Hauptdaten
Objekt Ertragshaus mit 4 Wohnungen (Parifizierung möglich)
Ort Baumgartenberg (Bez. Perg)
Grundfläche 1.559 m²
Gesamtwohnfläche ca. 396 m²
Wohnung Top 1 113 m² (im Untergeschoß ebenerdig) - zuzüglich kleiner Grünfläche, seitlich vorm Wohnungseingang 
Mietvertrag unbefristet 
Wohnung Top 2 83 m² (im Erdgeschoß) mit Balkon ca. 15 m² - mit ca. 30 m² Garage - zuzüglich ca. 50 m² Hobbyräume im Dachgeschoß und kleiner Grünfläche vom Wohnungseingang
Mietvertrag unbefristet
Wohnung Top 3 109 m² (im Erdgeschoß) mit ca. 33 m² Terrasse - zuzüglich kleiner Grünfläche an die Wohnung angrenzend
Mietvertrag befristet bis 2019
Wohnung Top 4 91 m² (im Dachgeschoß) mit 3 m² Balkon
Mietvertrag befristet 2020
Allgemeinfläche ca. 17 m² (Heizraum, Tankraum)
Garten Mitbenutzung möglich 
Parkplatz 4 - 6 PKW´s am Hausvorplatz
Möbel / Inventar 2 Kücheneinrichtungen inkl. E-Geräte (Top 2, Top 4)
Übergabetermin nach Kaufvertrag und Bezahlung



Heizwärmebedarf 118,8 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 1,17
 
Lage
Ruhige, gute Wohnlage am Siedlungsende (Sackgasse) in Waldnähe ca. 600 - 700 m vom Ortskern entfernt.

Entfernungen:
Ortskern Baumgartenberg ca. 700 m
Perg ca. 10 km
Amstetten ca. 21 km
Linz ca. 41 km
Freistadt ca. 52 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Europagymnasium in Baumgartenberg
Gesundheit allg. Arzt, Zahnarzt;
Krankenhaus in Amstetten und Linz;
Alltag Gasthöfe, Mostheuriger, Gästehaus;

Freizeit Sportanlage Baumgartenberg;
Busstation im Ortskern




Autobahn Richtung Wien: A1 Amstetten West ca. 27 km;
Richtung Linz: A1 Enns ca. 26 km; 
Bahnhof Baumgartenberg
Sehenswürdigkeiten Kloster Baumgartenberg
 
Raumaufteilung
Untergeschoß Top 1   Böden
Vorzimmer  7,73 m²    Fliesen 
Küche  9,79 m²    Fliesen 
Wohnzimmer  34,55 m²     Parkett 
Gang  11,75 m²    Fliesen 
Bad  7,52 m²    Fliesen 
WC  1,70 m²    Fliesen 
Abstellraum  5,60 m²    PVC 
Schleuse  8,54 m²    Fliesen 
Zimmer  25,36 m²    Parkett 
Wohnfläche Top 1 ca. 113 m²
       
Erdgeschoß Top 2   Böden
Vorraum  11,32 m²    Fliesen 
Bad  9,68 m²    Fliesen 
WC  1,36 m²    Fliesen 
Abstellraum  4,03 m²    PVC 
Küche/Essplatz  13,11 m²    Parkett 
Wohnzimmer  21,10 m²    Parkett 
Zimmer  21,98 m²    Teppich 
Wohnfläche Top 2 ca. 83 m²
       
       
       
       
       
Erdgeschoß Top 3   Böden
Vorraum  15,49 m²    Fliesen 
Bad   7,20 m²    Fliesen 
WC  2,40 m²    Fliesen 
Küche  9,00 m²    Fliesen 
Esszimmer  16,28 m²    Parkett 
Wohnzimmer  18,15 m²    Parkett 
Zimmer   14,60 m²    Parkett 
Zimmer  10,40 m²    Parkett 
Zimmer  15,83 m²    Teppich 
Wohnfläche Top 3 ca. 109 m²
       
Dachgeschoß Top 4   Böden
Vorraum  25 m²    
Küche  9 m²   
Wohnzimmer  18,15 m²   
Esszimmer  14,29 m²   
Schlafzimmer  14,60 m²   
Bad  10,40 m²   
Wohnfläche Top 4 ca. 91 m²
       
 
Außenanlagen
Autogarage angebaut; 
Autoparkplätze am Hausvorplatz; 
Bäume: am Hang, Nadel-und Laubbäume; 








 
Bautechnik
Baujahr 1989
Umbaujahr 1998 Zu- und Umbau
Bauart Massivbau
Isolierung Vollwärmeschutz rund ums Haus
Fassade Reibputz mit Farbe
Dachdeckung Bestand Welleternit; 
Zubau Bramacziegel; 
2 Kamine 1 Kamin 2zügig, 1 Kamin 1zügig
Fenster Altbestand Mahagoni Dreh-Kippfenster;
Zubau Holz-Drehkippfenster
Innentüren Holztüren
Außentüren Holz und Alu
Heizsystem Zentralheizung mit Radiatoren u. Fußbodenheizung (Top 2, 3, 4 Fußbodenheizung)
Top 1 Fußbodenheizung und Radiatoren
Energiequelle Ölkesselanlage und eigener Festbrennstoffkessel (Reserve)
Öltankgröße 3 x 2.000 Liter
Solartechnik ca. 12 m², für Warmwasser und Heizungsunterstützung
Warmwasser über Zentralanlage und Solar
Kachelofen in Top 1
 
Aufschließung
Zufahrt über asphaltierte Hauszufahrt (Sackgasse);
Parkplätze am Hausvorplatz;
Ortswasseranschluss; 
Kanalanschluss; 
Stromanschluss; 
Telefonanschluss; 

 
Widmung
Baulandwohngebiet
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 350.000,-
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
Betriebskosten Abrechnung macht derzeit der Eigentümer
Heizkosten Wärmemengenzähler (jede Wohnung hat einen eigenen)
Stromkosten eigener Zähler in jeder Wohnung
Zusatzinfo Kaltwasser wird aliquot abgerechnet
Kaution teilweise hinterlegt
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Hervorzuheben ist die gute Wohnlage am Siedlungsrand in Waldnähe, die viel Lebensqualität bietet. 
Die Wohnungen sind geräumig und daher sehr familienfreundlich.
Für Anleger ist dieses Ertragshaus ein interessantes Investment. 
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!



Richard Wagner Immobilien
Ramsau 13, 3314 Strengberg
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