| Hauptdaten | ||
| Objekt | Großzügiges Wohnhaus am Dorfrand im Grünen |
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| Ort | St. Leonhard am Forst - Großweichselbach (Bez. Melk) |
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| Grundfläche | ca. 1.210 m² |
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| Gesamtwohnfläche | ca. 299 m² (163 m² im EG und eigene Wohneinheit im DG mit 136 m²) |
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| Nutzfläche | ca. 151 m² im Untergeschoß |
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| Garage | ca. 41 m² im Untergeschoß |
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| Loggia | ca. 12 m² im Erdgeschoß (Hauseingang) |
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| Terrasse | ca. 22 m² , überdacht und windgeschützt (Morgensonne) |
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| Garten | Ruhiger, ebener Garten auf zwei Ebenen mit Ziersträuchern und Baumbestand, auf 3 Seiten eingefriedet. |
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| Parkplätze | 3 - 4 PKW, am Haus-und Garagenvorplatz |
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| Holzhütte | im Garten, für Gartengeräte oder Kleintierhaltung |
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| Möbel / Inventar | 2 Kücheneinrichtungen (im EG), 3 Badezimmerausstattungen (2 im EG, 1 im OG), Holzhütte im Garten |
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| Übergabetermin | nach Vereinbarung |
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| Heizwärmebedarf | Erdgeschoß 52,3 kWh/m²a Dachgeschoß 65,4 kWh/m²a |
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| Gesamteffizenzfaktor | Erdgeschoß 1,6 Dachgescheschoß 1,0 |
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| Bemerkung: | Im Erdgeschoß kann die kleine Wohneinheit als Büro-od. Therapiebereich verwendet werden. | |
| Lage | ||
| Gute Wohnlage am Dorfrand, im Grünen, direkt an Wiesen-und Äcker angrenzend, mit guter Verkehrsanbindung zur A1 nach Melk (8,5 km kreuzungsfrei). Entfernungen: Ortskern St. Leonhard am Forst ca. 3,5 km Melk ca. 9 km Scheibbs ca. 23 km Ybbs ca. 27 km St. Pölten ca. 33 km Amstetten ca. 49 km |
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| Infrastruktur | ||
| Kinder / Bildung | Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule St. Leonhard am Forst, Stiftsgymnasium Melk, HAK, HTL und HASCH Ybbs; |
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| Gesundheit | 2 Ärzte, 1 Zahnärztin; Gesundheitszentrum mit Wahlärzten, Apotheke, Spital Melk und St. Pölten; |
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| Alltag | Lebensmittelmärkte, Bank, Bekleidungsgeschäfte, Pizzeria, Gasthaus, Bäckerei, Cafe, Lagerhaus, Elektrogeschäfte, Friseure usw. |
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| Freizeit | Sportplatz, Tennisplatz, Eislaufplatz, Wanderwege (Hiesbergwald), Skigebiet Ötscher-Lackenhof ca. 40 km; |
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| Busstation | im Ortskern St. Leonhard am Forst (ca. 3,5 km) |
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| Autobahn | A1 Auffahrt Melk ca. 8,5 km; |
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| Bahnhof | Melk ca. 8,5 km; |
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| Sehenswürdigkeiten | Stift Melk, Schallaburg |
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| Raumaufteilung | |||
| Untergeschoß | m² | Böden | |
| Vorraum | 9,03 m² | Fliesen | |
| Vorraum | 3,38 m² | Fliesen | |
| Partyraum | 20,27 m² | Fliesen | |
| Party-Nebenraum | 11,25 m² | Fliesen | |
| Stüberl | 19,10 m² | Fliesen | |
| Gartengeräteraum | 28,40 m² | Fliesen | |
| Abstellraum | 5,52 m² | Fliesen | |
| Abstellraum | 14,26 m² | Fliesen | |
| Dusche/WC | 8,14 m² | Fliesen | |
| Vorratsraum | 9,77 m² | Fliesen | |
| Heizraum | 18,43 m² | Fliesen | |
| Nutzfläche UG ca. 151 m² | |||
| Erdgeschoß - große Wohneinheit | m² | Böden | |
| Vorraum | 4,53 m² | Fliesen | |
| Flur | 13,12 m² | Fliesen | |
| Wohnküche | 22,79 m² | Linoleum | |
| Speis | 3,53 m² | Fliesen | |
| Wohnzimmer mit Galerie | 27,16 m² | Nußholzparkett (Ausgang auf überdachte Terrasse) | |
| Kinderzimmer | 11,01 m² | Laminat | |
