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| Hauptdaten | ||
| Objekt | Ertrags-, Wohn- und Geschäftshaus |
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| Ort | Schlierbach (Bez. Kirchdorf, OÖ) |
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| Grundfläche | 1.390 m² |
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| Stockwerke | EG, 1. OG, 2.OG, 3.OG, DG mit Liftanlage |
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| Flächenaufteilung | |
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| Wohnfläche | ca. 1.264 m² = 12 Wohnungen davon ist 1 Wohnung zur Zeit frei |
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| Geschäftsfläche | ca. 467 m² = 1 Schleckermarkt 164 m² 1 Zahnarztpraxis 175 m² 1 Physiotherapie 27,5 m² 1 Friseur 60 m² 1 Büro 40,50 m² |
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| Lagerfläche | ca. 211 m² 1 großer Raum im 1. OG 3 m Raumhöhe (auch teilbar), mit Liftanschluß, zur Zeit noch frei |
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| Garagenflächen | ca. 230 m² aufgeteilt in 11 Garagen zur Zeit alle vermietet |
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| Ausbaubereich | ca. 164 m² für 2 Wohnungen im DG mit Liftanschluss |
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| Bemerkung |
zu den angeführten Flächen kommen noch die Stiegenhäuser, die allgemeinen Räume im Keller sowie die Kellerabteile und diverse Vorräume bzw. die Terrasse und die Balkone dazu |
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| Parkplätze | ausreichend vorhanden |
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| Rendite | ca. 8 % Die Rendite ist jedoch durch einen Ausbau von 2 Wohneinheiten im DG und einer Lagervermietung im 1. OG durchaus noch zu steigern |
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| Übergabetermin | sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung |
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| Lage | ||
| Südseitige Ortskernlage mit weiter Aussicht ins Alpenvorland. Alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar. Hervorzuheben ist auch die Nähe zur Bezirksstadt Kirchdorf und die nahe Autobahnanbindung zur A 9. |
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| Entfernungen: Steyr ca. 34 km Wels ca. 35 km Gmunden ca. 36 km Linz ca. 60 km |
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| Infrastruktur | ||
| Kinder / Bildung | Kindergarten, Volksschule, Gymnasium: Schlierbach Hauptschule: Kirchdorf an der Krems |
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| Gesundheit | Arzt: Schlierbach Krankenhaus: Kirchdorf an der Krems |
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| Alltag | Lebensmittelgeschäfte und Banken |
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| Freizeit | Sport- und Tennisplatz |
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| öffentlicher Verkehr | Bundesbus ca. 200 m |
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| Individualverkehr | Autobahn A 9 ca. 6 km Bahnhof Schlierbach ca. 1 km |
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| Sehenswürdigkeiten | Stift Schlierbach, Schaukäserei |
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| Raumaufteilung | |||
| Wohnungsgrößen | m² | Böden | |
| Wohnung 1 (1. OG) | 124,77 | mit Garage, Mietvertrag unbefristet | |
| Wohnung 2 (1. OG) | 157,74 | ohne Garage, Mietvertrag befristet | |
| Wohnung 3 (1. OG) | 67,00 | ohne Garage, Mievertrag befristet | |
| Wohnung 4 (2. OG) | 124,77 | ohne Garage, steht zur Zeit leer | |
| Wohnung 5 (2. OG) | 121,43 | mit Garage, Mietvertrag unbefristet | |
| Wohnung 6 (2. OG) | 40,21 | mit Garage, Mietvertrag unbefristet | |
| Wohnung 7 (3. OG) | 124,77 | mit Garage, Mietvertrag unbefristet | |
| Wohnung 8 (3. OG) | 115,10 | mit Garage, Eigennutzung | |
| Wohnung 9 (3. OG) | 65,91 | ohne Garage, Mietvertrag unbefristet | |
| Wohnung 11 (3. OG) | 121,81 | mit Garage, Mietvertrag befristet | |
| Wohnung 13 (DG) | 121,33 | mit Garage, Mietvertrag befristet | |
| Wohnung 14 (DG) | 80,00 | mit Garage, Mietvertrag unbefristet | |
| Bautechnik | ||
| Baujahr | 1979/1980 |
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| Zu- und Umbau |
1987 und 1995 |
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| Lifteinbau |
1997 | |
| Bauart | Ziegel Massiv |
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| Kamine | 1 Kamin 3-zügig 2 Kamine 2-zügig 1 Kamin 1-zügig |
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| Dachdeckung | Eternit |
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| Dachrinnen | Kupfer |
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| Blitzschutz | vorhanden |
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| Fenster | Weiße Drehkipp-Kunststofffenster mit teilweise 3-Scheibenverlasung |
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| Rollläden | teilweise |
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| Jalousien | teilweise |
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| Tore | Stahlblech-Kipptore verzinkt |
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| Außentüren | Holz |
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| Innentüren | Holz mit teilweise Glasfüllungen |
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| Aufzug | Liftanlage (1997) vom Keller bis ins Dachgeschoß |
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| Heizung | Zentralheizung mit Heizkörper |
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| Energiequelle | Ölkesselanlage |
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| Öltankgröße | 20.000 Liter |
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| Warmwasser | jeweils mit E-Boiler |
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| Aufschließung | ||
| Zufahrt: asphaltierte Ortsstraße; Parkplätze ausreichend vorhanden; Ortswasseranschluss; Kanalanschluss; Stromanschluss; Erdgasanschluss im Haus schon vorhanden; Telefon; Kabel-TV |
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| Widmung | ||
| Baulandwohngebiet | ||
| Finanzen & Kosten | ||
| Gesamtkaufpreis | auf Anfrage |
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| zahlbar | bei Kaufvertrag auf das Treuhandkonto des Urkundenverfassers |
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| Rendite | ca. 8 % diese ist jedoch durch einen Ausbau von 2 Wohneinheiten und einer Lagervermietung durchaus noch zu steigern |
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| Anmerkung des Sachbearbeiters | ||
| Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage im Ortskern und die südseitige Aussichtslage die viel Lebensqualität bietet. Die jetzt bereits sehr gute Rendite ist durch einen Ausbau von 2 Wohneinheiten bzw. einer möglichen Lagervermietung durchaus noch zu steigern. Zusammengefaßt ist dieses Ertragshaus für Anleger die im Bereich Steyr, Wels und Kirchdorf ein werthaltiges Investment mit guter Rendite suchen, sehr interessant. |
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| Information | ||
| Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr.
Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend. Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
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