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Hauptdaten
Objekt Wohnhaus in Aussichtslage
Ort Edlbach bei Windischgarsten (Bez. Kirchdorf)
Grundfläche 2.106 m² Grund
Wohnfläche ca. 179 m² UG ca. 42 m²
                  EG ca. 65 m²
                  OG ca. 72 m²
Nutzfläche ca. 25 m² im UG (Werkstatt, Lager, Heizraum)
Balkon Süd-Ostbalkon (Holz) ca. 18 m² im Erdgeschoß
Ostbalkon (Holz) ca. 6 m² im Obergeschoß
Nebengebäude Gartenhaus mit Grillplatz und Griller
Garten Hanglage, Etagengarten ist möglich
Parkplatz 3 - 5 PKW´s am Hausvorplatz bzw. Hauszufahrt
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung und Esszimmereinrichtung im EG, Rika-Sichtfeuerofen, Badezimmerausstattung im OG
Übergabetermin sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung
Heizwärmebedarf 59,04 kWh/m²a










 
Lage
Sonnige, fast Einzellage (nur 3 Nachbarn) am Waldrand, mit weiter Aussicht zum großen und kleinen Phyrgas und zum Bosruck hin.

Entfernungen: (bis zum jeweiligen Hauptplatz)
Windischgarsten ca. 6 km
Spital/Phyrn ca. 6 km 
Liezen ca. 21 km
Kirchdorf an der Krems ca. 36 km
Steyr ca. 64 km
Linz ca. 93 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten und Volksschule in Edlbach;
Neue Mittelschule in Windischgarten, Gymnasium in Admont; 
Gesundheit Ärzte und Apotheke in Windischgarsten;
Krankenhaus in Kirchdorf;
Alltag Lebensmittelgeschäft, Gasthöfe, Handwerksbetriebe in Windischgarsten; 
Freizeit Badesee und Golfplatz in Edlbach; 
Sommerrodelbahn, Freibad, Hallenbad, Kletterhalle in Windischgarsten;
Skigebiet Höss-Wurzeralm in ca. 10 Autominuten;
Langlaufloipe in ca. 20 Gehminuten; 
Bundesbus B 138 in ca. 1,8 km





Bahnhof Windischgarsten
Autobahn Phyrnautobahn, Auffahrt Rossleiten in ca. 8 km;
Sehenswürdigkeiten Das Wohnhaus befindet sich mitten im Nationalpark Kalkalpen.
 
Raumaufteilung
Untergeschoß   Böden
Vorraum  ca. 25 m²    Fliesen 
Wirtschaftsraum  ca. 6 m²    Fliesen 
Gästezimmer  ca. 9 m²    Holzschiffboden 
Dusche/WC  ca. 2 m²    Fliesen 
Wohnfläche im UG ca. 42 m²
       
Untergeschoß   Böden
Lager  ca. 10 m²    Fliesen 
Werkstatt  ca. 7 m²    Fliesen 
Heizraum  ca. 8 m²    Fliesen 
Nutzfläche im UG ca. 25 m²
       
Erdgeschoß   Böden
Vorraum  ca. 22 m²    Fliesen/Holzboden 
Wohnzimmer  ca. 12 m²    Laminat 
Esszimmer   ca. 8 m²    Holzschiffboden 
Küche (Ausgang auf Balkon)  ca. 12 m²    Laminat 
Speis  ca. 4 m²    Fliesen 
Büro  ca. 5 m²    Holzschiffboden 
WC  ca. 2 m²    Fliesen 
Wohnfläche im EG ca. 65 m²
       
       
       
       
       
Obergeschoß   Böden
Vorraum  ca. 11 m²    Laminat 
Schlafzimmer (Ausgang auf Balkon)  ca. 11 m²    Parkett 
Kinderzimmer 1  ca. 7 m²    Parkett 
Kinderzimmer 2  ca. 10 m²    Laminat 
Kinderzimmer 3  ca. 17 m²    Laminat 
Bad  ca. 11 m²    Fliesen 
Ankleideraum  ca. 5 m²    Laminat 
Wohnfläche im OG ca. 72 m²
       
 
Außenanlagen
Autoparkplätze für 3 - 5 PKW´s am Hausvorplatz und in der Hauszufahrt; 
Holzgartenhaus mit überdachtem Essplatz und überdachter Sandkiste (Fertigbetongriller und Lagerfeuerplatz);
3 Hochbeete; 
Einfriedung: zur Straße hin Natursteinwurfmauer; 
Ziersträucher; 
2 Apfelbäume; 2 Birnbäume; 1 Kirschbaum; 1 Marillenbaum, Weintrauben und einige Nadelbäume; 
 
Bautechnik
Baujahr Althaus: Anfang der 70er Jahre; (damals Ferienhaus)
großer Um- und Zubau 2009 - 2016
Bauart Massivbau UG und EG; 
Holzriegelbau OG, (2009) Wandstärke ca. 40 cm; 
Isolierung Vollwärmeschutz am ganzen Haus (16 cm)
Bauzustand diverse Fertigstellungen sind noch zu machen
Fassade Reibputz mit Farbe
Dachdeckung grüner Tondachziegel
Dachalter (2009)
Kamin 2 Kamine, je 1zügig 
Fenster weiße Kunststoff-Dreh-Kippfenster (Internorm 2009)
Innentüren Holztüren
Außentüren EG Aluhaustür
UG weiße Kunststoff-Außentür
Heizung Fußbodenheizung im EG und OG;
Heizkörper im UG; 
Energiequelle Holzvergaserkessel (Solarfokus 2010), manuell beschickbar, auch umrüstbar auf Pellets oder Hackgut; 
Solartechnik 20 m² für Warmwasser (Pufferspeicher 1500 Liter)
Warmwasser aus dem Pufferspeicher und E-Boiler
Kachelofen Rika-Sichtfeuerofen im Esszimmer; 
 
Aufschließung
Zufahrt über eine Asphaltbruchschotterung bei der Hauszufahrt von der Asphaltstraße weg; 
Ortswasseranschluss vorhanden, aber nicht angeschlossen;
eigene Quelle für Wassergemeinschaft - Wasserbezugsrecht (7 Haushalte); 
Kanalanschluss; 
Stromanschluss; 
Telefon (abgemeldet); 
SAT-TV; 
 
Rechte und Pflichten
Wasserbezugsrecht aus Gemeinschaftsquelle; 
 
Widmung
Hausparzelle: Baulandwohngebiet
Restfläche: Grünland

 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 220.000,-

Im Kaufpreis sind ca. € 29.000,- Althaussanierungsdarlehen enthalten und können vom Käufer übernommen werden.
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem geräumigen Wohnhaus ist die sonnige, südseitige (fast) Alleinlage am Waldrand mit weiter Aussicht zu den Bergen hin.
Das große Grundstück in Kombination mit der großartigen Lage bietet Familien viel Lebensqualität als Haupt- und als Nebenwohnsitz.
Zusammengefasst ist dieser Stützpunkt mitten in der Natur ein wahres Gustostückerl für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen.
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
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Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

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