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Hauptdaten
Objekt Großes Mehrzweckhaus
Ort Obernberg am Inn (Bezirk Ried im Innkreis)
Grundfläche 1.293 m²
Kellergeschoß ca. 270 m² aufgeteilt in Vorräume Sanitärräume, Bügelraum, Waschküche, Trockenraum, Abstellraum, Heizraum, 4 PKW-Garagen
Erdgeschoß ca. 270 m² aufgeteilt in Vorräume Sanitärräume, Küche, großen Frühstücksraum und Privatwohnung
Obergeschoß ca. 270 m² aufgeteilt in Vorräume Doppelzimmer und Einzelzimmer sowie Sanitärräume
Dachgeschoß zur Zeit bestehen 2 Einzelzimmer (weiterer Ausbau wäre möglich)
Balkone 2 Balkone vorne zur Straße
1 Balkon hinten zum Garten
Terrasse große Gartenterrasse im Erdgeschoß mit drei Zugängen ins Haus
Parkplätze für 4 PKW zusätzlich für 4 PKW am Garagenvorplatz
4 Garagen für je 1 PKW
Garten mit Ziersträucher und Bäumen
Möbel / Inventar so wie bei den Besichtigungen
Übergabetermin sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung

Möglichkeiten der Nutzung:
 * als Gästehaus - In Verbindung mit den nahegelegenen Thermen
* für Büros, EDV, Versicherungen und sonstige Dienstleister
* für betreutes Wohnen und soziale Einrichtungen
 
Lage
Ruhige und sonnige Ortsrandlage (Sackgasse, kein Durchzugsverkehr)

Entfernungen:
Therme Bad Füssing ca. 4 km
Therme Geinberg ca. 9 km
Braunau ca. 25 km
Schärding ca. 25 km
Passau ca. 40 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium: Ried im Innkreis
Gesundheit Ärzte, Spital: Ried im Innkreis
Alltag Lebensmittelgeschäft, Banken
Freizeit Sportplatz, Tennisplatz, Freibad
öffentlicher Verkehr Bundesbusstation am Marktplatz ca. 500 m
Bahnhof Obernber Altheim ca. 6 km
Individualverkehr Autobahn A8 Ort im Innkreis ca. 7 km
Sehenswürdigkeiten Stift Reichersberg
 
Außenanlagen
Autoparkplätze für 4 PKW und für 4 PKW am Garagenvorplatz; verschiedene Nadelgehölze;  Einfriedung: auf 2 Seiten Grünhecken,  hinten Betonsockel
 
Bautechnik
Baujahr 1974
Umbaujahr 1983
Bauart Ziegel massiv
Mauerstärke 40 cm
Isolierung keine
Fassade verputzt und gefärbelt
1 Kamin 1-zügig
Dachdeckung Eternit
Fenster Alu Drehkipp-Fenstertüren: Oben: weiße Kunststoff-Drehkippfenster
Tore 4 Stahlblech-Kipptore
Außentüren Alu
Innentüren Holz
Heizung Zentralheizung mit Heizkörper
Energiequelle Ölkesselanlage kombiniert mit Festbrennstoffkessel
Warmwasser E-Boiler
Öltankgröße 20.000 Liter (Erdtank)
 
Aufschließung
Zufahrt: asphaltierte Siedlungsstraße „Sackgasse“ kein Durchzugsverkehr; Ortswasseranschluss; Kanalanschluss; Stromanschluss; Fernwärmeanschluss schon im Haus; SAT-TV (analog) vorhanden
 
Widmung
Baulandwohngebiet
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 200.000,-
zahlbar Bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Dieses große Haus wurde früher als Gästepension geführt und daher besteht ein sehr umfangreiches Platzangebot.
Durch das große Raumangebot ergeben sich viele Möglichkeiten der Nutzung sowohl für Selbstständige (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) bzw. auch für Private.
Zusammengefasst ist dieses Objekt für alle die im Raum zwischen Schärding und Braunau eine größere Liegenschaft suchen sehr interessant.
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Ort:Münzbach (OÖ)
Objekt:Niedrigstenergiehaus
Wohnfläche:125 m²
Grundfläche:373 m² - 427 m²
Kaufpreis:Miet-Kauf-Modell / Sofortkauf
Ort:Allerheiligen (OÖ)
Objekt:Niedrigstenergiehaus
Wohnfläche:124 m²
Grundfläche:387 m² - 411 m²
Kaufpreis:Miet-Kauf-Modell / Sofortkauf
Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann auf eine jahrelange Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht, Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet", bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden nach bestem Wissen und Gewissen.

Im Außendienst wird unser Familienunternehmen seit Ende 2005 vom sehr engagierten Christian Knoll tatkräftig unterstützt. Im Büro sorgen Anneliese Wagner, Heidi Ramskogler und Martina Stöckler dafür, dass Ihre Anliegen rasch und gewissenhaft bearbeitet werden. Wir versuchen Ihnen durch Erstellung aufschlussreicher Verkaufsunterlagen die bestmögliche Information zu bieten.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von der Wertermittlung bis zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Der Tätigkeitsbereich der Firma Richard Wagner Immobilien liegt in der Vermittlung von Liegenschaften, Wohnungen, Büros und Gründen in Niederösterreich und Oberösterreich. Dort neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich ist das Hauptaugenmerk auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften usw.).

Wir würden uns daher sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen, danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit.

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

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