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Hauptdaten
Objekt Kleinviertkanthof am Stadtrand
Ort St. Valentin (Bez. Amstetten)
Grundfläche 2.000 m² (Bauland Kerngebiet)
Grundzukauf möglich
Wohnfläche Neubauwohnung ca. 145 m² (OG)
Altbauwohnung ca. 149 m² (EG und OG)
Nutzfläche ca. 100 m² im Erdgeschoß (Vorraum, Hobbyraum, Einstellraum usw.)
Dachlagerraum ca. 84 m² (über Garagen und Hofeinfahrt)
Gewölbekeller ca. 35 m² mit Erdboden
Terrasse ca. 10 m² überdachte Gartenterrasse
Loggia ca. 8 m² mit Hartholzboden
Innenhof mit Hofeinfahrt ca. 107 m²
großer Einstellraum ca. 60 m²  (für Wohnwagen, etc.)
Garagen Garage am Hauseck ca. 35 m²
große Innenhofgarage ca. 62 m²
kleine Innenhofgarage ca. 14 m²
kleine Innenhofgarage ca. 13 m²
Parkplätze 4 - 6 PKW´s am Hausvorplatz
Garten Sonniger, ebener Garten mit Baumbestand und mit Mauer-und Holzeinfriedung (uneinsichtig und hundesicher) mit Holzeinfahrtstor.




Möbel / Inventar Kücheneinrichtung mit E-Geräten, Wohnzimmersitzgarnitur, Badezimmerausstattung, Bauernstubeneinrichtung im EG; 
Übergabetermin ab März 2018
Heizwärmebedarf Neubautrakt 132,4 kWh/m²a 
Altbautrakt 287,3 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor Neubautrakt 1,78
Altbautrakt 3,56
 
Lage
Interessante Stadtrandlage, fast im Grünen, mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung (alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar)

Entfernungen:

Steyr ca. 22 km
Perg ca. 18 km
Linz ca. 32 km
Amstetten ca. 35 km
Waidhofen/Ybbs ca. 46 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in St. Valentin; 
Gymnasium in Perg, Steyr und Seitenstetten; 
Gesundheit div. Fachärzte und allgemeine Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser in Steyr, Linz und Amstetten;
Alltag Lebensmittelgeschäfte, Friseure, Bekleidungsgeschäfte, Banken, Gasthöfe usw.; 
Freizeit Freibad, Sportplatz, Tennisplatz;
Busstation in ca. 200 m
Bahnhof Hauptbahnhof St. Valentin, Bahnknoten mit Park & Ride ca. 1 km;
Autobahn Auffahrt A1 St.Valentin, Richtung Linz u. Wien ca. 2,5 km;
 
Raumaufteilung
Neubauwohnung (EG u. OG)   Böden
Stiegenbereich   
Vorraum  15,80 m²    Solnhofner Fliesen 
Wohnzimmer  23,80 m²    Solnhofner Fliesen 
Küche  20,50 m²    Solnhofner Fliesen 
Schlafzimmer  18,30 m²    Parkett 
Kinderzimmer  15,00 m²    Laminat 
Kinderzimmer  29 m²     Parkett 
Vorraum  7,00 m²    Solnhofner Fliesen 
Bad  10 m²    Fliesen 
Abstellraum  3,50 m²    Fliesen 
WC  2,50 m²    Fliesen 
Wohnfläche Neubauwohnung ca. 145 m²
       
Altbauwohnung (EG u. OG)   Böden
Vorraum und Stiegenhaus  21,00 m²    Steinfliesen 
Bauernstube  20,20 m²    Holzschiffboden 
Küche  17 m²    alte Keramikfliesen 
Schlafzimmer  14,90 m²    PVC 
Gästezimmer  20 m²    Laminat 
Arbeitszimmer  10 m²    Teppich 
Bad  5,60 m²    Fliesen 
WC  2,30 m²    Fliesen 
Speis  3,20 m²    PVC 
Vorraum  3,90 m²    Fliesen 
Vorraum  13 m²    Steinfliesen 
Schlafzimmer  20 m²    PVC 
Kinderzimmer  18 m²    PVC 
Wohnfläche Altbauwohnung ca. 149 m²
       
       
       
Erdgeschoß   Böden
Einstellraum  60 m²    Beton 
Vorraum  10,40 m²    Fliesen 
kl. Vorraum  3,00 m²    Fliesen 
Hobbyraum  13,80 m²    Beton beschichtet 
Heizraum  3,00 m²    Beton 
Tankraum  9,30 m²     
Nutzfläche im EG ca. 100 m²
 
Außenanlagen
Einfriedung: Mauer- und Holzeinfriedung mit Garteneinfahrtstor aus Holz; 
überdachte Gartenterrasse;
Blumenbeete mit Betonrandleisten;
Ziersträucher, großer Kirschenbaum, Ringlottenbaum, großer Haselnussstrauch; 
Gartenhütte (Lusthäuschen) vorm Haus; 
 
Bautechnik
Baujahr vor 1900
Umbaujahr 1992 - 1993 großer Wohnungsein- und Umbau, Gartenanlage (2005)
Bauart Massivbauweise
Fassade Reibputz mit Farbe
Kamin 2, einzügige Kamine
Dachdeckung 2/3 Tonziegeldach, 1/3 Eternitdach
Fenster im Neubaubereich, weiße Kunststoff-Dreh-Kippfenster mit innenliegenden Sprossen; 
im Altbau Holzflügelfenster mit Fensterkreuzen
Rollläden teilweise im Altbau
Jalousien Außen- und Innenjalousien im Neubaubereich
Innentüren Neubau: weiße Holztüren, teilweise mit Glasfüllung
Altbau: Holztüren
Außentüren weiße Kunststofftür mit Stehflügel im Neubaubereich; 
Holztür im Altbau
Heizung Neubaubereich: 
Zentralheizung mit Fussbodenheizung (teilweise Heizkörper)
Altbaubereich:   
Zentralheizung mit Heizkörper, Tischherd in der Küche
Energiequelle Ölkesselanlage
Öltankgröße ca. 4.500 Liter
Warmwasser über Zentralanlage







 
Aufschließung
asphaltierte Hauszufahrt; 
4 - 6 PKW´s am Hausvorplatz; 
Ortswasseranschluss; 
eigener Brunnen vorm Haus für Nutzwasser; 
Kanalanschluss; 
Stromanschluss; 
Telefonanschluss; 
Erdgasleitung entlang der Grundgrenze; 
 
Widmung
Baulandkerngebiet
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 490.000,-
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die interessante Stadtrandlage an der Grenze von Stadtgebiet und Ackerland und die sehr gute Verkehrsanbindung (A1 und Bahnhof mit Park&Ride).
Hervorzuheben ist das große Platzangebot, das viele Möglichkeiten der Nutzung bietet. (große Garagenflächen, Innenhof, uneinsichtiger Garten)

Für "Selbstständige und Freiberufler, sowie auch für Bastler und Hobbygärtner" ist viel Spielraum gegeben.
Zusammengefasst bietet diese Kleinvierkanthof viele Möglichkeiten der Entfaltung und ist für alle, die im Nahbereich von Linz und Steyr ein besonderes Zuhause suchen, sehr interessant.
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

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Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
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