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| Hauptdaten | ||
| Objekt | Landhaus / 3-Seithof in Einzellage |
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| Ort | St. Georgen am Walde (Bez. Perg) (Pferdereich Mühlviertler Alm) |
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| Grundfläche | 5.826 m² |
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| Wohnfläche Altbau |
ca. 60 m² im EG |
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| Nutzfläche Altbau |
ca. 68 m² im DG |
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| Wohnfläche Neubau |
ca. 147 m² (EG: ca. 114 m², DG: ca. 33 m²) |
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| Dachboden Neubau |
ca. 65 m² |
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| Innenhof | ca. 30 m² |
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| 2 Terrassen | Terrasse 1: ca. 10 m² gepflastert vor Kamin- zimmer Altbau Terrasse 2: ca. 30 m² vor Wohnzimmer Neubau |
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| Garten | Baumbestand mit Laub- und Nadelbäumen |
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| 2 Garagen | ca. 15 m² und 33 m² |
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| Parkplätze | für mehrere PKW am Eigengrund |
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| Möbel / Inventar | 2 Küchen mit E-Geräten und diverse Einbauschränke |
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| Übergabetermin | sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung |
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| Lage | ||
| Sonnige Einzellage am Wald- und Wiesenrand |
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| Bemerkung zur Lage: Inmitten des Pferdereichs Mühlviertler Alm bietet dieser Standort zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. |
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| Entfernungen: Ortskern ca. 3 km Königswiesen ca. 7 km Grein ca. 25 km Perg ca. 34 km Amstetten ca. 41 km Freistadt ca. 45 km |
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| Infrastruktur | ||
| Kinder / Bildung | Kindergarten, Volksschule, Hauptschule: St. Georgen am Walde; Europagymnasium: Baumgartenberg |
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| Gesundheit | Arzt, Krankenhaus: Amstetten |
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| Alltag | Lebensmittelgeschäfte, Banken: im Ort |
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| Freizeit | Sportplatz, Tennisplatz, Freizeitteich (Badeteich) Reitwandernetz Mühlviertler Alm |
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| öffentlicher Verkehr | Bundespostbus ca. 1,5 km Bahnhof Grein ca. 25 km |
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| Individualverkehr | Autobahn: A 1 Amstetten West ca. 35 km |
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| Raumaufteilung | |||
| Altbau Keller | m² | Böden | |
| Kellerraum | 9,00 | Klinker | |
| Gesamtfläche Altbau Keller: ca. 9 m² | |||
| Altbau Erdgeschoß | m² | Böden | |
| Kaminzimmer | 17,40 | Kork | |
| Wohnküche | 15,40 | Kork | |
| WC | 1,50 | Estrich | |
| Bad | 4,10 | Estrich | |
| Flur | 5,60 | Fliesen | |
| Schlafzimmer | 15,50 | Kork | |
| Gesamtfläche im Altbau Erdgeschoß: ca. 60 m² | |||
| Altbau Dachgeschoß | m² | Böden | |
| Dachkammer und Dachboden | 68,00 | ||
| Gesamt-Nutzfläche Altbau Dachgeschoß: ca. 68 m² | |||
| Neubau Erdgeschoß | m² | Böden | |
| Diele | 16,50 | ||
| Küche | 8,00 | ||
| Wohnzimmer | 38,50 | (mit Ausgang auf Terrasse) | |
| Schlafzimmer | 18,80 | ||
| Bad | 6,90 | ||
| WC | 2,80 | ||
| Hobbyraum | 22,50 | ||
| Gesamtwohnfläche Neubau Erdgeschoß: ca. 114 m² | |||
| Neubau Dachgeschoß | m² | Böden | |
| Atelier | 18,50 | Parkett | |
| Büro | 14,40 | Parkett | |
| Gesamtwohnfläche Neubau Dachgeschoß: ca. 33 m² | |||
| Dachboden | 65,00 | Klinker und Estrich | |
| Dachboden: ca. 65 m² | |||
| Außenanlagen | ||
| Parkplätze für mehrere PKW am Eigengrund; Baumbestand mit Laub- und Nadelbäumen ums Haus; Ziersträucher; 2 Terrassen; Holzhütte und Kleintier-Gehege; Innenhof mit ca. 30 m², gepflastert; |
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| Bautechnik | ||
| Bauart | Ziegel massiv |
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| Fassade | verputzt und gefärbelt |
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| Kamine | 3 Kamine einzügig |
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| Dachdeckung | Betondachstein |
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| Fenster | Drehkipp-Holzfenster teilweise mit Sprossen und Fensterläden |
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| Tore | Stahlblech-Kipptore |
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| Außentüren | Holz |
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| Innentüren | Holz |
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| Heizung | Zentralheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung kombiniert |
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| Energiequelle | Gastherme (Flüssiggas) |
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| Kachelofen | im Wohnzimmer Neubau |
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| Warmwasser | über Gastherme |
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| Aufschließung | ||
| Zufahrt: asphaltierter Güterweg (Schneeräumung im Winter); eigener Brunnen, Kanalanschluss; Stromanschluss; Telefonanschluss; SAT-TV |
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| Widmung | ||
| Dorfgebiet (Sternchenbau) |
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| Finanzen & Kosten | ||
| Gesamtkaufpreis | € 215.000,- |
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| zahlbar | bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers | |
| Anmerkung des Sachbearbeiters | ||
| Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Alleinlage am Wald- und Wiesenrand. Hervorzuheben ist die Raumaufteilung die 2 getrennte Wohneinheiten ermöglicht. Zusammengefasst bietet diese Oase im Grünen besonders natur- und reitsportbegeisterten Menschen eine hohe Lebensqualität. |
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| Information | ||
| Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr.
Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend. Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
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