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| Hauptdaten | ||
| Objekt | blue energy Haus (provisionsfrei!) |
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| Ort | Allerheiligen (Bez. Perg) |
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| Konzept des blue energy Hauses | Es handelt sich um ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses. |
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| Planung | Das blue energy Haus wurde vom renommierten Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg in Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Norbert Haderer aus Linz konzipiert und bereits mehrfach erfolgreich in die Realität umgesetzt. |
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| Errichtungszeitpunkt und Qualität | Das blue energy Haus wird erst dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen Krückl (welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde) ausgeführt. |
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| Ausstattung / Sonderwünsche | Sie entscheiden, ob Ihr blue energy Haus in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird. |
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| Die wesentlichen Vorteile im Überblick | - Niedrigstenergiehaus - Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit - Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage - eigene Steckdose für Elektroauto - Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe; Fußbodenheizung, Wandheizung im Bad - kontrollierte Wohnraumlüftung - äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik - Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen - aktiver Klimaschutz - Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung |
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| Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell | Sie entscheiden, ob Sie das blue energy Haus sofort kaufen oder das Miet-Kauf-Modell in Anspruch nehmen möchten. |
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| Maklerprovision |
Es fällt keine Provision an! |
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| Wohnfläche | 124 m² Gesamtwohnfläche Gartengeschoß: 60 m² Wohnfläche 23 m² Nutzfläche, 7 m² Terrasse Erdgeschoß: 64 m² Wohnfläche 18 m² Garage, 7 m² Balkon |
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| Grundfläche | zur Auswahl stehen vier Grundstücksgrößen: Haus 1: 385 m² Haus 2: 400 m² Haus 3: 411 m² Haus 4: 403 m² |
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| Garten | nahezu ebener sonniger Garten |
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| Parkplätze | für 2 PKW am Hausvorplatz |
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| Übergabetermin | voraussichtlich Spätherbst 2012 (ist jeweils abhängig vom Baubeginn) | |
| Lage | ||
| Sonnige Aussichtslage unweit vom Ortskern Allerheiligen. |
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| Entfernungen: Perg: ca. 7 km Linz: ca. 35 km Freistadt: ca. 37 km Amstetten: ca. 44 km |
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| Infrastruktur | ||
| Kinder / Bildung | in Allerheiligen: Kindergarten, Volksschule in Perg: Hauptschule, Gymnasium, HTL, HAK/HAS, HLW |
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| Gesundheit | Ärzte Krankenhaus: Linz, Enns, Amstetten |
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| Alltag | Lebensmittelgeschäfte, Banken |
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| Freizeit | Sportplätze, Tennisplätze, Hallenbad |
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| öffentlicher Verkehr | ÖBB-Bushaltestelle |
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| Individualverkehr | Autobahn: A 1 Auffahrt St. Valentin ca. 22 km und Asten ca. 25 km |
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| Raumaufteilung | |||
| Wohnfläche Gartengeschoß | m² | Böden | |
| Stiegenabgang | |||
| Vorraum | 6,33 | Fliesen | |
| Kochbereich | 10,77 | Fliesen | |
| Wohn- und Essbereich | 27,65 | Holzfußboden (mit Ausgang auf Terrasse) | |
| Zimmer | 11,43 | Holzfußboden | |
| WC | 1,80 | Fliesen | |
| Abstellraum | 1,87 | Estrich versiegelt | |
| Wohnfläche Gartengeschoß: ca. 60 m² | |||
| Nutzfläche Gartengeschoß | m² | Böden | |
| Kellerraum | 4,91 | Estrich versiegelt | |
| Technikraum | 18,14 | Estrich versiegelt | |
| Nutzfläche Gartengeschoß: ca. 23 m² | |||
