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Hauptdaten
Objekt Vierkanthof mit Kellerstöckl
Ort Allhartsberg (Bezirk Amstetten)
Grundfläche 3.130 m²
Wohnfläche 126 m² im Erdgeschoß
großer Gewölberaum 67 m² (ehemaliger Kuhstall)
kleiner Gewölberaum 29 m² (ehemaliger Pferdestall)
Werkstatt ca. 33 m² am Hofeck
Scheune ca. 160 m², davon ca. 40 m² massiver Lagerraum 
Einstellraum für 2 PKW in der Hofeinfahrt
Innenhof ca. 165 m² mit Hofeinfahrt
Nebengebäude 75 m² großes Kellerstöckl vorm Haus mit neuer Dachdeckung, mit ca. 42 m² großem Gewölbekeller
Unterstellbereich  entlang der Nord-Osthofseite ist ein Flugdach, ca. 25 x 4 m als Unterstellbereich für PKW und Gerätschaften
Garten großer Garten vorm Haus mit Ziersträuchern und Steinwurfgestaltung
Parkplätze für mehrere PKW´s ums Haus
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte, Badezimmerausstattung
Übergabetermin Herbst 2017
Heizwärmebedarf 423 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 4,21
 
Lage
Südseitige Dorfrandlage mit großem Garten und guter Verkehrsanbindung.

Entfernungen: 
Ortskern Allhartsberg ca. 4 km
Hausmening ca. 4 km
Waidhofen/Ybbs ca. 13 km
Amstetten ca. 11 km
Steyr ca. 36 km
Linz ca. 63 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten in Kröllendorf ca. 1,5 km, Volksschule und Neue Mittelschule in Allhartsberg
Gymnasium, HAK, HASCH, HTL in Waidhofen/Ybbs und Amstetten
Gesundheit praktischer Arzt
Alltag
Lebensmittelgeschäft, Gasthäuser usw. 
Busstation Bundesbus ca. 300 m
Autobahn Richtung Wien A1, Auffahrt Amstetten West ca. 13 km
Richtung Linz A1, Auffahrt Oed ca. 14 km
Bahnhaltestelle Kröllendorf ca. 2 km
Bahnhof Amstetten mit Parkhaus ca. 13 km
Sehenswürdigkeiten Altstadtkern von Waidhofen/Ybbs und Basilika am Sonntagberg 
 
Raumaufteilung
Erdgeschoß   Böden
Vorraum  18,29 m²   
Wohnzimmer  25,30 m²   
Küche  21,76 m²   
Kabinett  10,40 m²   
Zimmer  21,00 m²   
Zimmer  17,51 m²   
Gang/Heizraum  15,73 m²   
WC  1,40 m²   
Speis  0,80 m²   
Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 126 m²
 
Außenanlagen
Kellerstöckl mit Gewölbekeller;
Autoparkplätze ums Haus;
Steinwurfgestaltung;
Ziersträucher; 
2 Kirschbäume
1 Zwetschkenbaum;
 
Bautechnik
Baujahr vor 1900
Umbaujahr in den 70er Jahren 
Bauart Massivbauweise
Fassade kunstvolle Fassade (Sgraffito) am Hausstock (Wohnbereich)



Dachdeckung Betonziegel am Hof;
Kellerstöckl: roter Tondachziegel 2015;
Fenster Holzverbund-Kipp-Flügelfenster im Wohnbereich
Innentüren Holztüren
Außentüren Holztüren
Heizung Zentralheizung mit Heizkörper 
Energiequelle Hackschnitzelkessel (Hargasser 2003)
Kachelofen in der Stube, vom Küchentischherd in der Küche beheizbar
Warmwasser Zentralanlage
 
Aufschließung
Asphaltierte Gemeindestraße (Schneeräumung im Winter);
eigener Brunnen (aktuelle Versorgung);
Ortswasseranschluss (Leitung im Haus aber noch nicht angeschlossen);
Kanalanschluss;
Stromanschluss;
Telefonanschluss;
SAT-TV;
 
Widmung
Bauland Agrar und Grünland
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 395.000,- 
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem stattlichen Vierkanthof mit dem eigenen Gewölbekeller vorm Haus, ist die günstige Dorfrandlage mit viel Grün hinterm Hof.
Das große Platzangebot bietet sowohl privaten, als auch Kleingewerbebetrieben viele Möglichkeiten.
Für alle, die zwischen Waidhofen und Amstetten einen Stützpunkt im Grünen suchen, ist dieser Hof sehr interessant.
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
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