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| Hauptdaten | ||
| Objekt | Unternehmer Villa |
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| Ort | Aschbach Markt (Bez. Amstetten) |
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| Grundfläche | 2.425 m² |
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| Wohnfläche | ca. 298 m² (EG: ca. 188 m², DG ca. 110 m²) ca. 49 m² im DG ausbaubar (für Atelier usw.) |
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| Wintergarten mit Pool |
mit automat. Be- und Entlüftung, gartenseitig große Falttüren zum Öffnen. 2 Eingangstüren vom Garten her, großzügiger geschlossener Relaxbereich vor dem Partyraum. Pool ca. 6,5 x 2,5 m mit Umwälz- und Filtertechnik. Möglichkeit der Wassererwärmung ist gegeben (Heiztechnik) |
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| Untergeschoß / Keller | ca. 221 m² inkl. Garage |
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| Loggia | ca. 19 m² im EG |
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| Hoch-Terrasse | ca. 46 m² teilweise überdacht |
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| Garten | parkähnlicher Garten mit Baumbestand |
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| Garage | ca. 45 m² für 2 PKW beheizt mit Wandverfliesung Rolltor mit Funkfernbedienung |
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| Parkplätze | für 3 PKW am asphaltierten Garagenvorplatz mit elektr. Vorplatz-Schubtor mit Funkfernbedienung und für 5 PKW entlang der Grundgrenze (überbreite Straße) |
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| Möbel / Inventar | Esszimmereinrichtung im EG, 2 Badezimmer- ausstattungen, sonst bleibt alles so wie bei den Besichtigungen |
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| Übergabetermin | Sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung |
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| Lage | ||
| Sonnseitige Lage unweit vom Marktplatz mit Blick am Sonntagberg. |
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| Entfernungen: Marktplatz ca. 700 m Amstetten ca. 14 km Waidhofen/Ybbs ca. 18 km Steyr ca. 30 km Linz ca. 53 km |
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| Infrastruktur | ||
| Kinder / Bildung | Kindergarten, Volksschule, Hauptschule: Aschbach Gymnasium: Seitenstetten, Amstetten |
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| Gesundheit | Ärzte, Apotheke: Aschbach Krankenhaus: Amstetten, Waidhofen/Ybbs, Steyr |
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| Alltag | Lebensmittelgeschäfte, Banken |
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| Freizeit | Spotplatz, Tennisplatz, Freibad |
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| öffentlicher Verkehr | Bundesbus ca. 500 m Bahnhof Aschbach Markt ca. 1,5 km |
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| Individualverkehr | Autobahn A 1 Oed ca. 6 km |
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| Sportflughafen | Seitenstetten | |
| Raumaufteilung | |||
| Untergeschoß / Keller | m² | Böden | |
| Stiegenaufgang | Marmorstiege | ||
| Vorraum | 23,40 | Fliesen | |
| klimatisierter Kellerraum (mit Kühlanlage) | 20,01 | Klinker | |
| Fitnessraum | 19,57 | Fliesen | |
| Saunaraum Sauna/Solarium/Dusche | 31,30 | Fliesen | |
| großzügig. Partyraum | 23,10 | Fliesen (Ausgang in Wintergarten mit Poolanlage) | |
| Geräteraum | 6,20 | Fliesen | |
| Tankraum | 16,00 | Ölfester Anstrich | |
| Heizraum | 10,72 | Fliesen | |
| WC mit Vorraum | 4,16 | Fliesen | |
| Schutzraum | 22,30 | Estrich | |
| Garage | 44,73 | Fliesen beheizt mit Wandverfliesung (Rolltor mit Funkfernbedienung) | |
| Gesamtnutzfläche Untergeschoß / Keller: ca. 221 m² inkl. Garage | |||
| Erdgeschoß | m² | Böden | |
| Windfang | |||
| Diele mit Garerobe | 29,82 | Marmor | |
| Stiegenauf- / -abgang | Marmorstiege | ||
| Küche | 19,40 | PVC | |
| Speis | 4,16 | PVC | |
| Esszimmer | 24,00 | Voll-Parkett | |
| Wohnzimmer | 42,24 | Voll-Parkett Ausgang auf Terrasse | |
| Flur | 4,20 | Teppich | |
| Schlafzimmer mit Schrankraum | 31,36 | Teppich Ausgang auf Loggia | |
| Kinderzimmer 1 | 16,20 | Teppich | |
| Bad | 11,20 | Fliesen | |
| WC mit Vorraum | 2,80 | Fliesen | |
| Abstellraum | 2,52 | ||
| Gesamtwohnfläche Erdgeschoß: ca. 188 m² | |||
| Loggia | 19,20 | Fliesen mit elektr. Bodenheizung | |
