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Hauptdaten
Objekt Wohn- und Geschäftshaus
Ort Stadt Haag (Bez. Amstetten)
Grundfläche 567 m²
Wohnfläche 138 m² im 1. Stock mit weiter Aussicht in Richtung Norden
Nutzfläche 139 m² im Erdgeschoß (ideal für Geschäfts-, Büro-, oder Therapieräume)
Untergeschoß 140 m² als Lagerräume oder Hobbybereich ausbaubar
Dachgeschoßausbau  ca. 80 - 100 m² wären möglich (6 Velux Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz vorhanden)
Balkon 2,5 m² im 1. Stock mit weiter Aussicht
Parkplätze 2 PKW hinterm Haus (erreichbar über die hintere Hauszufahrt)
Bemerkung:  Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich derzeit ein Bäckereigeschäft mit Cafe.
Die Verkaufsfläche wäre um das Doppelte erweiterbar bzw. würden sich die Räumlichkeiten auch als Büro-, Therapie- oder Praxisräume umgestalten lassen.
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten, Badezimmerausstattung
Übergabetermin 3 - 4 Monate nach Kaufvertrag
Heizwärmebedarf 139 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 2,46 
 
Lage
Interessante Geschäfts- und Wohnlage im Zentrum von Stadt Haag.

Entfernungen
Steyr ca. 16 km
Amstetten ca. 25 km
Perg ca. 27 km
Waidhofen/Ybbs ca. 30 km
Linz ca. 39 km (ca. 20 Autominuten)
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule und HLW in Haag
Gymnasium in Seitenstetten, Amstetten und Steyr;
Gesundheit Praktische Ärzte, Zahnarzt, div. Ärzte, Apotheke
Alltag Gasthöfe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Bäckereien, Frisöre, Bekleidungsgeschäfte;
Freizeit Freibad, Sportplatz,  Fußballstadion, div. Vereine
Busstation Bundesbusstation ca. 200 m; 
Autobahn A1 Auffahrt Stadt Haag in ca. 3,5 km;
Bahnhof Bahnstation Stadt Haag in ca. 1 km
Bahnknoten in St. Valentin mit Park & Ride in ca. 14 km;


 
Raumaufteilung
Untergeschoß   Böden
Stiegenhaus  12,90 m²   
Hobbyraum (möglich)  27,04 m²    Kunstharzboden 
Fitness- oder Wellnessbereich (möglich)  45,59 m²    Kunstharzboden 
Lagerraum  34,92 m²    Fliesen 
Abstellraum  10,65 m²    Fliesen 
Vorratsraum  7,71 m²    Fliesen 
WC   0,88 m²    Fliesen 
Nutzfläche im Untergeschoß ca. 140 m²
       
Erdgeschoß   Böden
Geschäft-Büro oder Therapieraum  37,70 m²    Fliesen 
Zimmer   23,03 m²    Holzschiffboden 
Zimmer  23,03 m²    Estrich 
Zimmer mit Küchenanschlüssen  13,86 m²    Holzboden 
Büro- oder Warteraum  13,44 m²    Fliesen 
Stiegenhaus  8,90 m²    Fliesen 
Heizraum  11,06 m²    Estrich 
Garderobe  8,12 m²    Fliesen 
Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 139 m²
       
Obergeschoß   Böden
Vorraum  9,08 m²    Fliesen 
Küche  13,44 m²    Laminat 
Esszimmer  17,86 m²    Laminat 
Wohnzimmer  23,03 m²    Laminat 
Büro  13,86 m²    Laminat 
Schlafzimmer  23,03 m²    Laminat 
Kinderzimmer 1  17,86 m²    Laminat 
Kinderzimmer 2  11,06 m²    Laminat 
Bad  8,12 m²    Fliesen 
WC   1,08 m²    Fliesen 
Wohnfläche im Obergeschoß ca. 138 m²
 
Außenanlagen
2 PKW Parkplätze hinterm Haus (erreichbar über die hintere Hauszufahrt von unten);
 
Bautechnik
Baujahr ca. 40 % des Hauses vor 1900
Zubaujahre ca. 60 % des Hauses Anfang 1960
Bauart Massivbauweise
Isolierung Ostseite und 1/2 Nordseite Vollwärmeschutz
Fassade Reibputz mit Farbe
Dachdeckung roter Tondachziegel (Kaltdach 2013)
Dachrinnen neuwertig (2013)
Fenster 1. Stock Drehkippfenster aus Holz und Kunststoff (teilweise 2013); 
EG Kunststoffdrehkippfenster (ausgenommen 3 Holzfenster);
Fixverglasung im Geschäft; 
Innentüren weisse Türen im 1. Stock (2012)
Außentüren Holz und Alu
Heizung Zentralheizung mit Heizkörper
Energiequelle Erdgastherme (2012)
Warmwasser über Zentralanlage
 
Aufschließung
Ortswasseranschluss, Kanalanschluss, Stromanschluss, Telefonanschluss, Erdgasanschluss, SAT-TV, Kabel-TV ist möglich (Liwest); 
 
Widmung
Baulandkerngebiet
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis auf Anfrage

€ 20.000,- Althaussanierungsdarlehen (sind im Kaufpreis enthalten)
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem Wohn-und Geschäftshaus ist die Lage unweit vom Stadtplatz.
Das im Erdgeschoß bestehende Geschäft würde auch flächenmässig erweiterbar bzw. auch als Therapie-, Praxis- oder Büroraum umgestaltbar sein. So würde sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach aufs Beste vereinbaren lassen.
Zusammengefaßt hat dieses Stadthaus für alle, die ein zentrumsnahes Zuhause mit mehr Möglichkeiten suchen, ein gutes Preis-Leistungsverhältnis.
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

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