Hauptdaten
Objekt Großzügiges Wohnhaus am Dorfrand im Grünen
Ort St. Leonhard am Forst  - Großweichselbach (Bez. Melk)
Grundfläche ca. 1.210 m²
Gesamtwohnfläche ca. 319 m²  
Wohnung 1 ca. 116 m² im Erdgeschoß
Wohnung 2 ca.   47 m² im Erdgeschoß
Wohnung 3 ca. 136 m² im Dachgeschoß
Nutzfläche ca. 151 m² im Untergeschoß
Garage ca. 41 m² im Untergeschoß 
Loggia ca. 12 m² im Erdgeschoß (Hauseingang)
Terrasse ca. 22 m² , überdacht und windgeschützt (Morgensonne)
Garten Ruhiger, ebener Garten auf zwei Ebenen mit Ziersträuchern und Baumbestand, auf 3 Seiten eingefriedet.
Parkplätze 3 - 4 PKW, am Haus-und Garagenvorplatz
Holzhütte im Garten, für Gartengeräte oder Kleintierhaltung
Möbel / Inventar 3 Kücheneinrichtungen, 3 Badezimmerausstattungen, Holzhütte im Garten
Heizwärmebedarf Erdgeschoß 52,3 kWh/m²a
Dachgeschoß 65,4 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor Erdgeschoß 1,6
Dachgescheschoß 1,0
Bemerkung: Im Erdgeschoß kann die kleine Wohneinheit als Büro-od. Therapiebereich verwendet werden.
 
Lage
Gute Wohnlage am Dorfrand,  im Grünen, direkt an Wiesen-und Äcker angrenzend, mit guter Verkehrsanbindung zur A1 nach Melk (8,5 km kreuzungsfrei).

Entfernungen: 
Ortskern St. Leonhard am Forst ca. 3,5 km
Melk ca. 9 km
Scheibbs ca. 23 km
Ybbs ca. 27 km
St. Pölten ca. 33 km
Amstetten ca. 49 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule St. Leonhard am Forst, Stiftsgymnasium Melk, HAK, HTL und HASCH Ybbs; 
Gesundheit 2 Ärzte, 1 Zahnärztin; 
Gesundheitszentrum mit Wahlärzten, Apotheke, Spital Melk und St. Pölten; 
Alltag Lebensmittelmärkte, Bank, Bekleidungsgeschäfte, Pizzeria, Gasthaus, Bäckerei, Cafe, Lagerhaus, Elektrogeschäfte, Friseure usw.
Freizeit Sportplatz, Tennisplatz, Eislaufplatz, Wanderwege (Hiesbergwald), Skigebiet Ötscher-Lackenhof ca. 40 km;
Busstation im Ortskern St. Leonhard am Forst (ca. 3,5 km)
Autobahn A1 Auffahrt Melk ca. 8,5 km; 
Bahnhof Melk ca. 8,5 km;
Sehenswürdigkeiten Stift Melk, Schallaburg
 
Raumaufteilung
Untergeschoß   Böden
Vorraum  9,03 m²    Fliesen 
Vorraum  3,38 m²    Fliesen 
Partyraum  20,27 m²    Fliesen 
Party-Nebenraum  11,25 m²    Fliesen 
Stüberl  19,10 m²    Fliesen 
Gartengeräteraum  28,40 m²    Fliesen 
Abstellraum  5,52 m²    Fliesen 
Abstellraum  14,26 m²    Fliesen 
Dusche/WC  8,14 m²     Fliesen 
Vorratsraum  9,77 m²    Fliesen 
Heizraum  18,43 m²    Fliesen 
Nutzfläche UG ca. 151 m²
       
