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Hauptdaten
Objekt Landsitz mit Pferdehaltung
(Liegenschaftshälfte - parifiziert) 
Ort Ardagger (Bez. Amstetten) 
Grundfläche ca. 3,1 ha Gesamtfläche, davon die Hälfte Miteigentum 
Wohnfläche ca. 228 m² im Obergeschoß (parifiziert)
Nutzflächen gemeinsam mit dem Miteigentümer sind die Kellerräume und der Gewölbekeller der Eingangsbereich und der Innenhof, die Doppelgarage und die Parkplätze bzw. der gesamte Pferdebereich und das Grünland gemeinsam nutzbar;
Innenhof - Arkadenhof
(gemeinsame Nutzung)
mit Natursteinterrasse und Grünbereich;
Pavillon mit integriertem Whirlpool;
Parkplätze 8 - 12 PKW´s gemeinsame Parkplätze
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte, 2 Badezimmerausstattungen 
Übergabetermin 4 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung  
Heizwärmebedarf 206 kWh/m²a 








 
Lage
Südseitige Alleinlage im Grünen mit nur einem Nachbar und guter Verkehrsanbindung zwischen Amstetten und Grein.

Entfernungen: (bis zum jeweiligen Hauptplatz)
Markt Ardagger ca. 1,5 km
Grein ca. 8 km
Amstetten ca. 7 km
Ybbs an der Donau ca. 34 km
Linz ca. 65 km
St. Pölten ca. 75 km


 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten und Volksschule in Ardagger, Mittelschule und Gymnasium in Amstetten;  
Gesundheit praktischer Arzt, Zahnarzt; 
Krankenhaus in Amstetten;   
Alltag Lebensmittelgeschäft, Bank; 
Freizeit Sportplatz, Tennisplatz, Sportbootstation im alten Donauarm in ca. 2 km Entfernung;
öffentlicher Verkehr Bundesbusstation in ca. 500 m; 
Bahnhof Amstetten ca.8 km;  
Individualverkehr Autobahn A1, Auffahrt Amstetten West in ca. 3 km; 
Sehenswürdigkeiten Stift Ardagger, Donauschiffanlegestätte in Grein;  
 
Raumaufteilung
Kellergeschoß - gemeinsame Nutzung   Böden
Stiegenhaus Vorraum  21,63 m²    Fliesen 
Stüberl  18,29 m²    Fliesen 
Lager  11,89 m²    Fliesen  
Nutzfläche im KG ca. 52 m²
       
Eingangsbereich Erdgeschoß - gemeinsame Nutzung   Böden
Gang  7,70 m²    Fliesen 
Garage  45,52 m²    Beton 
Eingangsbereich  15,24 m²    Fliesen 
Nutzfläche im EG ca. 68 m²  
       
Obergeschoß - parifizierter Kaufgegenstand   Böden
Diele  18,64 m²    Fliesen 
Esszimmer  37,64 m²    Vollholz Parkett 
Küche  12,19 m²    Fliesen 
Wohnzimmer  50,56 m²    Vollholz Parkett 
Waschküche   10,79 m²    Fliesen 
Kinderzimmer 1  17,03 m²    Parkett 
Vorraum  6,86 m²    Fliesen 
Bad + WC  5,04 m²    Fliesen 
Technik  2,66 m²    Fliesen 
Bad  13,83 m²    Fliesen 
WC  2,72 m²    Fliesen 
Schlafzimmervorraum  6,36 m²    Parkett 
Schlafzimmer  13,00 m²    Parkett 
Schrankraum  8,39 m²    Parkett 
Kinderzimmer 2/Büro  14,18 m²    Parkett 
Abstellraum  8,46 m²    Parkett 
Wohnraum im OG ca. 228 m²
       
       
       
 
Außenanlagen
gemeinsame Nutzung:
Innenhof (Arkadeninnenhof): kleiner Teichbrunnen mit Goldfischbestand, Pavillon mit integriertem Whirlpool für 6 Personen;
große Holzhütte freistehend für diverse Werkzeuge und Gartengeräte; 
Ziersträucher, viele Laub- und Nadelbäume, am Grundstück (Apfel-, Birnen-, Nussbaum usw.)
kleiner Biotop neben dem Reitplatz; 
Autoparkplätze für 8 - 12 PKW´s; 

Pferdehofanlage bestehend aus: 
> kleine Reithalle ca. 24 x 12 m
> Reitplatz Viereck 20 x 60 m
> Roundpen
> Reiterstüberl, Schmutzschleuse - WC
> 8 Boxen, davon 4 Boxen Kaufgegenstand, im Stall (Offenstallhaltung), Heu- und Strohlager über dem Stall 
> Festmistlagerplatz, mehrere Pferdekoppeln
 
Bautechnik
Baujahr 1996 
Umbaujahre 2008 - 2010 
Bauart Massivbauweise 
Fassade Reibputz mit Farbe 
Dachdeckung Falzziegel 
Blitzschutz ja 
Fenster Holzdrehkippfenster mit innenliegenden Sprossen 
Rollläden bei den Dachfenstern Beschattungsrollos 
Garagentor Sektionaltor mit Funkfernbedienung 
Außentüren Haus - und Hoftüre aus Holz 
Innentüren weiße Holztüren, teilweise mit Glasfüllung 
Heizung Zentralheizung mit Heizkörpern 
Energiequelle eigene Flüssiggastherme 
Flüssiggastank unterirdisch im Garten 
Warmwasser über Zentralanlage 
 
Aufschließung
Zufahrt über asphatlierte Gemeindestraße (Schneeräumung im Winter), Parkplätze für 8 - 12 PKW´s; 
Ortswasseranschluss, Kanalschluss, Stromanschluss, Telefonanschluss, SAT-TV;
Senkgrube für Pferdebetrieb;
 
Widmung
Grund: Grünland
Gebäude: Geb. (erhaltenswertes Gebäude im Grünland) 
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 390.000,-
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dieser Liegenschaftshälfte ist die südseitige Lage und das große Platzangebot.
Zum einen gibt es die großzügige Wohnung im Obergeschoß, zum anderen die Möglichkeit zur Nutzung der Hälfte des vorhandenen Pferdehofes und der Grünlandflächen.
Aber auch für alle, die keine Pferdehaltung suchen, ist diese Haushälfte sehr interessant, da es sich dabei um einen großartigen "Stützpunkt im Grünen" handelt, der mit dem großen Grundangebot viele Möglichkeiten bietet.

Zusammengefaßt ist diese Liegenschaftshälfte ein wahres Gustostückerl für alle, die zwischen Grein und Amstetten das Leben am Lande, mit einer sehr guten Verkehrsanbindung suchen.
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
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Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

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