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Hauptdaten
Objekt Vierkanthof am Stadtrand in Baugrundlage
Ort St. Valentin (Bez. Amstetten)
Grundfläche ca. 8200 m²
Wohnfläche ca. 262 m² (EG 164 m², OG 98 m²)
Nutzfläche ca. 191 m² Wirtschaftsräume im EG und Abstellräume im 1. Stock
Gewölbekeller ca. 27 m² (2 Räume)
Innenhof ca. 274 m² mit Hofeinfahrt
Stall mit Gewölbe ca. 100 m² (5 Pferdeboxen)
Stall mit Traversengewölbe

ca. 60 m² (4 Pferdeboxen)
Scheune ca. 400 m² (div. Abstellmöglichkeiten)
Heuboden ca. 160 m² (Heu und Strohlager)
Garten sonniger Garten mit Gartenlaube, Ziersträuchern und zahlreichen Laub- und Nadelbäumen
Garage 1 für 1 PKW
Garage 2 für 1 PKW in der Hofeinfahrt
Parkplatz für mehrere PKW´s ums Haus
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten, Bauernstubeneinrichtung, Badezimmereinrichtung; 
sonst keine Möbel und kein Inventar; 
Übergabetermin ca. 6 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung
Heizwert 312 kWh/m²a
Gesamteffizienzfaktor 3,95
 
Lage
Interessante Stadtrandlage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.


Entfernungen: (bis zum jeweiligen Ortskern)

St. Valentin ca. 1,5 km
Enns ca. 9 km
Perg ca. 16 km
Steyr ca. 24 km
Linz ca. 31 km
Amstetten ca. 35 km
Waidhofen an der Ybbs ca. 47 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Mittelschule in St. Valentin; 
Gymnasium in Perg, Steyr und Seitenstetten; 
Gesundheit div. Ärzte, Krankenhäuser in Steyr, Linz und Amstetten
Alltag Lebensmittelgeschäfte, Friseure, Bekleidungsgeschäfte, Banken
Freizeit Freibad, Sportplatz, Tennisplatz
öffentlicher Verkehr Hauptbahnhof St. Valentin, Bahnknoten mit Park & Ride ca. 3 km
Individualverkehr Autobahnauffahrt A1 St. Valentin, Richtung Linz und Wien ca. 2 km
 
Raumaufteilung
Erdgeschoß   Böden
Vorhaus  19 m²    Fliesen 
Vorhaus  13 m²    Fliesen 
Küche  19 m²    Fliesen 
Wohnstube  22 m²    Fliesen 
Stüberl  8 m²    PVC 
Zimmer  28 m²    Holzschiffboden 
Zimmer  19 m²    Holzschiffboden 
Zimmer  17 m²    Holzschiffboden 
Speis  7 m²    Estrich 
Bad  10 m²    Fliesen 
WC  1,5 m²    Fliesen 
Wohnfläche im EG ca. 164 m²
       
       
Obergeschoß   Böden
Zimmer  22 m²    Teppich 
Zimmer  30 m²    Spanplatten 
Zimmer  29 m²    Holzschiffboden 
Zimmer   17 m²    Teppich 
Wohnfläche im OG ca. 98 m²
       
Werkstatt u. Garage  33 m²    -  
Presshaus  22 m²   
Brennstofflager  25 m²   
Heizraum  6 m²   
Nutzfläche Wirtschaftsräume im EG ca. 86 m²
       
Abstellraum  44 m²   
Abstellraum  45 m²   
Raum   22 m²   
Nutzfläche Wirtschaftsräume im OG ca. 111 m²
 
Außenanlagen
Autoparkplätze für mehrere PKW´s ums Haus; Gartenlaube; 
kleines Gemüsegartl u. 1 Hochbeet; 
Ziersträucher, viele Laub-und Nadelbäume ums Haus;
 
Bautechnik
Baujahr vor 1900
Umbaujahr 80er und 90er Jahren
Bauart Massivbauweise
3 Kamine je 1 Zug
Dachdeckung Bramacziegel, Betonziegel und alte Biberschwanzziegel
Fenster weisse Kunststoff-Drehkippfenster teilweise mit 3 Scheiben 1985 - 1995
Tore Holzflügeltore
Innentüren Holztüren
Heizung Zentralheizung mit Heizkörper
Energiequelle Festbrennstoffkessel
Kachelofen in der Bauernstube mit Tischherd in der Küche kombiniert
Warmwasser Zentralanlage und Nachtstrom
 
Aufschließung
Zufahrt über Asphaltbruchstraße; Parkplätze für mehrere PKW´s ums Haus; 
Ortswasseranschluss, eigener Brunnen, Kanalanschluss, Stromanschluss, Telefonanschluss, SAT-TV Anschluss, Erdgasleitung in der Straße unterm Haus; 
 
Widmung
Baulandwohngebiet Agrar
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis auf Anfrage
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dem Bauernhof ist die Lage am Stadtrand, die viele Möglichkeiten der Nutzung bietet.
Durch die vorhandenen Pferdeboxen bietet der Hof auch die Möglichkeit der Hobbypferdehaltung oder anderer Tierhaltungen (Hühner, Schafte, Schweine usw.).

Auf für Investoren ist diese Liegenschaft durch die Widmung der gesamten Grundfläche in Bauland Agrar, sehr interessant.

Dieser klassische Vierkanthof ist für alle, die im Nahbereich von Linz einen Hof mit guter Verkehrsanbindung suchen, ideal.
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

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Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
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