Hauptdaten
Objekt Wohnhaus in großartiger Einzellage mit weiter Aussicht am Waldrand
Ort St. Valentin (Bez. Amstetten)
Grundfläche 2.745 m² (davon ca. 800 m² Wald)
Gesamt-Nutzfläche ca. 187  (Untergeschoß 93 m², Erdgeschoß 94 m²)
große Sonnenterrasse ca. 42 m² teilweise überdacht, Natursteinpflasterung mit Sonnenmarkise (elektrisch), ebenerdig, Zugang vom Wohnzimmer und Garten
Garage ca. 30 m² im Untergeschoß (mit Stahlblechkipptor und Funkfernbedienung)
Poolanlage ca. 8 x 4 m mit Aluschiebedachabdeckung und großer Poolterrasse, mit Natursteinpflasterung
Parkplätze 4 - 6 PKW´s am Garagen-und Hausvorplatz
Garten großer, eingefriedeter, parkähnlicher Garten am Waldrand, auf zwei Ebenen mit Altbaumbestand
Möbel / Inventar Das Haus bleibt möbliert, so wie bei den Besichtigungen vorhanden.
Übergabetermin sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung
Heizwärmebedarf 253,1 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 2,74




 
Lage
Großartige Einzel-und Aussichtslage am Waldrand ca. 3 km vom Stadtkern St. Valentin entfernt.

Entfernungen:
 
St. Valentin ca. 3 km  
Perg ca. 19 km
Steyr ca. 21 km  
Amstetten ca. 29 km
Linz ca. 31 km  

 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in St. Valentin; 
Gymnasium in Perg, Steyr und Seitenstetten; 
Gesundheit div. Fachärzte und allgemeine Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser in Steyr, Linz und Amstetten;
Alltag Lebensmittelgeschäfte, Friseure, Bekleidungsgeschäfte, Banken, Gasthöfe usw.;
Freizeit Freibad, Sportplatz, Tennisplatz, usw.; 
Busstation in St. Valentin;
Bahnhof Bahnhof St. Valentin, Bahnknoten mit Park & Ride ca. 4 km;
Autobahn Auffahrt A1 St.Valentin, Richtung Linz u. Wien ca. 5 km;
 
Raumaufteilung
Untergeschoß   Böden
Universalraum  42,63 m²    Fliesen 
Heizraum  12,22 m²    Estrich 
Tankraum  8,84 m²    Estrich 
Garage  29,65 m²    Fliesen 
Nutzfläche im UG ca. 93 m²
       
Erdgeschoß   Böden
Stiege zur Diele  2,00 m²    Holztreppen 
Diele  6,50 m²    PVC 
Flur  5,00 m²    PVC 
Wohnzimmer  19,00 m²    Filzboden 
Esszimmer  9,39 m²    Filzboden 
Küche  8,95 m²    PVC 
Schlafzimmer  17,40 m²    Parkett 
Kinderzimmer 1  10,50 m²    Teppich 
Kinderzimmer 2  6,51 m²    Teppich 
Bad  4,00 m²    Fliesen 
WC  1,90 m²    Fliesen 
Abstellraum  2,40 m²    Fliesen 
Wohnfläche im EG ca. 94 m²
 
Außenanlagen
Poolanlage mit Aluüberdachung und großer Terrasse; 
Einfriedung: entlang der Straße Natursteinmauer mit Grünhecke und Grundeinfahrtsschiebetor mit Funkfernbedienung; 
an den anderen Grundgrenzen Maschendrahtzaun; 
viele Ziersträucher;
1 Nussbaum, 1 Apfelbaum, 1 Kirschbaum und mehrere Nadelbäume; 





 
Bautechnik
Baujahr 1966
Umbaujahr Poolanlagenbau (in den 70er Jahren)
Bauart Massivbauweise
Fassade Reibputz
Dachdeckung Eternit
Blitzschutz vorhanden
Kamin 1 Kamin 2zügig;
1 Kamin 1zügig;
Fenster weiße Kunststoffdrehkippfenster, teilweise mit Schmiedeeisengitter;
Markise elektrische Sonnenmarkise zur Poolterrasse hin; 
Innentüren Holztüren
Außentüren Eisentür mit Glasfüllung; 
Heizsystem Zentralheizung mit Heizkörper
Energiequelle Ölkesselanlage, Baujahr 2005
offener Kamin im Wohnzimmer; 
Öltankgröße ca. 5.000 Liter
Warmwasser über Zentralanlage 
 
Aufschließung
Zufahrt über asphaltierte Gemeindestraße (Schneeräumung im Winter); 
eigener Brunnen im Haus; 
Senkgrube neben dem Haus; 
Stromanschluss; 
Telefonanschluss; 
SAT-TV;   

 
Widmung
Gebäude: Geb = Erhaltenswertes Gebäude im Günland

Grund: Grünland

Wald
: Forst

 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 550.000,-
zahlbar nach Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Vertragserrichters









 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem Wohnhaus ist die wahre "Kaiserlage" am Rohrberg, weit über St. Valentin gelegen, mit einer großartigen, freien Aussicht in Richtung Enns und Linz. 
Hervorzuheben ist der große eingefriedete Garten am Waldrand, mit der überdachten Poolanlage und der großen Poolterrasse neben dem Haus.
Zusammengefasst ist dieser Bungalow ein wahren "Gustostückerl" für Naturliebhaber, die das Leben am Lande, im Grünen suchen und die Nähe zu Linz und Steyr schätzen.

 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!



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