| Terrasse | 7,21 | Lärchenholzrost | |
| Wohnfläche Erdgeschoß | m² | Böden | |
| Diele | 5,42 | Fliesen | |
| Vorraum | 13,43 | Fliesen (mit Stiegenabgang in das Gartengeschoß) | |
| Zimmer | 10,89 | Holzfußboden | |
| Zimmer | 13,52 | Holzfußboden | |
| Bad | 5,55 | Fliesen | |
| Zimmer | 11,81 | Holzfußboden | |
| WC | 1,80 | Fliesen | |
| Abstellraum | 1,98 | Fliesen | |
| Wohnfläche Erdgeschoß: ca. 64 m² | |||
| Garage | 17,78 | Estrich versiegelt | |
| Außenanlagen | ||
| Abstellplätze für 2 PKW am asphaltierten Hausvorplatz, südwestseitige Terrasse,
ebener Garten; Einfriedung ist auf Sonderwunsch möglich |
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| Photovoltaikanlage Durch eine integrierte Photovoltaikanlage fallen, ausgehend vom Stromverbrauch eines repräsentativen österreichischen Haushalts, nahezu keine Stromkosten an. Der mittels Photovoltaik produzierte Strom wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Der selbst benötigte elektrische Strom wird (wie üblich) aus dem öffentlichen Netz bezogen (Gegenverrechnung). Das blue energy Haus ist somit keine Insellösung. |
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| Bautechnik | ||
| Baujahr | voraussichtlich 2012 (abhängig vom Zeitpunkt des Vertragsabschlusses) |
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| Bauart | Ziegel massiv |
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| Isolierung | Vollwärmeschutz (20 cm) |
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| Fassade | Reibputz mit Farbe |
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| 1 Kamin | 1-zügig |
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| Dachdeckung | Alublechbahnen |
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| Dachrinnen | Alu |
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| Fenster | weiße Drehkipp - 3 Scheiben-Kunststofffenster |
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| Außenjalousien | auf Wunsch möglich |
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| Außentüren | weiße Kunststofftür (Terrasse Schiebetür) |
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| Innentüren | Buche furniert |
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| Heizung | Zentralheizung - Fußbodenheizung (Wandheizung im Bad) |
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| Energiequelle | Erdreichwärmepumpe einer sehr leistungsfähigen Pumpengeneration mit Tiefenbohrung |
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| Wohnraumlüftung | kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Betrieb nach eigenem Ermäßen wählbar) |
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| Warmwasser | über Zentralanlage | |
| Aufschließung | ||
| Zufahrt: über asphaltierte Wohnstraße (Sackgasse) Parkplätze für 2 PKW am asphaltierten Hausvorplatz; Ortswasseranschluss; Kanalanschluss; Stromanschluss; Leerverrohrung für Telefon vorhanden | ||
| Widmung | ||
| Baulandwohngebiet | ||
| Finanzen & Kosten | ||
| Sofortkaufpreis |
je nach Ausstattung; Sofortkauf in der Grundausstattung: (Preise verstehen sich jeweils zuzüglich 20% MwSt.) Haus 1 (= 385 m² Grundfläche): € 263.400,- Haus 2 (= 400 m² Grundfläche): € 264.000,- Haus 3 (= 411 m² Grundfläche): € 264.440,- Haus 4 (= 403 m² Grundfläche): € 264.120,- Alternativ zum Sofortkauf wird nachstehendes Miet-Kauf-Modell angeboten. |
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| Maklerprovision | es fällt keine Maklerprovision an - weder beim Sofortkauf, noch beim Miet-Kauf-Modell. |
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| Finanzierung | Zur Finanzierung der blue energy Häuser wird das nachstehend erklärte Miet-Kauf-Modell angeboten. |
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| Miet-Kauf-Modell |
Die Doppelhausanlage wird zunächst wie eine ganz normale Miethausanlage abgewickelt. Der Unter- schied hierzu liegt darin, dass der Bewerber bereits bei Abschluss des Mietvertrages den Grundkostenanteil und die Anschlussgebühren leistet. Sie haben damit einen Rechtsanspruch auf Eigentumsübertragung (frühestens 10 Jahre nach Bezugsfertigstellung). Die Vorteile des Miet-Kauf-Modells zum Sofortkauf liegen einerseits im Bedarf eines wesentlich niedrigeren Startkapitals und andererseits in deutlich günstigeren Baukosten aufgrund des Entfalls der Umsatzsteuer (in Höhe von 20 % der Gesamtbaukosten). Beim Kauf des Hauses (nach frühestens 10 Jahren) sind dem Projekterrichter und Vermieter die Eigenmittel für die Baukosten (Bauträgerdarlehen) zu ersetzen. Die bis dahin in Form von Mietzahlungen geleisteten Beträge werden berücksichtigt, d.h. in Abzug gebracht. Zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung übernimmt der Käufer die Rückzahlungsverpflichtung für die noch aushaftenden Restdarlehen (Wohnbauförderung und Bankdarlehen). |
