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| Hauptdaten | ||
| Objekt | Wohn- und Betriebsgebäude (Baujahr 2003 bzw. 2008) |
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| Ort | Tragwein (Bez. Freistadt, OÖ) |
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| Grundfläche | 2.236 m² |
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| Möglichkeiten zur Nutzung |
Derzeit wird ein Schlosserei- und Schmiedebetrieb geführt.Das angebaute Wohnhaus dient als Haupt- wohnsitz für die Unternehmerfamilie. Aufgrund der baulichen Voraussetzungen kann diese Liegenschaft ebenso gut als Holz-, Kunststoffverarbeitungsbetrieb oder ähnliches betrieben werden. Die bestehende Halle eignet sich durch die Raumhöhe von bis zu 8,5 m auch als Hochregallager. |
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| Flächenaufteilung im |
Wohngebäude: |
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| Wohnfläche | ca. 161 m² (EG: ca. 84 m², DG: ca. 77 m²) |
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| Untergeschoß | ca. 21 m² |
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| Carport | ca. 21 m² |
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| Terrasse | ca. 55 m² |
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| Parkplätze | für mehrere PKW am Vorplatz und in der Einfahrt |
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| Garten | sonnige Grünfläche mit Ziersträuchern |
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| Möbel / Inventar | nach Vereinbarung |
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| Betriebsgebäude |
(bestehende Schlosserei und Schmiede - Raumhöhe bis 8,5 m) |
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| Nutzflächen |
ca. 330 m² im UG |
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| Büroflächen | ca. 88 m² (EG: ca. 70 m², DG: ca. 18 m²) |
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| Vorplatz | ca. 80 m² |
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| Zufahrt und Parkplätze |
auch für größere Nutzfahrzeuge geeignet |
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| Inventar und Werkstätteneinrichtung |
nach Vereinbarung ablösbar (Büro, Lagerregale, Stapler, Sandstrahl- und Spritzverzinkungsanlage) |
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| Bemerkung zur Werstätteneinrichtung: Besonders die bestehende Sandstrahl- und Spritzverzinkungsanlage eröffnet eine interessante Geschäftsmöglichkeit in der Region (Ablöse nach Vereinbarung). |
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| Übergabetermin | ca. 8 - 12 Wochen nach Kaufvertrag und Bezahlung |
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| Lage | ||
| Sonnige, nahezu ebene Lage am Ortsrand |
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| Bemerkung zur Lage: Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der Hauptverbindungen Linz-Perg-Freistadt |
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| Entfernungen: Perg ca. 11 km Freistadt ca. 30 km Linz ca. 30 km |
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| Infrastruktur | ||
| Kinder / Bildung | Kindergarten, Volksschule, neue Mittelschule Tragwein Gymnasium, HAK, HTL: Perg |
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| Gesundheit | Arzt Krankenhaus: Linz |
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| Alltag | Lebensmittelgeschäfte, Banken |
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| Freizeit | Sport- und Tennisplatz, Badesee, Eishalle Nordic Walking / Laufstrecke |
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| Individualverkehr | Autobahn A 7 Unterweitersdorf ca. 14 km |
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| Raumaufteilung | |||
| Wohngebäude Untergeschoß | m² | Böden | |
| Technik | 11,20 | Fliesen | |
| Lager | 4,00 | Fliesen | |
| Vorraum | 6,00 | Fliesen | |
| Nutzfläche Wohngebäude UG: ca. 21 m² | |||
| Wohngebäude Erdgeschoß | m² | Böden | |
| Windfang | 5,17 | Fliesen | |
| Garderobe | 5,08 | Fliesen | |
| Diele | 7,89 | Fliesen | |
| WC | 2,46 | Fliesen | |
| Gästezimmer | 12,33 | Teppich | |
| Wohnen / Essen | 36,49 | Parkett | |
| Küche | 12,35 | Parkett | |
| Speis | 2,10 | Parkett | |
| Wohnfläche Erdgeschoß: ca. 84 m² | |||
| Terrasse | 55,00 | ||
| Carport | 21,00 | ||
| Wohngebäude Dachgeschoß | m² | Böden | |
| Galerie | 8,76 | Parkett | |
| Vorraum | 3,90 | Parkett | |
| Bad | 9,04 | Fliesen | |
| WC | 2,20 | Fliesen | |
| Kinderzimmer 1 | 14,67 | Kork | |
| Kinderzimmer 2 | 14,35 | Kork | |
| Schlafzimmer | 15,98 | Kork | |
| Schrankraum | 8,31 | Kork | |
