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Hauptdaten
Objekt Landhaus
Ort Bad Hall (Bez. Steyr Land)
Grundfläche 1.487 m²
Wohnfläche ca. 275 m² (davon ca. 55 m² eigener Wohnbereich)
Pool-Wellness und Fitnessbereich ca. 105 m² im Erdgeschoß

Nutzfläche ca. 54 m² im EG (Wirtschaftsraum, Technikraum, 
                            Heizraum usw.)
Weinkeller ca. 33 m² zweistufiger Gewölbekeller
Dachausbau wäre möglich
Westterrasse ca. 28 m² mit Rundbögen und überdacht, Granitboden (Zugang vom Wohnzimmer)
Südbalkon ca. 40 m² mit 2 Markisen, Granitboden (Zugang vom Wohnzimmer und Küche)
Garage ca. 53 m²
Parkplatz 3 - 4 PKW am Garagen- und Hausvorplatz
Garten parkähnlicher Garten mit Baumbestand
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten; Badezimmerausstattungen; Schwimmbad und Sauna; 
Übergabetermin ca. 4 Monate nach Kaufvertrag
Heizwärmebedarf 177 kWh/m²a 
Gesamteffizenzfaktor 1,89
 
Lage
Ruhige, südseitige Siedlungslage am Waldrand im Grünen, ca. 1,5 km außerhalb vom Ortskern Bad Hall.

Entfernungen:
Steyr ca. 17 km
Kirchdorf ca. 22 km
Wels ca. 25 km
Linz ca. 38 km
Gmunden ca. 55 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule in Bad Hall;
Gymnasium in Steyr und Kirchdorf; 
Gesundheit Kurzentrum Bad Hall mit Kurpark;
mehrere Ärzte und Fachärzte;
Apotheke;
Krankenhäuser in Linz, Steyr und Kichdorf/Krems; 
Alltag Banken, Lebensmittelgeschäfte, Gasthöfe, Bekleidungsgeschäfte, Friseure usw. 
Freizeit Golfplatz, Sportplatz, Tennisplatz, Thermalbad mit Freibad, Theater; 
Busstation im Ort ca. 1,7 km;
Autobahn Richtung Linz, A1 Allhaming in ca. 15 km;
Richtung Wien, A1 Stadt Haag in ca. 35 km;
Bahnhof Bad Hall ca. 2 km;
Sehenswürdigkeiten Kurpark Bad Hall, 
Altstadtkern Steyr, 
Stift Kremsmünster;
 
Raumaufteilung
Erdgeschoß   Böden
Eingangsbereich/Flur mit Stiegenbereich  35,39 m²    Marmor (rosa portuogallo) 
Hallenbad mit Wellnessbereich  63,96 m²    Marmor 
Fitnessraum  21,10 m²    Teppich 
Gang  14,43 m²    Marmor 
Abstellraum  5,67 m²    Marmor 
Wirtschaftsraum  23,30 m²    Marmor 
Technikraum  11,55 m²    Marmor 
Heizraum  6,21 m²    Estrich 
Öllagerraum  12,60 m²    Ölfester Anstrich 
       
Weinkeller mit eigenem Eingang von außen   Böden
Gewölbekeller  15,82 m²    Marmor 
Weinkeller  17,58 m²    Marmor 
       
Obergeschoß   Böden
Flur  36,89 m²    Marmor (rosa portuogallo) 
Wohnzimmer  48,81 m²    Holzschiffboden (Lärche) 
Küche  10,68 m²    Holzschiffboden (Padouk) 
Esszimmer  17,87 m²    Holzschiffboden (Padouk) 
Schlafzimmer  27,90 m²    Teppich 
Schrankraum  11,40 m²    Teppich 
Kinderzimmer   12,60 m²    Teppich 
Bad  13,63 m²    Marmor (rosa portuogallo) 
WC-Dusche  5,28 m²     Marmor (rosa portuogallo) 
Wohnfläche Hauptwohnbereich im OG ca. 185 m²
       
       
       
       
Obergeschoß   Böden
eig. Wohn-od. Bürobereich (individuell gestaltbar), hohe Raumhöhe  ca. 55 m²    Holzschiffboden (Lärche), großer Holzbrandofen im Raum 
       
 
Außenanlagen
Autoparkplätze 3 - 4 PKW am Haus und Garagenvorplatz;
Einfriedung: Gartenmauer entlang der Straße und Maschendrahtzaun; 
Ziersträucher, Säulenkoniferen;
kleiner Biotop mit Brunnen (vom Bildhauer Liedl)
 
Bautechnik
Baujahr 1977 - 1978 (Rohbau) 
Umbaujahr 1990 - 1992 großer Umbau bzw. Adaptierung des bestehenden Wohnhauses; 
Bauart Massivbauweise;
Fassade Isolierputz mit weißer Farbe
2 Kamine 1 einzügiger, 1 zweizügiger
Dachdeckung Eternit
Dachrinnen Kupfer
Fenster Holz-Drehkippfenster (Marke Silber)
2 Markisen am Südbalkon
Innentüren Holz (Padoukholz)
Außentüre Metall
Zentralstaubsaugeranlage im ganzen Haus
Heizsystem Zentralheizung, Fussboden-und Wandheizung
Energiequelle Luftwärmepumpe 28 kW (2008)
und Ölkesselanlage kombiniert (betriebsbereit)
sonstige Feuerstellen großer Ziegelofen im Wohnzimmer;
gemauerter Holzbrandofen im separaten Wohnbereich;
Warmwasser über Zentralanlage und Luftwärmepumpe
Öltankgröße 8000 Liter
 
Aufschließung
Zufahrt über asphaltierte Wohnstraße; 
Parkplätze für 3 - 4 PKW am Garagen-bzw. Hausvorplatz; 
Ortswasseranschluss; 
eigener Brunnen (für Nutzwasser); 
Kanalanschluss;
Stromanschluss;
Telefonanschluss;
SAT-TV;
Kabel-TV Liwest (abgemeldet); 
 
Widmung
Baulandwohngebiet



 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 620.000,-
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dieser Unternehmervilla ist die erstklassige, unverbaubare Wohnlage in einer Siedlung fast im Grünen am Waldrand. 
Hervorzuheben ist vor allem die gehobene Ausstattung und das große Platzangebot mit integriertem Pool und Fitnessbereich und der parkähnliche Garten der Liegenschaft.
Für alle, die im Großraum Steyr bis Kirchdorf ein besonderes Zuhause suchen, ist diese Villa sehr interessant.
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

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  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
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Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
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Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
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