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| Eigenmittel | Die gesamten Eigenmittel für die Grundstückskosten (inkl. Aufschließung) und den Baukostenzuschuss sind bei Unterfertigung des Miet- und Kaufoptionsvertrages auf ein
Treuhand- konto des mit der Vertragsabwicklung beauftragten Notars zu bezahlen. Fehlende Eigenmittel können durch ein Eigenmittel- Ersatzdarlehen der Bank des Bauunternehmens aufgebracht werden. |
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| monatliche Kosten ab Fertigstellung |
Zur Deckung der Darlehensannuitäten (Zinsen und Tilgung) für
die niedrigverzinste Wohnbauförderung und das Bankdarlehen, zur Verzinsung der vom
Projekterrichter eingesetzten Eigenmittel sowie zur Deckung der
Verwaltungs- kosten ist eine "Miete" aufzubringen. Eine Erhöhung oder Senkung der Zinsen des Bankdarlehens, sowie die Erhöhung der Wohnbauförderungsannuitäten nach Ablauf von je 5 Jahren, wirken sich auf die Höhe der "Miete" aus. |
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| Betriebskosten |
Die Kosten für Wasser, Müllabfuhr, Kanalbenützung, Versicherungen und Steuern sind vom Mieter selbst zu begleichen. |
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| Gebäudeerhaltungs- kaution |
Die erforderlichen Instandhaltungsarbeiten am Haus hat der Mieter selbst zu tragen bzw. dem Vermieter (Bauunternehmen Krückl) zu ersetzen. Zur Absicherung dieser Kosten ist bei Bezug des Hauses ein Sparbuch mit einer Einlage in Höhe von € 3.500,- als Kaution treuhändisch zu hinterlegen. Zusätzlich ist eine monatliche Erhaltungskaution laut Mietrechtsgesetz in Höhe von € 0,40 pro Quadratmeter Wohnfläche auf dieses Sparbuch einzuzahlen. Bei Beendigung des Mietverhältnisses (bzw. Eigentumsübertragung) wird die nicht verbrauchte Erhaltungskaution (Sparguthaben samt Zinsen) an den Mieter zurückbezahlt. |
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| Vertragskosten, Steuern und Gebühren |
Die Kosten für die Errichtung des Miet- und Optionsvertrages samt Treuhandabwicklung und grundbücherlicher Durchführung (inkl.der Kosten und Gebühren für grundbücherliche Sicherstellung) müssen einschließlich aller gerichtlichen Eingabegebühren, Stempelmarken und Finanzamtsgebühren für den Mietvertrag vom Mieter getragen werden. Zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung (frühestens in 10 Jahren nach Bezug des Reihenhauses) sind die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbucheintragungsgebühr zu leisten. |
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| Kosten Miet-Kauf-Modell | Kostenauflistung auf Basis der Grundausstattung; Ausstattungssonderwünsche wirken sich auf die mtl. Kosten des Miet-Kauf-Modells aus: Eigenmittel zu Beginn: zwischen € 37.248,- und € 38.301,- (je nach Haus) Miete im Jahr 1 bis 10 : mtl. zwischen € 748,25,- und € 876,13,- Barkaufpreis im Jahr 10: € 14.805,- Darlehensrückzahlung im Jahr 11 bis 30: gestaffelt mtl. € 852,- bis 1.278,- Auf Nachfrage erhalten Sie einen detaillierten Finanzierungsplan. |
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| Anmerkung des Sachbearbeiters | ||
| Besonders hervorzuheben ist das einmalige, energiesparende Konzept des blue energy Hauses. Erwähnenswert sind vor allem die Ressourcensparsamkeit sowie die moderne und lichtdurchflutete Bauart dieses Baumeister-Massivhauses, aber auch die hervorragende Möglichkeit zwischen einem Sofortkauf und einem Miet-Kauf-Modell wählen zu können. Daher ist das blue energy Haus ideal für Menschen, die energie- und klimabewusst denken und auch so leben wollen, sowie im Nahbereich von Perg das "besondere Zuhause" suchen. |
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| Information | ||
| Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr.
Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend. Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
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