| Bad | 9,25 m² | Fliesen | |
| WC | 2,29 m² | Fliesen | |
| Schlafzimmer | 17,55 m² | Parkett | |
| Garderobe | 4,87 m² | Fliesen | |
| Wohnfläche, große Wohneinheit ca. 116 m² | |||
| Erdgeschoß - kleine Wohneinheit | m² | Böden | |
| Vorraum | 7,34 m² | Fliesen | |
| Schlafzimmer | 14,17 m² | Laminat | |
| Wohnküche | 17,12 m² | Laminat | |
| Bad | 7,31 m² | Fliesen | |
| WC | 1,54 m² | Fliesen | |
| Wohnfläche, kleine Wohneinheit ca. 47 m² | |||
| Dachgeschoß | m² | Böden | |
| Wohn/Ess/Küchenbereich | 58,51 m² | Eichenparkett | |
| Schlafzimmer | 11,82 m² | Eichenparkett | |
| Ankleideraum | 6,45 m² | Eichenparkett | |
| Kinderzimmer 1 | 15,12 m² | Eichenparkett | |
| Kinderzimmer 2 | 17,46 m² | Eichenparkett | |
| Bad | 6,89 m² | Fliesen | |
| WC | 2,0 m² | Fliesen | |
| Arbeitszimmer/Büro | 12,85 m² | Eichenparkett | |
| Technikraum/Abstellraum | 4,5 m² | Fliesen | |
| Wohnfläche DG ca. 136 m² | |||
| Außenanlagen | ||
| Eigene Parkplätze am Haus-und Garagenplatz; Holzhütte für Gartengeräte und Kleintierhaltung; Ziersträucher; jeweils 1 Birke, 1 Bergahorn, 1 Marillenbaum, 1 Föhre; Einfriedung: auf 3 Seiten; |
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| Bautechnik | ||
| Baujahr | 1996 |
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| Umbaujahr | 2016 (Dachgeschoßausbau) |
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| Bauart | Massivbauweise 38 cm Ziegel |
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| Isolierung | Thermoputz |
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| Fassade | Reibputz mit Farbe |
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| Dachdeckung | Eternit (Doppeldeckung) |
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| Kamin | 1 Kamin 1zügig, 1 Kamin 2zügig; |
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| Fenster | Holz-Drehkippfenster mit Dreischeibenverglasung (2016), Kunststoffdachfenster im Dachausbau; |
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| Innentüren | Holztüren, teilweise mit Glasfüllung; |
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| Außentüren | Holztür mit Glasfüllung; |
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| Heizsystem | Zentralheizung mit Heizkörper im Erdgeschoß; Fußbodenheizung im Dachgeschoß (2015); |
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| Energiequelle | Erdgeschoß: Flüssiggastherme und Festbrennstoffkessel; (alternativ) Dachgeschoß: Luftwärmepumpe (2016), mit Leistungsreserve für Erdgeschoß; |
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| Warmwasser | Erdgeschoß über Zentralheizung; Dachgeschoß über Wärmepumpe; |
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| Flüssiggastank | unterirdisch im Garten |
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| Aufschließung | ||
| Zufahrt über asphaltierte Straße; Ortswasseranschluss; (Wassergenossenschaft) eigener Brunnen; (am Eigengrund) Kanalanschluss; (Abwassergenossenschaft-Kläranlage) Senkgrube: stillgelegt; Stromanschluss; Telefonanschluss; SAT-TV; |
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| Widmung | ||
| Bauland-Agrargebiet |
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| Finanzen & Kosten | ||
| Kaufpreis | € 350.000,-, zuzügl. ca. € 25.000,- WBF |
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| zahlbar | bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers | |
| Anmerkung des Sachbearbeiters | ||
| Das Besondere an diesem Landhaus ist die erhöhte Wohnlage am Dorfrand im Grünen, die viel Lebensqualität bietet. Das großzügige Platzangebot bietet auch größeren Familien bzw. Selbstständigen oder Freiberuflern viele Möglichkeiten. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist gut möglich. Hervorzuheben ist auch die sehr gute Verkehrsanbindung mit nur 8,5 km zur A1 nach Melk. Zusammengefaßt ist diese Liegenschaft für alle, die im Grünen ein besonderes Zuhause suchen, ideal. |
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| Information | ||
| Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr.
Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend. Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
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