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Hauptdaten
Objekt Eigentumswohnung
Ort Linz -  Stadtteil Spallerhof
Stockwerk Erster Halbstock vom Hauseingang weg, mit Liftanlage ab Tiefgarage
Wohnfläche ca. 119 m²
Loggia 13 m² mit grosser Markise
Tiefgarage 1 PKW Platz (gehört zur Wohnung)
Kellerabteil ca. 18 m²
Möbel / Inventar hochwertige Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte (2011)
und Badezimmerausstattungen
Gartenmitbenutzung: weitläufiger, begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und kleineren Spielplätzen
PKW Parkplätze rund um die Wohnanlage gibt es gebührenfreie, öffentliche Parkplätze
Allgemeinräume Fahrradkeller, Waschmaschinenraum, Trockenraum
Übergabetermin ab September 2017
Heizwärmebedarf 92 kWh/m²a







 
Lage
Erstklassige, südostseitige Wohnlage mit weiter Aussicht im Süden von Linz (Spallerhof) mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung (Straßenbahn - Autobahn A7)

Entfernungen
Linz Hauptplatz ca. 5 km
Linz Hauptbahnhof ca. 4 km 
Autobahn Auffahrt A7 ca. 1,5 km (Auffahrt Bindermichl)
Flughafen Linz-Hörsching ca. 11 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten in ca. 5 Gehminuten
Volksschule in ca. 5 Gehminuten
neue Mittelschule in ca. 10 Gehminuten
Gesundheit Hausärzte, Fachärzte und Spitäler in Linz
Apotheke in ca. 5 Gehminuten
Alltag Lebensmittelgeschäfte, Gasthöfe, Pizzerias usw. (alles in Gehweite)
Freizeit Sportpark Lißfeld, Freizeitanlage und Stadtwanderweg Wasserwald und andere Freizeit- und Sporteinrichtungen, usw.











 
Raumaufteilung
Raumeinteilung   Böden
Vorraum  6,31 m²    Fliesen 
Küche  8,28 m²    PVC 
Esszimmer  8,12 m²    Laminat 
Wohnzimmer  26,99 m²    Laminat 
Schlafzimmer  12,71 m²    Laminat 
Arbeitszimmer  14,21 m²    Parkett 
Flur  6,93 m²    Fliesen 
Abstellraum  3,92 m²    Fliesen 
Kinderzimmer 1  11,48 m²    Laminat 
Kinderzimmer 2  10,15 m²    Laminat 
Bad mit WC  5,94 m²    Fliesen 
Dusche mit WC  3,73 m²    Fliesen 
Wohnfläche ca. 119 m²
 
Außenanlagen
Innenhof: weitläufiger, begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten mit kleineren Spielplätzen
Tiefgarage: 1 PKW Platz (gehört zur Wohnung)
öffentliche Parkplätze: rund um die Wohnanlage gibt es öffentliche, gebührenfreie Parkplätze
 
Bautechnik
Baujahr 1981
Bauart Massivbauweise (Beton und Ziegelbau)
Fassade Reibputz mit Farbe
Kamin stillgelegt
Fenster Mahagoniholz Drehkippfenster (teilweise mit Insektengitter)
Jalousien außenliegende Jalousien, fast an allen Fenstern und Türen
Markisen große Markise (Loggia)
Innentüren beschichtet mit Holzstruktur
Lift besteht, von der Tiefgarage weg (Zugang vom 1/2 Stock)
Heizung Zentralheizung mit Heizkörper
Energiequelle Fernwärme
Warmwasser über Fernwärme (eigener Wärmezähler)
 
Aufschließung
gebührenfreie, öffentliche Parkplätze rund um die Wohnanlage;
Stadtwasseranschluss;
Kanalanschluss; 
Stromanschluss;
Telefonanschluss; 
Fernwärme;
KabelTV: Liwest;
 
Widmung
Baulandwohngebiet
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 315.000,-
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
Betriebskosten für die ETW:          € 292,60 pro Monat
für die Tiefgarage:  € 45,42 pro Monat
Kabel TV (Liwest):  € 12,10 pro Monat
Heizkosten 
(inkl. Warmwasser): € 111,15 
Bemerkung: Die Heizkosten werden nach den Nutzwertanteilen abgerechnet.
Hausordnung im Stiegenhaus
Stiegenhaus- und Gartenpflege: in den BK enthalten

 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dieser gepflegten Wohnung ist die erstklassige Wohnlage und das große Platzangebot (3 Kinderzimmer).
Hervorzuheben ist auch die südostseitige Ausrichtung der Wohnung und die großzügige, sonnige Loggia mit weiter Aussicht ins Grüne.
Der Tiefgaragenplatz neben dem Liftausgang und der große, weitläufig begrünte Innenhofbereich runden dieses positive Gesamtbild noch ab.
Zusammengefasst ist diese Eigentumswohnung für alle, die ein Zuhause mit viel Lebensqualität und mehr Platz, mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung suchen, sehr interessant.






 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

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