Hauptdaten
Objekt Eigentumswohnung auf zwei Ebenen mit Hochterrasse und Eigengarten
Ort Nähe St. Valentin - Erla (Bez. Amstetten)
Stockwerk 1. Stock und Dachgeschoß
Wohnfläche ca. 105 m² (zusätzl. 3,5 m² Abstellraum im Erdgeschoß)
Hochterrasse ca. 38 m² mit Abgang über Stahlstiege in den Eigengarten und zu den Parkplätzen
Eigengarten ca. 98 m², Ligusterheckeneinfriedung und Natursteinumrandung für Solardusche, mit 2 Ausgängen in den Hof und zu den Parkplätzen (eigener Stromanschluss im Garten)
Parkplatz 1 PKW Parkpatz ist bei der Wohnung inkludiert
Bemerkung 1 - 2 Parkplätze direkt angrenzend, wären zu mieten oder auch zu kaufen (auch eine Carportlösung ist nicht ausgeschlossen)
Besucherparkplätze öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe (Ortsbereich)
Allgemeinräume Fahrradraum, Kinderwagenabstellbereich, Müllraum (im EG)
Möbel / Inventar Markenmaßkücheneinrichtung mit hochwertigen Elektrogeräten und Esstischgarnitur, Badezimmereinrichtung und Schrankraumeinrichtung
Übergabetermin 2 - 3 Monate nach Kaufvertrag
Heizwärmebedarf 1. Stock          49 kWh/m²a
Dachgeschoß  43 kWh/m²a
 
Lage
Sonnige und ruhige Lage im Ortskern, mit weiter Aussicht von der Hochterrasse aus ins Mühlviertel.
Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse, die vielfach als Spielstraße für die zahlreichen Kinder genutzt wird.

Entfernungen:
St. Valentin ca. 4 km zur A1 Auffahrt
Enns ca. 9 km
Perg ca. 15 km
Steyr ca. 27 km
Amstetten ca. 29 km
Linz ca. 32 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten in Erla, Volksschule in St. Pantaleon (Tageskinderbetreuung, Spielgruppen), Neue Mittelschule in St. Valentin (Nachmittagsbetreuung), Gymnasium in Enns und Perg; 
Höhere Lehranstalt für Sozialmanagement;
Schule für Sozialbetreuungsberufe (Alten-/Behinderten-& Familienarbeit); 
Fachschule für Sozialberufe; 
Gesundheit Arzt in St. Pantaleon, Apotheke in St. Valentin, Krankenhäuser in Steyr, Linz und Amstetten; 
Alltag Bäckerei - Cafe, Gasthof, Pizzeria, Mostheuriger, Elektriker usw. in Erla; 
Freizeit Freizeitzentrum Gut Breitfeld (Reitstall, Tennisplätze, Tennishalle) in Erla (ca. 1 km), Donauradweg, Jakobsweg; 
Freiwillige Feuerwehr, Fußballverein, Musikverein; 
Busstation ca. 30 m von der Wohnung entfernt; 
Autobahn A1 Auffahrt in St. Valentin 
Bahnhof Bahnknoten St. Valentin (ca. 5 km mit Park & Ride);
 
Raumaufteilung
Kellerabteil   Böden
Abstellraum im Erdgeschoß  3,49 m²    Beton 
       
1. Stock   Böden
Vorraum  7,64 m²    Feinsteinzeug 
Zimmer 1  18,45 m²    Eichenparkett 
Koch-Ess-Wohnbereich  32,61 m²     Feinsteinzeug und Eichenparkett (Ausgang auf die große Terrasse, mit Abgang in den Eigengarten) 
WC mit Pissoir  2,78 m²    Feinsteinzeug 
Wendeltreppe mit Eichenvollholzstufen ins Dachgeschoß   
Wohnfläche im 1. Stock ca. 61 m²
       
       
Dachgeschoß   Böden
Vorraum - Gang  8,98 m²    Eichenparkett 
Zimmer 1  9,7 m²    Eichenparkett 
Zimmer 2  9,7 m²    Eichenparkett 
Bad-WC  9,05 m²    Feinsteinzeug 
Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss)  6,56 m²    Eichenparkett 
Wohnfläche im Dachgeschoß ca. 44 m²
       
       
       
 
Außenanlagen
Eigengarten mit diverser Bepflanzung und Ligusterhecke, Solarduschbereich, 1 Kugeltrompetenbaum, 1 Zwergfichte, Parkplätze; 
 
Bautechnik
Baujahr 2010
Bauart Massivbauweise - Ziegelbau (Dachgeschoß Trockenausbau)
Mauerstärke 25 cm Ziegelwand und Vollwärmeschutz
Fassade Reibputz mit Farbe
Dachdeckung roter Dachziegel
Fenster weiße Kunststoff-Dreh-Kippfenster und Velux Holzdachfenster (mit Innenbeschattung)
Terrassentür weiße Kunststoff-Doppel-Hebe-Schiebetür 
Jalousien teilweise
Innentüren Holztüren, teilweise mit Glasfüllung
Heizsystem Fußbodenheizung; 
Fußbodenheizung und Wandheizkörper im Badezimmer; 
Energiequelle Fernwärme (Hackschnitzelheizung, mit Hackschnitzel von Bauern aus der Umgebung)
Warmwasser Fernwärme;
(Solaranlage im Sommer)
 
Aufschließung
asphaltierte Zufahrtsstraße (Sackgasse)
Ortswasseranschluss; 
Kanalanschluss; 
Stromanschluss; 
Telefonanschluss; 
Fernwärmeanschluss; 
SAT-TV (Gemeinschaftsanlage);
 
Widmung
Baulandwohngebiet
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis auf Anfrage
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
Betriebskosten € 153,- im Monat
Heizkosten inkl. Warmwasser 

derzeit € 67,- im Monat
Stiegenhausreinigung Winterdienst durch die Hausgemeinschaft (Einteilung laut Plan-Aushang);


 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dieser Wohnung ist die großartige Aussicht von der Hochterrasse aus, weit ins Mühlviertel hinein und der großzügige Eigengarten mit dem eigenen Parkplatz nebenbei.
Hervorzuheben ist auch das große Platzangebot und die solide Ausstattung der Wohnung.
Zusammengefasst ist diese großzügige Wohnung ein "Gustostückerl" für alle, die zwischen Perg, St. Valentin und Linz ein neues Zuhause suchen.
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!



Richard Wagner Immobilien
Ramsau 13, 3314 Strengberg
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