzangebot.
Das Raumangebot bietet auch größeren Familien genug Platz bzw. es ist auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sehr gut möglich.
Durch die drei, schon vorhandenen Wohneinheiten würden auch Investoren auf eine gute Rendite kommen.
Zusammengefaßt ist dieses Haus für alle, die ein Zuhause mit mehr Möglichkeiten suchen, sehr interessant.
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!



Richard Wagner Immobilien
Ramsau 13, 3314 Strengberg
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