Hauptdaten
Objekt Landhaus
Ort Bad Hall (Bez. Steyr Land)
Grundfläche 1.487 m²
Wohnfläche ca. 275 m² (davon ca. 55 m² eigener Wohnbereich)
Pool-Wellness und Fitnessbereich ca. 105 m² im Erdgeschoß

Nutzfläche ca. 54 m² im EG (Wirtschaftsraum, Technikraum, 
                            Heizraum usw.)
Weinkeller ca. 33 m² zweistufiger Gewölbekeller
Dachausbau wäre möglich
Westterrasse ca. 28 m² mit Rundbögen und überdacht, Granitboden (Zugang vom Wohnzimmer)
Südbalkon ca. 40 m² mit 2 Markisen, Granitboden (Zugang vom Wohnzimmer und Küche)
Garage ca. 53 m²
Parkplatz 3 - 4 PKW am Garagen- und Hausvorplatz
Garten parkähnlicher Garten mit Baumbestand
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten; Badezimmerausstattungen; Schwimmbad und Sauna; 
Übergabetermin ca. 4 Monate nach Kaufvertrag
Heizwärmebedarf 177 kWh/m²a 
Gesamteffizenzfaktor 1,89
 
Lage
Ruhige, südseitige Siedlungslage am Waldrand im Grünen, ca. 1,5 km außerhalb vom Ortskern Bad Hall.

Entfernungen:
Steyr ca. 17 km
Kirchdorf ca. 22 km
Wels ca. 25 km
Linz ca. 38 km
Gmunden ca. 55 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule in Bad Hall;
Gymnasium in Steyr und Kirchdorf; 
Gesundheit Kurzentrum Bad Hall mit Kurpark;
mehrere Ärzte und Fachärzte;
Apotheke;
Krankenhäuser in Linz, Steyr und Kichdorf/Krems; 
Alltag Banken, Lebensmittelgeschäfte, Gasthöfe, Bekleidungsgeschäfte, Friseure usw. 
Freizeit Golfplatz, Sportplatz, Tennisplatz, Thermalbad mit Freibad, Theater; 
Busstation im Ort ca. 1,7 km;
Autobahn Richtung Linz, A1 Allhaming in ca. 15 km;
Richtung Wien, A1 Stadt Haag in ca. 35 km;
Bahnhof Bad Hall ca. 2 km;
Sehenswürdigkeiten Kurpark Bad Hall, 
Altstadtkern Steyr, 
Stift Kremsmünster;
 
Raumaufteilung
Erdgeschoß   Böden
Eingangsbereich/Flur mit Stiegenbereich  35,39 m²    Marmor (rosa portuogallo) 
Hallenbad mit Wellnessbereich  63,96 m²    Marmor 
Fitnessraum  21,10 m²    Teppich 
Gang  14,43 m²    Marmor 
Abstellraum  5,67 m²    Marmor 
Wirtschaftsraum  23,30 m²    Marmor 
Technikraum  11,55 m²    Marmor 
Heizraum  6,21 m²    Estrich 
Öllagerraum  12,60 m²    Ölfester Anstrich 
       
Weinkeller mit eigenem Eingang von außen   Böden
Gewölbekeller  15,82 m²    Marmor 
Weinkeller  17,58 m²    Marmor 
       
Obergeschoß   Böden
Flur  36,89 m²    Marmor (rosa portuogallo) 
Wohnzimmer  48,81 m²    Holzschiffboden (Lärche) 
Küche  10,68 m²    Holzschiffboden (Padouk) 
Esszimmer  17,87 m²    Holzschiffboden (Padouk) 
Schlafzimmer  27,90 m²    Teppich 
Schrankraum  11,40 m²    Teppich 
Kinderzimmer   12,60 m²    Teppich 
Bad  13,63 m²    Marmor (rosa portuogallo) 
WC-Dusche  5,28 m²     Marmor (rosa portuogallo) 
Wohnfläche Hauptwohnbereich im OG ca. 185 m²
       
       
       
       
Obergeschoß   Böden
eig. Wohn-od. Bürobereich (individuell gestaltbar), hohe Raumhöhe  ca. 55 m²    Holzschiffboden (Lärche), großer Holzbrandofen im Raum 
       
 
Außenanlagen
Autoparkplätze 3 - 4 PKW am Haus und Garagenvorplatz;
Einfriedung: Gartenmauer entlang der Straße und Maschendrahtzaun; 
Ziersträucher, Säulenkoniferen;
kleiner Biotop mit Brunnen (vom Bildhauer Liedl)
 
Bautechnik
Baujahr 1977 - 1978 (Rohbau) 
Umbaujahr 1990 - 1992 großer Umbau bzw. Adaptierung des bestehenden Wohnhauses; 
Bauart Massivbauweise;
Fassade Isolierputz mit weißer Farbe
2 Kamine 1 einzügiger, 1 zweizügiger
Dachdeckung Eternit
Dachrinnen Kupfer
Fenster Holz-Drehkippfenster (Marke Silber)
2 Markisen am Südbalkon
Innentüren Holz (Padoukholz)
Außentüre Metall
Zentralstaubsaugeranlage im ganzen Haus
Heizsystem Zentralheizung, Fussboden-und Wandheizung
Energiequelle Luftwärmepumpe 28 kW (2008)
und Ölkesselanlage kombiniert (betriebsbereit)
sonstige Feuerstellen großer Ziegelofen im Wohnzimmer;
gemauerter Holzbrandofen im separaten Wohnbereich;
Warmwasser über Zentralanlage und Luftwärmepumpe
Öltankgröße 8000 Liter
 
Aufschließung
Zufahrt über asphaltierte Wohnstraße; 
Parkplätze für 3 - 4 PKW am Garagen-bzw. Hausvorplatz; 
Ortswasseranschluss; 
eigener Brunnen (für Nutzwasser); 
Kanalanschluss;
Stromanschluss;
Telefonanschluss;
SAT-TV;
Kabel-TV Liwest (abgemeldet); 
 
Widmung
Baulandwohngebiet



 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis auf Anfrage
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dieser Unternehmervilla ist die erstklassige, unverbaubare Wohnlage in einer Siedlung fast im Grünen am Waldrand. 
Hervorzuheben ist vor allem die gehobene Ausstattung und das große Platzangebot mit integriertem Pool und Fitnessbereich und der parkähnliche Garten der Liegenschaft.
Für alle, die im Großraum Steyr bis Kirchdorf ein besonderes Zuhause suchen, ist diese Villa sehr interessant.
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!



Richard Wagner Immobilien
Ramsau 13, 3314 Strengberg
www.rwi.at

Ansprechpartner:
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8