| Terrasse | 46,24 | Granitboden | |
| Dachgeschoß | m² | Böden | |
| Stiegenabgang | Marmorstiege | ||
| Vorraum | 20,30 | Marmor | |
| Gästezimmer | 19,68 | Voll-Parkett | |
| Kinderzimmer 2 | 17,00 | Voll-Parkett | |
| Abstellraum | 8,74 | PVC | |
| Hobbyraum mit Küchenanschlüssen | 33,60 | PVC | |
| Gästebad | 7,75 | Fliesen | |
| WC mit Vorraum | 3,40 | Fliesen | |
| Gesamtwohnfläche Dachgeschoß: ca. 110 m² | |||
| Ausbaubereich für Atelier | 49,00 | Estrich | |
| Außenanlagen | ||
| Parkplätze: für 3 PKW am asphaltierten Garagenvorplatz mit elektr. Vorplatz-Schubtor mit Funkfernbedienung und für 5 PKW entlang der Grundgrenze (überbreite Straße); Gemüsebeete; viele Ziersträucher wie Eiben ect. Bäume: 2 Apfelbäume und 1 Pflaumenbaum, verschiedene andere Laub- und Nadelbäume; großzügiger Hundezwinger im Freien; Alarmanlage im Schlafbereich mit Feuermelder; Einfriedung: Betonmauer mit Strukturmatritzen, große Eibenhecke (westseitig) und Einfahrts-Schubtor mit Funkfernbedienung. |
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| Bautechnik | ||
| Baujahr | 1980 |
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| Zubaujahr | 2000 Wintergarten mit Pool mit automatischer Be- und Entlüftung, gartenseitig große Falttüren |
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| Bauart | Ziegel massiv (Lecastein) |
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| Mauerstärke | 40 cm |
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| Fassade | Renovoputz mit Farbe |
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| 1 Kamin | 2-zügig |
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| Dachdeckung | Eternit Steinschindl Doppeldeckung |
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| Dachrinnen | Kupfer |
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| Fenster | Eloxierte Alu-Dreh-Kippfenster mit 3 Scheibenverglasung |
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| Rollläden | an den meisten Fenstern |
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| Tore | Alu-Rolltor mit Funkfernbedienung |
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| Außentüren | eloxierte Alutüren |
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| Innentüren | Holz teilweise mit Glasfüllung |
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| Heizung | Zentralheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung kombiniert |
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| Energiequelle | Ölkesselanlage (Baujahr 2000) |
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| Öltankgröße | über 10.000 Liter |
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| Solartechnik | mit Pufferspeicher für Warmwasser und Fußbodenheizung |
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| Warmwasser | über Zentralanlage und Solartechnik |
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| Trink- und Nutzwaser |
über Wasserenthärtungsanlage |
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| Aufschließung | ||
| Zufahrt: asphaltierte Wohnstraße (Ringstraße); Parkplätze: für 3 PKW am asphaltierten Garagenvorplatz und für 5 PKW entlang der Grundgrenze (überbreite Straße); Ortswasseranschluss; Kanalanschluss; Stromanschluss; Erdgasleitung in der Straße entlang der Grundgrenze; Telefonanschluss; SAT-TV; |
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| Widmung | ||
| Baulandwohngebiet | ||
| Finanzen & Kosten | ||
| Gesamtkaufpreis | € 480.000,- | |
| zahlbar | bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers |
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| Anmerkung des Sachbearbeiters | ||
| Das Besondere bei dieser Villa ist die erhabene südseitige Wohnlage mit parkähnlichem Garten und weiter Aussicht zum Sonntagberg hin. Hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot mit der Wintergartenanlage inkl. Pool aus dem Jahr 2000. Zusammengefasst ist diese Liegenschaft ideal für Menschen, die "das Großzügige bzw. das Besondere" suchen und die die gute Verkehrsanbindung zur A 1 schätzen (ca. 6 km). |
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| Information | ||
| Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr.
Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend. Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
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