| Wohnfläche Dachgeschoß: ca. 77 m² | |||
| Betriebsgebäude Untergeschoß | m² | Böden | |
| Edelstahlverarbeitung | 54,00 | Industriebeton | |
| Abstellraum | 17,00 | Industriebeton | |
| Lagerraum | 38,00 | Industriebeton | |
| Schleifraum | 15,00 | Industriebeton | |
| Technikraum | 25,00 | Industriebeton | |
| Schmiede / Materiallager | 135,00 | Industriebeton | |
| Lager / Sandstrahlanlage | 46,00 | Industriebeton | |
| Nutzfläche Betriebsgebäude UG: ca. 330 m³ | |||
| Vorplatz | 80,00 | asphaltiert | |
| Betriebsgebäude Erdgeschoß | m² | Böden | |
| Vorraum | 7,22 | Linol | |
| WC | 4,26 | Fliesen | |
| Umkleideraum | 5,74 | Fliesen | |
| Aufenthaltsraum | 14,04 | Linol | |
| Büro | 38,41 | Linol (mit Ausgang auf Terrasse) | |
| Nutzfläche Betriebsgebäude EG: ca. 70 m² | |||
| Betriebsgebäude Dachgeschoß | m² | Böden | |
| Aktenlager | 18,00 | Holzboden | |
| Nutzfläche Betriebsgebäude DG: ca. 18 m² | |||
| Außenanlagen | ||
| Großzügiger asphaltierter Vorplatz und Zufahrt zu Wohn- und Betriebsgebäude; Carport; Ziersträucher; Einfriedung: teils mit Garten- und Steinmauer |
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| Bautechnik | ||
| Wohnhaus | ||
| Baujahr | 2003 | |
| Bauart Untergeschoß |
Beton und Ziegel |
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| Bauart Erd- und Dachgeschoß |
Holz-Riegelbauweise (Fa. Genböck) |
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| Fassade | Vollwärmeschutz verputzt |
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| Kamin | 1 2-zügiger Kamin |
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| Dachdeckung | Betondachstein | |
| Dachrinnen | Rheinzink | |
| Fenster | Internom-Kunststofffenster Dreh-Kipp mit Isolierglas und Sprossen |
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| Türen | Holz teilweise mit Glasfüllung |
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| Heizung | Fußbodenheizung | |
| Energiequelle | Gas-Zentralanlage | |
| Einzelofen | im Wohnzimmer |
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| Betriebsgebäude |
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| Baujahr | 2008 | |
| Bauart Untergeschoß |
Beton | |
| Bauart EG + DG |
Holzriegelbau | |
| Fassade | Vollwärmeschutz verputzt |
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| Dachdeckung | Tondachziegel | |
| Dachrinnen | Rheinzink | |
| Fenster |
Kunststofffenster mit Isolierglas |
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| Türen |
Innentüren als Lärmschutztüren ausgeführt |
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| Tore | aus Stahl |
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| Heizung |
Gas-Zentralheizung mit Warmluftheizung in der Werkstätte |
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| Aufschließung | ||
| Zufahrt über asphaltierte öffentliche Straße; Parkplätze ausreichend am Eigengrund; Ortswasser; Kanal; Strom; Telefon; SAT-TV |
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| Widmung | ||
| Bauland-Betriebsbaugebiet | ||
| Finanzen & Kosten | ||
| Kaufpreisgestaltung unter Berücksichtigung betrieblicher und privater Nutzung |
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| Kaufpreis | Wohnhaus: € 122.000,- (inkl. Wohnbauförderung die bei Erfüllung der Voraussetzungen übernehmbar ist) Betriebsgebäude: € 275.000,- (zuzüglich 20 % MWSt.) |
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| Gesamtkaufpreis | € 452.000,- |
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| zahlbar | bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers |
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| Anmerkung des Sachbearbeiters | ||
| Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die vielseitige Verwendbarkeit der Betriebsstätte bei gleichzeitiger Nutzung des privaten Wohnhauses. Der gute Gesamtzustand und das großzügige Platzangebot beeindrucken. Darüber hinaus eröffnet die verfügbare Ausstattung und die zeitgemäße Ausführung eine Reihe von geschäftlichen Möglichkeiten. Zusammengefasst eignet sich dieses Wohn- und Betriebsgebäude gut für Unternehmer mit Weitblick. Vor allem aber auch traditionellen Familienbetrieben, die ein ausreichendes privates und betriebliches Platzangebot benötigen, bietet dieses Angebot eine interessante Perspektive. |
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| Information | ||
| Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr.
Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend. Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
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