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Hauptdaten
Objekt Arztvilla
Ort St. Valentin (Bez. Amstetten)
Grundfläche 577 m² 
Wohnfläche ca. 194 m²  (EG 100 m², OG 94 m²)
eigene Wohnung/Büro/ oder Therapiebereich ca. 64 m² mit eigenem Eingang (straßenseitig)

Nutzfläche ca. 114 m² im Untergeschoß (eigener Aufgang in den Garten)
Dachausbau ca. 50 - 60 m², sind noch möglich (Stiegenaufgang besteht schon)
überdachte Terrasse ca. 14 m² (gartenseitig)
Südterrasse ca.14 m² mit Pergola (Zugang von der Küche und Garten)
Balkon ca. 14 m² gartenseitig
Garage für 2 PKW (hintereinander) mit Sektionalseitenschiebetor
Holzhütte ca. 20 m² für Gartenwerkzeuge
Parkplatz entlang des Hauses 3 - 4 öffentliche Parkplätze
Garten sonniger, ebener Garten mit Ziersträucherbestand und Einfriedung 
Bemerkung: Haupthaus und die ehemalige Ordination (jetzt Wohnung) sind komplett getrennt und haben separate Hauseingänge.
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung inkl. E-Geräte, 2 Badezimmerausstattungen, Wohn- und Esszimmereinrichtung, Sauna;
Übergabetermin sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung
Heizwärmebedarf 319 kWh/m²a 
Gesamteffizenzfaktor 3,33
 
Lage
Zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur, alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar.

Entfernungen: 
Enns ca. 8 km
Perg ca. 18 km
Steyr ca. 22 km
Linz ca. 31 km
Amstetten ca. 34 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in St. Valentin; 
Gymnasium in Perg, Steyr und Seitenstetten; 
Gesundheit div. Fachärzte und allgemeine Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser in Steyr, Linz und Amstetten;
Alltag Lebensmittelgeschäfte, Friseure, Bekleidungsgeschäfte, Banken, Gasthöfe usw.;
Freizeit Freibad, Sportplatz, Tennisplatz, usw.; 
Busstation in der Nähe;
Bahnhof Bahnhof St. Valentin, Bahnknoten mit Park & Ride ca. 2 km;
Autobahn Auffahrt A1 St.Valentin, Richtung Linz u. Wien ca. 1,5 km;
 
Raumaufteilung
Untergeschoß   Böden
Vorraum  ca.14,00 m²    Fliesen 
Saunaraum  ca.23,70 m²    Fliesen 
Werkraum  ca. 5,50 m²    Fliesen 
Waschküche  ca.11,00 m²    Fliesen 
Heizraum  ca.15,50 m²    Fliesen 
Holzlagerraum  ca.25,10 m²    Fliesen 
Pelletsraum  ca.11,50 m²    Holztrichter 
Abstellraum  ca.7,50 m²    Fliesen 
Nutzfläche im Untergeschoß ca. 114 m²
       
Erdgeschoß   Böden
Vorraum-Windfang  ca.6,60 m²    Terrazzo 
Vorraum  ca.5,50 m²    Fliesen 
Wohndiele  ca.20,40 m²    Vollholzparkett Fischgrät 
Wohn-/Esszimmer (Kachelofen) - Ausgang auf die Terrasse  ca.44,10 m²    Vollholzparkett Fischgrät 
Küche - Ausgang auf die Südterrasse  ca.20,40 m²    Korkboden 
Abstellraum  ca.2,00 m²    Fliesen 
WC  ca.1,00 m²    Fliesen 
Wohnbereich Erdgeschoß ca. 100 m²
       
Erdgeschoß-separate Wohneinheit   Böden
Windfang  ca.4,50 m²    Fliesen 
Vorraum  ca.5,55 m²    Fliesen 
Wohnraum  ca.15,50 m²    Teppich 
Küche  ca.12,60 m²    Fliesen 
Schlafzimmer  ca.11,00 m²    Teppich 
Bad  ca.6,80 m²    Fliesen 
WC  ca.1,50 m²    Fliesen 
Abstellraum  ca. 6,70 m²    Teppich 
Wohnfläche separate Wohneinheit im Erdgeschoß ca.64 m²
       
Obergeschoß   Böden
Stiegenhaus   
Vorraum  ca.20,00 m²    Parkett/Laminat 
Elternschlafzimmer  ca.20,00 m²    Parkett Fischgrät 
Kinderzimmer 1  ca.7,70 m²    Laminat 
Kinderzimmer 2  ca.13,10 m²    Holzschiffboden 
Büro  ca.12,50 m²    Laminat 
Bad  ca.4,80 m²    Fliesen (Fussbodenheizung) 
WC  ca.1,20 m²    Fliesen 
Abstellraum  ca.1,00 m²    Fliesen 
Gästezimmer  ca.13,30 m²    Holzschiffboden 
Wohnbereich im Obergeschoß ca. 94 m²
       
 
Außenanlagen
Autogarage ans Haus angebaut; 
Holzhütte für Gartengeräte; 
Einfriedung: 1 Seite Natursteinpfeiler mit Holzgitterzaun, 1 Seite Holzsichtschutztafel, 1 Seite Maschendrahtzaun;
viele Ziersträucher; 
1 Marillenbaum und 2 Blaufichten; 






 
Bautechnik
Baujahr 1955
Umbaujahre 1983 - 1985
Bauart Massivbauweise
Fassade Reibputz mit Farbe
Dachdeckung roter Tondachziegel; Kaltdach (Ende der 90er Jahre)
Dachrinnen Kupfer
Kamin 1 Kamin mit 2 Zügen
Fenster weiße Kunststoff-Dreh-Kippfenster mit innenliegenden Sprossen (1985), ausgenommen die Holzfenster mit außenliegenden Sprossen in der Wohnung;
Fensterläden aus Holz am Haupthaus
Innentüren Holztüren
Außentüren Holztüren mit Glasfüllungen
Heizsystem Zentralheizung mit Heizkörpern (Fussbodenheizung im Badehzimmer - Haupthaus)
Energiequelle Pelletsofen (2008)
Kachelofen im Wohnzimmer (vom Vorraum beheizbar)
Warmwasser Zentralanlage


 
Aufschließung
Zufahrt über eine asphaltierte Straße; 
Ortswasseranschluss; 
Kanalanschluss; 
Stromanschluss; 
Telefonanschluss: abgemeldet; 
SAT-TV; 

 
Widmung
Baulandkerngebiet
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 350.000,-
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dieser ehemaligen Arztvilla, ist die gute Wohnlage, fast mitten in St. Valentin und der Bürgerhausstil mit stattlichen Räumen.
Hervorzuheben ist auch das große Platzangebot mit den zwei getrennten Hauseingängen (Wohnhaus und Büroeinheit), so dass Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sehr gut möglich wären.
Zusammengefasst bietet dieses großzügige Bürgerhaus auch zwei Familien bzw. Selbständigen und Freiberuflern, viele Möglichkeiten.
Für alle, die in St. Valentin bzw. im Nahbereich von Linz oder Steyr, ein neues Zuhause mit Charisma suchen, ist diese Liegenschaft sehr interessant. 
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
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Internet: www.rwi.at

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