Hauptdaten
Objekt Neubauvilla am Stadtrand
Ort Wieselburg (Bez. Melk)
Grundfläche ca. 2.709 m²
Wohnfläche ca. 259 m²  (Erdgeschoß 153 m², 1. Stock 106 m²)
Nutzfläche im Untergeschoß

ca. 113 m² inkl. Garage;
Dachausbau ca. 127 m ² Dachraum, davon ca. 70 m² ausbaubar; 
Stiegenhaus bis in den Dachraum vorhanden; 
Terrasse ca. 70 m², teilweise überdacht
überdachter Balkon ca. 11 m²
Garage ca. 60 m², für 2 - 3 PKW im Untergeschoß
Parkplatz 4 - 5 PKW, am Hausvorplatz
Poolanlage 8 x 4 m, mit Solardusche und Poolbeleuchtung, große Poolterrasse und Natursteingestaltung;
Garten sonniger, ebener, parkähnlicher Garten mit Baumbestand; 
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung, inkl. Elektrogeräte, Sichtfeuerofen im Wohnzimmer,
2 Badezimmerausstattungen;
Übergabetermin sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung; 
Heizwärmebedarf 68 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 0,99
 
Lage
Erstklassige Wohnlage am Stadtrand von Wieselburg in Wiesen-und Waldnähe.

Entfernungen:
Stadtzentrum Wieselburg ca. 1 km
Melk ca. 23 km
Amstetten ca. 24 km
Waidhofen/Ybbs ca. 43 km
St. Pölten ca. 49 km
Perg ca. 51 km
Linz ca. 83 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung 2 Kindergärten, Volksschule, neue Mittelschule, Gymnasium, Franziskus-Josephinum-Landwirtschaftsschule, Musikschule (Wieselburg ist eine Schulstadt);
Gesundheit 2 prakt. Ärzte, mehrere Fachärzte, 2 Apotheken;
Alltag Gasthöfe, Einkaufszentrum, viele Fachgeschäfte;
Freizeit Sport-und Tennisplatz, Kletteranlage, Freibad-Sauna; 
Busstation ca. 500 m vom Haus entfernt;
Autobahn A1 Auffahrt Ybbs/Wieselburg ca. 4 km;
Bahnhof in Wieselburg ca. 500 m vom Haus entfernt; 
Sehenswürdigkeiten Schloß Weinzierl; 



 
Raumaufteilung
Untergeschoß   Böden
Vorraum  8,25 m²    Fliesen 
Abstellraum  25,00 m²    Fliesen 
Saunaraum (vorinstalliert)  13,69 m²    Fliesen 
Sanitärraum (vorinstalliert)  6,00 m²    Fliesen 
Garage  60,00 m²    Fliesen 
Nutzfläche im Untergeschoß ca. 113 m²
       
Erdgeschoß   Böden
Windfang - Vorraum  13,02 m²    Fliesen 
Stiegenbereich    Massivstiege mit Holzstufen 
Wohn - Essbereich  77,12 m²    Fliesen/Parkettboden (Ausgang auf Terrasse) 
Büro  23,23 m²    Parkett (Ausgang auf Terrasse) 
Küche  19,19 m²    Fliesen (Ausgang auf Terrasse) 
Speis  3,3 m²    Fliesen 
Vorraum  2,90 m²    Fliesen 
WC  1,47 m²    Fliesen 
WC  1,47 m²    Fliesen 
Wirtschaftsraum  11,75 m²    Fliesen 
Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 153 m²
       
1. Stock   Böden
Galerie, 14,74 m² (Freiraum)   
Vorraum  13,68 m²    Parkettboden 
Schlafzimmer  19,22 m²    Teppich (Ausgang auf Balkon) 
Bad  16,19 m²    Fliesen 
Schrankraum  16,84 m²     Parkettboden 
Kinderzimmer 1  16,02 m²    Parkettboden 
Kinderzimmer 2  15,93 m²    Parkettboden (Ausgang auf Balkon) 
Bad  7,7 m²    Fliesen 
Wohnfläche im 1. Stock ca. 106 m²
       
 
Außenanlagen
Autoparkplätze: ca. 4 - 5 PKW, am Hausvorplatz;
Gartenhaus aus Holz mit Anbau für Gartengeräte und kleiner überdachter Terrasse (Strom-und Wasseranschluss);
Poolanlage 8 x 4 m mit Solardusche und Poolbeleuchtung, große Poolterrasse und Natursteingestaltung;
Einfriedung: teilweise Grünhecken; 
viele Ziersträucher, Lorbeer, Lavendel in Kiesbeeten, Gräser, Rosen usw.; 
Baumbestand: Birke, Zierkirsche, Linde, Ahorn, Eiche, Blautanne - diverse Nadelbäume; 
Rasenmäherroboter im Garten; 
 
Bautechnik
Baujahr 2003
Bauart Massivbauweise
Isolierung Vollwärmeschutz
Fassade Reibputz mit Farbe
Dachdeckung roter Tondachziegel (Kaltdach)
Kamin 1 Kamin 1zügig;
Fenster weiße Kunststoff-Drehkipp-Fenster, fast alle Fenster bodentief; 
Außenrolläden in den Schlafräumen (elektrisch bedienbar)
Innentüren weiße Holztüren, teilweise mit Glasfüllungen
Außentüren Kunststoff Alutüren
Alarmanlage mit Videoüberwachung vorhanden;
Heizung Fußbodenheizung
Energiequelle Wasser-Wärmepumpe (Brunnen)
Sichtfeuerofen im Wohn-und Essbereich
Warmwasser über Zentralheizung
 
Aufschließung
Zufahrt: asphaltierte Gemeindestraße;
Ortswasseranschluss; 
eigener Brunnen für Nutzwasser; (WC, Waschmaschine, Gartenbewässerung)
Kanalanschluss; 
Stromanschluss; 
Telefonanschluss; 
Erdgasanschluss; 
SAT-TV; 
 
Widmung
Bauland Wohngebiet


 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis auf Anfrage 
zahlbar nach Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers



 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere dieser großzügigen Neubauvilla ist die Lage am Stadtrand von Wieselburg in Wald-und Wiesennähe.
Hervorzuheben ist auch der ebene, parkähnliche Garten mit der integrierten Poolanlage und das große Platzangebot im Haus mit dem beeindruckenden Galeriebereich.
Für alle, die ein besonderes "Zuhause" im Großraum Wieselburg suchen, ist diese Liegenschaft sehr interessant.



 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!



Richard Wagner Immobilien
Ramsau 13, 3314 Strengberg
www.rwi.at

Ansprechpartner:
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8