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| Hauptdaten | ||
| Objekt/Ort | Landsitz Nähe Udine (Oberitalien) |
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| Wohn-/Nutzfläche im Untergeschoß |
ca. 500 m² |
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| Wohn- /Nutzfläche im Erdgeschoß |
ca. 400 m² zuzüglich ca. 100 m² Sonnenterrasse davon ca. 35 m² mit Sonnenmarkise |
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| Wohn-/Nutzfläche im Obergeschoß |
ca. 120 m² |
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| Die gesamte Wohn-/Nutzfläche der Liegenschaft beträgt rund ca. 1000 m² |
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| Terrasse | ca. 100 m² davon ca. 35 m² mit Sonnenmarkise |
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| Grundfläche | ca. 6 ha arrondiert, davon 3 ha Teiche |
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| Parkplätze | Je nach Bedarf von 5-50 PKW |
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| 3 Garagen |
ca. 80 m² |
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| Möbel / Inventar | Gesamte Möblierung mit Inventar, ausgenommen persönliche Gegenstände |
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| Übergabetermin | Nach Vereinbarung 3-6 Monate nach Kaufvertrag und Bezahlung |
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| Lage | ||
| Arrondierte Einzellage mit ca. 6 ha Grund komplett eingefriedet. Ca. 25 km von Udine und ca. 20-30 km von den bekannten Adriastränden Lignano, Crado, Bibione und Caorle entfernt. Arrondierte eingefriedete Gesamtgrundfläche von ca. 6 ha aufgeteilt in: * ca. 3 ha Grünflächen unterteilt in Parkanlage, Spielwiesen, Gemüse-, Obst- und Weingarten und landwirtschaftliche Flächen, die auch Pferde- und Tierhaltung ermöglichen. Ein Gerätehaus mit ca. 150 m² mit einem Lagerraum ist im 1. Stock vorhanden. Der Maschinenpark - für die Pflege und Bearbeitung der gesamten Anlage - ist in intaktem Zustand vorhanden und im Kaufpreis dabei (Traktore, Rasenmäher, Mähwerke, Mulcher, Anhänger usw.) * 3 ha Teichanlage „Fischerparadies“ mit reichem und vielfältigem Fisch-bestand. 6 dazugehörigen Fischerhütten mit je 25 m² und insgesamt 32 Gästebetten sind vorhanden. Die Teichanlage bietet eine geradezu einmalige Atmosphäre, da die Wasserfläche von 5 einzelnen naturbelassenen Inseln und einer Halbinsel unterbrochen ist und diese mit gut ausgebauten Steganlagen verbunden sind. Auch Wasser- und Schwimmfreunde haben bei dieser Anlage alle Möglichkeiten. |
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| Infrastruktur | ||
| Kinder / Bildung | Kindergarten: im Ort ca. 1 km, Volksschule: im Ort ca. 1 km, Hauptschule, Gymnasium: Udine ca. 25 km | |
| Gesundheit | Arzt: im Ort ca. 1 km, Spital: Udine ca. 25 km | |
| Alltag | Lebensmittelgeschäft: im Ort ca. 1 km, Banken: im Ort ca. 1 km | |
| Freizeit | Sportplatz: im Ort ca. 1 km, Tennisplatz | |
| öffentlicher Verkehr | Busstation im Ort ca. 1 km | |
| Individualverkehr | Autobahn: Latisana ca. 15 km St. Giorgio ca. 20 km | |
| Raumaufteilung | |||
| Untergeschoß | m² | Böden | |
| Vorraum | Fliesen | ||
| Holzsauna | Fliesen | ||
| Weinkeller | Fliesen | ||
| Waschraum, WC | Fliesen | ||
| Gästezimmer 1 | Fliesen | ||
| Gästezimmer 2 | Fliesen | ||
| Dusche, WC | Fliesen | ||
| Fischerküche | Fliesen | ||
| Frühstücksraum | Fliesen | ||
| Wohndiele | Fliesen | ||
