Hauptdaten
Ort Wohnhaus mit viel Platz und großem Garten
Objekt Ludwigsdorf - Nähe Amstetten
Grundfläche 1.639 m²
Nutzflächen Erdgeschoß: 
ca. 76 m² Büro-Therapieeinheit
ca. 68 m² Singleeinheit (noch umzubauen)
ca. 29 m² Nutzräume (Gartenstüberl usw.)

1. Stock:  
ca. 183 m² Wohnfläche
Keller ca. 18 m²
Gartenterrasse ca. 17 m² überdacht mit offenem Kamin (Grillofen)
Loggia ca. 17 m² mit offenem Kamin (Grillofen)
Balkon ca. 23 m² 
Parkplätze 4 - 5 PKW am Hausvorplatz
Garten großer, ebener, sonniger, südseitiger Garten mit Ziersträuchern und Baumbestand
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung mit Elektrogeräte, Wohnzimmereinrrichtung, Badezimmerausstattung, alle Einbaumöbel (verschiedene andere Möbel nach Vereinbarung käuflich)
Übergabetermin 1. Quartal 2019
Heizwärmebedarf 113 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 1,94 
 
Lage
Interessante Wohnlage mit großem Garten und guter Verkehrsanbindung.

Entfernungen: (bis zum jeweiligen Hauptplatz)
Amstetten ca. 4 km
Waidhofen/Ybbs ca. 21 km
Steyr ca. 34 km
Linz ca. 57 km
St. Pölten ca. 79 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule in Zeillern;
neue Mittelschule in Wallsee; 
Gymnasium in Amstetten; 
Gesundheit prakt. Arzt in Zeillern, Fachärzte in Amstetten,
Krankenhaus in Amstetten; 
Alltag Gasthöfe, Lebensmittelgeschäft, diverse Fachgeschäfte, usw.; 
Freizeit Sport-und Tennisplatz; 
Bundesbusstation 50 m vom Haus entfernt; 
Autobahn Richtung Linz A1 Oed in ca. 6 km;
Richtung Wien A1 Amstetten/West in ca. 3 km; 
Bahnhof in Amstetten
Sehenswürdigkeiten Schloss Zeillern


 
Raumaufteilung
Erdgeschoß   Böden
Büro-Therapieeinheit  ca. 76 m²    - (3 Räume) (Ausgang in d. Garten) 
Singleeinheit  ca. 68 m²    - (4 Räume) 
Nutzfläche  ca. 29 m²    - (3 Räume) 
       
1. Stock   Böden
Vorraum-Stiegenbereich  20,20 m²    PVC 
Flur  13,25 m²    Teppich 
Wohnzimmer  20,21 m²    Teppich 
Esszimmer  9,69 m²    Teppich 
Küche  11,65 m²    Kork 
Speis  3,30 m²    PVC 
Arbeitszimmer  15,60 m²    Parkett 
Büro  8,13 m²    Teppich 
Bad  9,55 m²    Fliesen 
WC  1,35 m²    Fliesen 
Schlafzimmer  17,04 m²    PVC 
Gästezimmer  16,65 m²    PVC 
Kinderzimmer 1  19,80 m²    Teppich (Ausgang auf Balkon) 
Kinderzimmer 2  16,28 m²    PVC 
Wohnfläche im 1. Stock ca. 183 m²
 
Außenanlagen
Autoparkplätze für 4 - 5 PKW am Hausvorplatz; 
Gartengeräteraum (Massivbau); 
Einfriedung: Grünhecke auf 3 Seiten; 
viele Ziersträucher, mehrere Nadelbäume; 
überdachte Grillterrasse; 

 
Bautechnik
Baujahr vor 1900
Umbaujahre 1978 - 1979 (größerer Umbau)
Bauart Massivbauweise
Fassade Reibputz mit Farbe
Dachdeckung nordseitig Eternit;
südseitig Tonziegel; 
Kamin 4 Kamine, davon 2 Kamine 2zügig; 2 Kamine einzügig; 
Fenster weiße Kunststoffdrehkippfenster (90er Jahre), ein paar Holzfenster gartenseitig; 
Jalousien teilweise
Innentüren Holztüren
Außentüren Kunststoff-Alutüren
Regenwasserzisterne ca. 25 m³ für Gartenbewässerung; 
Heizsystem Zentralheizung mit Heizkörper
Energiequelle Festbrennstoffkessel
Warmwasser E-Boiler







 
Aufschließung
Zufahrt: asphaltierte Straße; 
Ortswasseranschluss; 
Kanalanschluss; 
Senkgrube: stillgelegt (Regenwasserzisterne)
Stromanschluss; 
Telefonanschluss; 
SAT-TV;
Internet: Glasfaserleitung an der Grundgrenze;

 
Widmung
Bauland Agrar
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 270.000,- 
zahlbar nach Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers









 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem gepflegten Wohnhaus ist der große, ebene, südseitige Garten, der viel Lebensqualität bietet.
Hervorzuheben ist auch das große Platzangebot, das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ermöglicht.
Auch Selbständigen und Freiberuflern bietet diese Liegenschaft viel Raum und Platz.
Zusammengefasst ist dieses Wohnhaus für alle, die im Nahbereich von Amstetten ein neues Zuhause mit mehr Grund und Raum suchen, sehr interessant.



 
Information
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Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!



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