Erdgeschoß - große Wohneinheit   Böden
Vorraum  4,53 m²    Fliesen 
Flur  13,12 m²    Fliesen 
Wohnküche  22,79 m²    Linoleum 
Speis  3,53 m²    Fliesen 
Wohnzimmer mit Galerie  27,16 m²    Nußholzparkett (Ausgang auf überdachte Terrasse) 
Kinderzimmer  11,01 m²    Laminat 
Bad   9,25 m²    Fliesen 
WC  2,29 m²    Fliesen 
Schlafzimmer  17,55 m²    Parkett 
Garderobe  4,87 m²    Fliesen 
Wohnfläche, große Wohneinheit ca. 116 m²
       
Erdgeschoß - kleine Wohneinheit   Böden
Vorraum  7,34 m²    Fliesen 
Schlafzimmer  14,17 m²    Laminat 
Wohnküche  17,12 m²    Laminat 
Bad  7,31 m²    Fliesen 
WC  1,54 m²    Fliesen 
Wohnfläche, kleine Wohneinheit ca. 47 m²
       
Dachgeschoß   Böden
Wohn/Ess/Küchenbereich  58,51 m²    Eichenparkett 
Schlafzimmer  11,82 m²    Eichenparkett 
Ankleideraum  6,45 m²    Eichenparkett 
Kinderzimmer 1  15,12 m²    Eichenparkett 
Kinderzimmer 2  17,46 m²    Eichenparkett 
Bad  6,89 m²    Fliesen 
WC  2,0 m²    Fliesen 
Arbeitszimmer/Büro  12,85 m²    Eichenparkett 
Technikraum/Abstellraum  4,5 m²    Fliesen 
Wohnfläche DG ca. 136 m²
 
Außenanlagen
Eigene Parkplätze am Haus-und Garagenplatz; 
Holzhütte für Gartengeräte und Kleintierhaltung;
Ziersträucher; jeweils 1 Birke, 1 Bergahorn, 1 Marillenbaum, 1 Föhre;
Einfriedung: auf 3 Seiten; 
 
Bautechnik
Baujahr 1996
Umbaujahr 2015 (Dachgeschoßausbau)
Bauart Massivbauweise 38 cm Ziegel
Isolierung Thermoputz
Fassade Reibputz mit Farbe
Dachdeckung Eternit (Doppeldeckung)
Kamin 1 Kamin 1zügig, 1 Kamin 2zügig; 
Fenster Holz-Drehkippfenster mit Dreischeibenverglasung (2016), 
Kunststoffdachfenster im Dachausbau; 
Innentüren Holztüren, teilweise mit Glasfüllung; 
Außentüren Holztür mit Glasfüllung;
Heizsystem Zentralheizung mit Heizkörper im Erdgeschoß; 
Fußbodenheizung im Dachgeschoß (2015); 
Energiequelle Erdgeschoß: Flüssiggastherme und Festbrennstoffkessel;
Dachgeschoß: Luftwärmepumpe (2015);
Warmwasser Erdgeschoß über Zentralheizung; 
Dachgeschoß über Wärmepumpe; 
Flüssiggastank unterirdisch im Garten
 
Aufschließung
Zufahrt über asphaltierte Straße;
Ortswasseranschluss; (Wassergenossenschaft)
eigener Brunnen; (am Eigengrund)
Kanalanschluss; (Abwassergenossenschaft-Kläranlage)
Senkgrube: stillgelegt;
Stromanschluss; 
Telefonanschluss;
SAT-TV; 
 
Widmung
Bauland-Agrargebiet 
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 440.000,-

ca. € 25.000,- WBF sind im Kaufpreis, enthalten;
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem Landhaus ist die erhöhte Wohnlage am Dorfrand im Grünen, die viel Lebensqualität bietet.
Das großzügige Platzangebot bietet auch größeren Familien bzw. Selbstständigen oder Freiberuflern viele Möglichkeiten.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist gut möglich. Hervorzuheben ist auch die sehr gute Verkehrsanbindung mit nur 8,5 km zur A1 nach Melk.
Zusammengefaßt ist diese Liegenschaft für alle, die im Grünen ein besonderes Zuhause suchen, ideal. 
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!



Richard Wagner Immobilien
Ramsau 13, 3314 Strengberg
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Ansprechpartner:
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