| Dusche, WC | Fliesen | ||
| Wohnzimmer | Fliesen | ||
| Schlafzimmer | Fliesen | ||
| Wäscheraum | Fliesen | ||
| Bastelraum | Fliesen | ||
| Kühlraum f. Getränke | Fliesen | ||
| Kühlraum f. Fleisch | Fliesen | ||
| Doppelgarage | Fliesen | ||
| Einzelgarage | Fliesen | ||
| Werkstatt | Fliesen | ||
| Heizraum | Fliesen | ||
| Die gesamte Wohn- und Nutzfläche im Untergeschoß beträgt: ca. 500 m² | |||
| Erdgeschoß | m² | Böden | |
| Eingangsportal überdacht | Terrazzo | ||
| Vorhalle | Fliesen | ||
| 2 WC´s | Fliesen | ||
| 2 Garderoben | Fliesen | ||
| Wohnzimmer | ca. 80 m² | Fliesen | |
| Schlafzimmer | Teppichboden | ||
| Küche | Fliesen | ||
| Büro | Fliesen | ||
| Arbeitszimmer | Fliesen | ||
| Vorraum | Fliesen | ||
| Wohnzimmer | Fliesen | ||
| Die gesamte Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoß beträgt: ca. 400 m² zuzüglich ca. 100 m² Sonnenterrasse davon ca. 35 m² mit Sonnenmarkise | |||
| Obergeschoß | m² | Böden | |
| Wendltreppe von "Innen" und eigener Aufgang über die Terrasse von "Außen" daher auch als eigene Wohneinheit nutzbar | |||
| Vorraum | |||
| Küche | |||
| Wohnzimmer | |||
| Diele | |||
| Bad | |||
| WC | |||
| Kinderzimmer 1 | |||
| Kinderzimmer 2 | |||
| Gästezimmer | |||
| Die Gesamtwohnfläche im Obergeschoß beträgt: ca. 120 m² | |||
| Außenanlagen | ||
| Sehr ansprechende Parkanlage; Autoparkplätze für 5-50 PKW, 6 Fischerhütten; Großartige Teichanlage; Gemüsegarten; Geschlossene Zaun- und Hecken-einfriedung mit automatischem Funk- Einfahrtstor ins Areal. Vielfältiger Baumbestand bestehend aus Laub - und Nadelbäumen verschiedenster Art, sowie Palmen und Ziersträucher. |
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| Bautechnik | ||
| Baujahr | in den 70-er Jahren | |
| Umbaujahr | in den 90-er Jahren | |
| Bauart | Ziegel massiv | |
| Bauzustand | gut | |
| Isolierung | Innenisolierung | |
| Fassade | verputzt und gefärbelt | |
| Dachdeckung | Ziegel | |
| Fenster | Alu Schwenkfenster | |
| Rollläden | Außenrollläden an allen Fenstern (Bj. 2004) | |
| Markisen | große Terrassenmarkise | |
| 2 Garagentore | Stahlblechkipptore | |
| Innentüren | Holz, teilweise mit Glasfüllung | |
| Heizung | Zentralheizung mit Radiatoren | |
| Energiequelle | Erdgasofen (Bj. 2002) auch Ölkesselanlage vorhanden, derzeit außer Betrieb im Untergeschoß: eigene Gastherme | |
| Solartechnik | für Warmwasser | |
| Warmwasser | über Zentralanlage und Solaranlage | |
| Aufschließung | ||
| Zufahrt: asphaltierte Landesstraße; Parkplätze für 5-50 PKW; Kanalanschluss; eigener Tiefbohrbrunnen (geringe jährliche Kommunalabgabe); Stromanschluss; Erdgasanschluss; Telefon- und Internetanschluss; SAT-TV | ||
| Finanzen & Kosten | ||
| Gesamtkaufpreis | auf Anfrage | |
| zahlbar | Bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers | |
| Anmerkung des Sachbearbeiters | ||
| Dieses großartige Anwesen mit der einmaligen Mischung von Land und Wasser ist mit seiner herrschaftlichen Größe geradezu ein „Paradies“ das man selten findet. Daher ist diese Liegenschaft für Menschen, die die Natur im Süden Europas und vor allem in Meeresnähe suchen hochinteressant. |
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| Information | ||
| Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr.
Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend. Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
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