Hauptdaten
Objekt Landsitz im Grünen (Niedrigenergiehaus)
Ort Gallneukirchen (Bez. Urfahr Umgebung)
Grundfläche 1.536 m²
Wohnfläche 262 m²
Indoorpoolanlage ca. 110 m²
mit Becken 8 x 4 m, großer Liege-und Ruhebereich bzw. Dusche und WC-Bereich; (Wandheizung)
der Zugang ins Freie bzw. Grüne ist mit großen Schiebe-Falttüren möglich;
Terrasse Ost-Südterrasse ca. 70 m² im Erdgeschoß
Ost-Südterrasse ca. 40 m² im Untergeschoß, direkter Zugang vom Poolbereich; 
Garage ca. 42 m² freistehender Massivbau für 2 PKW´s, mit Sektionaltor mit Funkfernbedienung
Parkplätze ca. 5- 6 PKW´s am Haus und Garagenvorplatz (Granitpflasterung)
Garten großzügiger Garten mit Ziersträuchern und Baumbestand; (automatische Gartenbewässerungsanlage)
Einfriedung auf drei Seiten Maschendrahtzaun, vorne Betonpfeiler mit Brix Aluzaun und am Hausvorplatz Einfahrtstor, Farbe eloxiert mit Funkfernbedienung;
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung inkl. E-Geräte, Badezimmerausstattungen, Schlafzimmer-Schrankeinbauten
Übergabetermin ab Februar 2018
Heizwärmebedarf 47 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 0,85
 
Lage
Erstklassige Wohnlage im Grünen am Siedlungsrand (Sackgasse) in Wald-und Wiesennähe mit weiter Aussicht.

Entfernungen: 
Gallneukirchen ca. 2 km
Linz - Stadtrand Dornach ca. 11 km
Linz ca. 17 km
Freistadt ca. 27 km
Perg ca. 30 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volks-und Neue Mittelschule in Gallneukirchen;
Gesundheit Ärztezentrum, Apotheke, Krankenhäuser in Linz; 
Alltag Gasthöfe, Geschäft, Handwerker, usw.; 
Freizeit Sportplatz, Tennisplatz, Freibad, usw.; 
Busstation Bundesbus ca. 500 m;
Autobahn A7 Auffahrt Gallneukirchen ca. 3,5 km; 
Bahnhof Linzer Hauptbahnhof; 





 
Raumaufteilung
Untergeschoß   Böden
Zimmer (mit Ausgang in den Garten)  22,49 m²    Fliesen 
Zimmer (Ergänzungen notwendig)  20,32 m²    Fliesen 
Wohnfläche im UG ca. 43 m²
       
Erdgeschoß   Böden
Windfang  8,31 m²    Granit geschliffen und poliert 
Diele  16,05 m²    Granit geschliffen und poliert 
Garderobe  4,31 m²    Granit geschliffen und poliert 
Wohnzimmer (Ausgang auf Terrasse)  41,60 m²    Granit geschliffen und poliert 
Essbereich  15,22 m²    Granit geschliffen und poliert 
Kochbereich (Ausgang auf Terrasse)  9,77 m²    Granit geschliffen und poliert 
Speis  3,48 m²    Fliesen 
Wirtschaftsraum  6,11 m²    Fliesen 
WC   2,66 m²    Fliesen 
Wohnfläche im EG ca. 108 m²
       
Dachgeschoß   Böden
Galerie  17,56 m²    Granit geschliffen und poliert 
Schlafzimmer  38,08 m²    Kirschparkettboden 
Ankleideraum (Wäscheabwurf ins Bad)  10,00 m²    Kirschparkettboden 
Kinderzimmer  23,65 m²    Granit geschliffen und poliert 
Gästedusche  4,47 m²    Fliesen 
Bad  13,19 m²    Fliesen 
WC  3,79 m²    Fliesen 
Wohnfläche im DG ca. 111 m²
       
       
       
       
Untergeschoß   Böden
Abstellraum  15,38 m²    Fliesen 
Technik  15,48 m²    Fliesen 
Nutzfläche im UG ca. 31 m²
       
 
Außenanlagen
Autogarage: freistehender Massivbau; Holzhaus für Gartengeräte; 
kleiner Seerosenteich; kleiner Granit Quellstein; 
mehrere Ziersträucher; ein paar Laub-und Nadelbäume; 
vollautomatische Gartenbewässerung; Rasenroboteranlage; 

 
Bautechnik
Baujahr 2006
Erstbezug 2007
Bauart Ziegelmassivbau (50 cm Mauerstärke - Eder Isoziegel)
Fassade Reibputz mit Farbe
Kamine 1 Kamin mit 2 Zügen
Dachdeckung glasierte Tondachziegel (Anthrazit)
Dachrinnen Alu beschichtet
Fenster weiße Kunststoff-Dreh-Kippfenster (Internorm) mit innenliegenden Sprossen, teilweise Dreischeibenverglasung (Insektengitter an einigen Fenstern und Türen)

Rollläden Außenjalousien an allen Fenstern (ausgenommen Nordseite) mit elektron. Programmsteuerung
Markisen Sonnenmarkise auf der Ost-Südterrasse (mit Elektrobetrieb und Windwächter)
Hauseingangstüren Alutüren mit Elektroschlösser (selbstschließend)
Innentüren Holz-und Glastüren
Heizung zentrale Fußbodenheizung
Energiequelle Erdwärme mit Tiefenbohrungen (4x80 m)
Warmwasser über eigene Luftwärmepumpe
sonstige Öfen Sichtfeuerofen im Wohnzimmer
 
Aufschließung
Asphaltierte Hauszufahrtsstraße (Sackgasse), Schneeräumung durch Gemeinde; 
Ortswasseranschluss; 
Kanalanschluss; 
Stromanschluss; 
Telefonanschluss; 
SAT-TV Anlage;
 
Rechte und Pflichten
Fahrtrecht/Gehrecht für Hauseigentümer am Nachbarweg
 
Widmung
Baulandwohngebiet - Grünland
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 850.000,-
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dieser luxuriösen Liegenschaft ist die Lage im Grünen im Nahbereich von Linz.
Hervorzuheben ist die gehobene Ausstattung der Villa mit der Indoorpoolanlage und den großzügigen Terrassen und dem Gartenbereich.
Für alle, die in der Nähe von Linz, mit guter Verkehrsanbindung, ein besonderes Zuhause im Grünen suchen, ist dieses Domizil ein wahres Gustostückerl
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!



Richard Wagner Immobilien
Ramsau 13, 3314 Strengberg
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Ansprechpartner:
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