Hauptdaten
Objekt Stadthaus mit Büro und Praxisbereich (parifiziert)
Ort St. Valentin (Bez. Amstetten)
Grundfläche 802 m² 
Wohnfläche ca. 156 m² im 1. Stock (inkl. Wintergarten)
Wintergarten ca. 28 m² im Obergeschoß mit Ausgang auf die Hochterrasse und Abgang in den Garten 
Nutzfläche Erdgeschoß ca. 150 m² (Büro-und Praxisbereich, diverse Lagerräume, Weinstüberl, Kühlraum)
Hochterrasse ca. 149 m² im Obergeschoß mit schöner Aussicht 
Kellergeschoß ca. 110 m² (mehrere Lager-und Abstellräume), mit Liftanlage 
Garage ca. 53 m² (für 2 PKW) mit Sektionaltor und Funkfernbedienung 
Holzwerkstatt ca. 47 m² für Hobby und Bastler
Garten ca. 155 m² mit Kleinbiotop, Gartenlaube und gemauertem Griller 
Parkplätze 2 PKW am Garagenvorplatz;
öffentliche Parkplätze entlang der Hauptstraße 
Möbel / Inventar 1 Kücheneinrichtung inkl. E-Geräten, Badezimmerausstattungen
Übergabetermin 2. Quartal 2019
Heizwärmebedarf 1. OG 86 kWh/m²a
1. OG fGEE 1,30
 
Lage
Erstklassige Wohn-und Geschäftslage, mitten in St. Valentin. Die Lage ist aber trotzdem nur ca. 2 Gehminuten ins Grüne und ca. 8 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. 

Entfernungen: 
Perg ca. 18 km
Steyr ca. 22 km
Linz ca. 31 km
Amstetten ca. 34 km
Wels ca. 43 km
St. Pölten ca. 98 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in St. Valentin; 
Gymnasium in Perg, Steyr und Seitenstetten; 
Gesundheit div. Fachärzte und allgemeine Ärzte, Apotheke, Krankenhäuser in Steyr, Linz und Amstetten;
Alltag Lebensmittelgeschäfte, Friseure, Bekleidungsgeschäfte, Banken, Gasthöfe usw.;
Freizeit Freibad, Sportplatz, Tennisplatz, usw.; 
Busstation ca. 100 m entfernt; (Franz-Forsterplatz)
Bahnhof St. Valentin, Bahnknoten mit Park & Ride ca. 800 m entfernt; 
Autobahn Auffahrt A1 St.Valentin, Richtung Linz u. Wien ca. 2 km entfernt; 
 
Raumaufteilung
Kellergeschoß   Böden
Lager  51,70 m²    Beton 
Keller 1  5,90 m²    Beton 
Keller 2  8,55 m²    Beton 
Keller 3  17,00 m²    Beton 
Holzlager  21,50 m²    Beton 
Lager  6,77 m²    Beton 
Nutzfläche ca. 111 m²  
       
Erdgeschoß   Böden
Vorraum  1,16 m²   
Fitnessraum  59,40 m²    Terrazzo 
Kühlraum  7,60 m²   
Abstellraum  9,25 m²   
Büro-oder Praxisbereich  ca. 70 m²    Steinzeug poliert 
Nutzfläche ca. 147 m²
       
Obergeschoß   Böden
Vorraum  8,15 m²    Steinzeug poliert 
Büro  15,01 m²    Parkett 
WC  2,50 m²    Fliesen 
Abstellraum  2,60 m²    Estrich 
Koch-Ess-Wohnbereich  45,27 m²    Fliesen/Holzdielenboden 
Schlafzimmer  11,67 m²    Teppich 
Schrankraum  6,10 m²    Teppich 
Vorraum  3,91 m²    Fliesen 
Bad  8,44 m²    Fliesen 
Kinderzimmer 1  10,30 m²    Laminat 
Kinderzimmer 2  9,33 m²    Laminat 
Wintergarten  33,80 m²    Fliesen 
Wohnfläche ca. 157 m²
       
       
 
Außenanlagen
Kleiner Biotop im Garten;
gemauerter Griller; 
Betonsteinpflasterung bei den Gehwegen; 
Ziersträucher und Japanische Ahorn; 
Einfriedung: Brix-Aluzaun; 
 
Bautechnik
Baujahr vor 1900
Umbaujahre 80er und 90er Jahre
Bauart Massivbauweise
Fassade vorne kunstvolle Jahrhundertwende Fassade;
Längsseite Haus Vollwärmeschutz mit Reibputz und Farbe; 
2 Kamine 1 Kamin 2zügig
1 Kamin 1zügig 
Dachdeckung Eternit (2005)
Fenster weiße Kunststoffdrehkippfenster (70er Jahre);
weiße Kunststoffdrehkippfenster mit Aluverkleidung (außen grau) (2005);  
Außenrollos teilweise
Innentüren Holz-und Glastüren 
Außentüren Alutür 
Heizungsystem Zentralheizung mit Heizkörper
Energiequelle Erdgastherme 
Warmwasser E-Boiler 
Kachelofen im Wohnzimmer 
 
Aufschließung
Ortswasseranschluss; 
Kanalanschluss; 
Stromanschluss; 
Telefonanschluss; 
Erdgasanschluss; 
SAT-TV; 
Kabel-TV; 
 
Rechte und Pflichten
Wasserrecht (Nutzwasser) vom Brunnen am Nachbargrund 
 
Widmung
Baulandkerngebiet


 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 490.000,-
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dieser Stadtliegenschaft ist die erstklassige und werthaltige Wohn-und Geschäftslage, mitten in St. Valentin.
Hervorzuheben ist das große Platzangebot, dass Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich macht.
Zusammengefasst ist dieses Stadthaus für alle, die eine zentrale Lage mit viel Platz suchen, sehr interessant. 
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!



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