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Hauptdaten
Objekt Gasthof zur Post mit Fremdenzimmern
Ort Aschbach Markt (Bez. Amstetten)
Grundfläche 2.503 m² (Baulandkerngebiet)
Gastronomiebereich ca. 340 m², mit ca. 200 Sitzplätzen aufgeteilt in:
Gaststube mit Schankbereich
4 Extrazimmer
großer Wintergarten
Nutzfläche (Infrastruktur) ca. 188 m², neue Niroküche, 2 Kühlräume, Vorräume, Lagerräume, Toilettenanlagen und erstklassige Gea-Lüftungsanlage
Fremdenzimmerbereich ca. 220 m², aufgeteilt in 10 Fremdenzimmer m. integrierten Sanitärbereichen (eigener Hauseingang)
Vermietungsbereich ca. 119 m², im Erdgeschoß(derzeit Leerstand) mit eigenem Hauseingang (ehem. Postamt)
Privater Wohnbereich ca. 161 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Büro und 3 Kinderzimmer
Parkplätze ca. 45 - 50 PKW´s auf eigenem, asphaltiertem Parkplatz neben dem Gasthof
Nebengebäude ca. 150 m², freistehender Massivbau aufgeteilt in:
3 PKW Garagen mit Werkstattbereich
großer Holzlagerraum, Leergutlagerraum, Gastgartenmöbellagerraum;
(im Dachgeschoß auch noch Lagerräume)
Keller ca. 25 m²
Terrasse ca. 35 m² (1. Stock)


Möbel / Inventar gesamte Gastronomieausstattung,
gesamte Fremdenzimmerausstattung, 
Privatwohnung teilweise möbliert;
Übergabetermin ca. 2 - 3 Monate nach Kaufvertragunterfertigung
Heizwärmebedarf Gasthof: 168 kWh/m²a
Wohnung: 166 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor Gasthof: 2,12
Wohnung: 2,74
 
Lage
Zentrumsnahe Lage im unteren Markt von Aschbach an der, von Amstetten kommenden Ortseinfahrt, in Bahnhofsnähe.

Entfernungen: 
Amstetten ca. 12 km
Waidhofen/Ybbs ca. 18 km
Steyr ca. 25 km
Perg ca. 27 km
Linz ca. 52 km
St. Pölten ca. 83 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium in Seitenstetten und Amstetten
Gesundheit diverse Ärzte
Krankenhäuser: Amstetten,  Waidhofen/Ybbs und Steyr
Alltag Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Gaststätten, Elektriker, usw.
Freizeit Sport-, Tennisplatz, Freibad, Kegelbahn
Bahnhof/Bus Bahnhof Aschbach, Bushaltestellen im Ort
Autobahn Autobahn A 1 Oed ca. 6 km
 
Außenanlagen
asphaltierter Parkplatz für 45 - 50 PKW´s; 
Nebengebäude (Massivbau);
3 PKW Garagen;
diverse Lagerräume;
Brunnenwasserfassung (ständig fließendes Wasser-Wassergemeinschaft);
 
Bautechnik
Baujahr vor 1900
Umbaujahr 2000 Fremdenzimmerbereich
2001 Fassade
2007 großer Umbau:Wintergartenbau und Geha-Lüftunganlageneinbau
2015 neuer Nirokücheneinbau
Bauart Massivbauweise
Fassade Rieselputz mit Farbe
Dachdeckung am Gasthof Bramacziegel (Ende der 90er Jahre)
am Nebengebäude Eternit
Kamine 2 Kamine, je einzügig
Fenster weisse Kunststoffdrehkippfenster (aus den 90er Jahren)
straßenseitig Lärmschutzfenster
Innentüren Holztüren, teilweise mit Glasfüllungen
Außentüren Alutüren
Heizung im Erdgeschoß: Zentralheizung mit Fussbodenheizung
im 1. Stock: Zentralheizung mit Heizkörper
Energiequelle Erdgasofen
Kachelofen im Extrazimmer vom Küchenherd beheizbar
Warmwasser über Zentralheizung und Küchenofen
 
Aufschließung
Zufahrt über asphaltierte Straße;
Ortswasseranschluss; (eigene Entkalkungsanlage für das gesamte Haus)
eigene Quelle mit Brunnenfassung am Grundstück; (Wassergemeinschaft Unterer Markt)
Kanalanschluss;
Stromanschluss; 
Telefonanschluss; 
Erdgasanschluss; 
SAT-TV; 
Wlan Anlage für das gesamte Haus;
 
Widmung
Baulandkerngebiet





 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis auf Anfrage
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem gut frequentiertem Gasthof ist der Topzustand der Gastronomieausstattung bzw. der gute Gesamtzustand der Liegenschaft.
Hervorzuheben ist das große Platzangebot und die erstklassige Ausstattung mit dem integrierten Fremdenzimmerbereich im 1. Stock und dem eigenen Vermietungsbereich im Erdgeschoß bzw. den vielen eigenen Parkplätzen.
Die günstige Lage direkt an der Ortseinfahrt ermöglichen eine gute Ertragslage dieser Gastwirtschaft.
Zusammengefaßt ist dieser Gasthof im Eigenbetrieb, bzw. auch für Investoren sehr interessant.
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
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