Hauptdaten
Objekt Niedrigstenergiehaus-Neubau
Ort St. Valentin (Bez. Amstetten)
Grundfläche 680 m²
Wohnfläche ca. 124 m² (64 m² im Erdgeschoß, 60 m² im 1. Stock)
überdachte Terrasse ca. 17 m², Betonplattenboden
Balkon ca. 20 m², Betonplattenboden, Stahlgittergeländer (verzinkt)
Garage ca. 17 m², Betonfertigteilgarage, Tor mit Funkfernbedienung 
Carport ca. 27 m² (zugleich überdachter Hauseingang)
Nebengebäude ca. 17 m² Lagerraum-Betonfertigteilraum
(Zugang von Garage und Garten)
Parkplatz 3 PKW´s am asphaltierten Haus-und Garagenvorplatz
Garten ebener, sonniger eingefriedeter Garten mit Ziersträuchern, Jungbäumen und zwei Hochbeeten;
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung inkl. E-Geräte, Badezimmerausstattung, Ankleideraum, Pool, Gartenhütte; 
Übergabetermin 1. Quartal 2019
Heizwärmebedarf 30 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 0,62

 
Lage
Ruhige Wohnlage am Siedlungsrand mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, im Nahbereich der großen St. Valentiner Wirtschaftsbetriebe. (CNH, Engel, Magna usw.)

Entfernungen:

Ortskern St. Valentin ca. 3 km
Enns ca. 8 km
Steyr ca. 18 km
Perg ca. 20 km
Amstetten ca. 36 km


 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in St. Valentin; 
Gymnasium in Perg, Steyr und Seitenstetten; 
Gesundheit div. Fachärzte und allgemeine Ärzte, Apotheke, Krankenhäuser in Steyr, Linz und Amstetten;
Alltag Lebensmittelgeschäfte, Friseure, Bekleidungsgeschäfte, Banken, Gasthöfe usw.;
Freizeit Freibad, Sportplatz, Tennisplatz, usw.;
Busstation ca. 300 m entfernt; (Steyrerstraße)
Bahnhof St. Valentin, Bahnknoten mit Park & Ride in ca. 3,5 km; 
Bahnstation Herzograd in ca. 700 m;
Autobahn Auffahrt A1 St.Valentin, Richtung Linz u. Wien ca. 5 km entfernt; 
 
Raumaufteilung
Erdgeschoß   Böden
Vorraum  4,68 m²    Fliesen 
Abstellraum-Stiegenhaus  4,73 m²    Fliesen 
Wohn-Esszimmer (Ausgang auf die Terrasse)  29,47 m²    Laminat 
Küche (Ausgang in den Garten)  7,21 m²    Fliesen 
Gästezimmer  10,27 m²    Laminat 
Technik-Waschraum mit Dusche  6,83 m²    Fliesen 
WC  1,70 m²    Fliesen 
Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 64 m²
       
       
Obergeschoß   Böden
Flur-Stiegenraum  7,97 m²    Laminat 
Schlafzimmer m. Ausgang auf Balkon  12,30 m²    Laminat 
Schrankraum  5,53 m²    Laminat 
Kinderzimmer  12,09 m²    Laminat 
Kinderzimmer  11,90 m²    Laminat 
Bad (Wäscheabwurf in den Waschraum)  8,14 m²    Fliesen 
WC  1,85 m²    Fliesen 
Wohnfläche im Obergeschoß ca. 60 m²
 
Außenanlagen
Carport; 
Holzhütte für Gartengeräte;
Pool: 4 m Durchmesser mit Massivholzrahmen und Pooltechnik; 
Einfriedung: 1/3 Stahlgitter-Gabionenwand; 
mehrere Ziersträucher;
3 Jungbäume (japan. Ahorn, Akazie, Marillenbaum); 

 
Bautechnik
Baujahr 2015 
Bauart Fertigteilhaus Marke C7 (Massivholzkonstruktion) 
Isolierung Vollwärmeschutz (nach Niedrigstenergiehausstandard)
Fassade Reibputz mit Farbe
Kamin 1 Kamin einzügig
Dachdeckung Flachdach, Flämmpappe mit Schotteroberfläche; 
Fenster weiße Kunststoff-Drehkippfenster (Wicknorm), Insektengitter an der Terrassenschiebetür; 
Rollläden Raffstore an allen Fenstern (elektrisch bedienbar)
Innentüren Holztüren
Haustüre Sicherheitshaustüre aus Alu mit Fingerpint-Schlossfunktion
Heizsystem Fußbodenheizung
Energiequelle Luftwärmepumpe
Wohnraumbelüftung kontrollierte Wohnraumbelüftung (Marke Wolf)
Warmwasser über Zentralanlage


 
Aufschließung
Siedlungsringstraße (30 km/h Zone); 
Stadtwasseranschluss; 
Kanalanschluss; 
Stromanschluss; 
Erdgasleitung in der Nähe; 
SAT-TV; 
Kabel-TV-Anschluss: Liwest; 
 
Widmung
Bauland - Wohngebiet
 
Finanzen & Kosten
Kaufpreis € 345.000,-, zuzüglich ca. € 50.000,- WBF
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
Energiekosten: Gesamte Stromkosten für Heizung und Haushalt im Monat zurzeit durchschnittlich € 130,- (4Personenhaushalt). 












 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem, fast neuen Niedrigstenergiehaus ist die gute Wohnlage und die hohe Energieeffizienz (geringe Energiekosten).
Erwähnenswert ist auch der eingefriedete, ebene und sonnige Garten und das große Platzangebot im Haus, mit der überdachten Terrasse, dem großen Balkon und den Nebengebäuden.

Zusammengefasst ist dieses moderne Energiesparhaus für alle, die zwischen Linz, Steyr und St. Valentin ein neues Zuhause suchen, sehr interessant.

 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!



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