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Hauptdaten
Objekt Landsitz im Grünen (Niedrigenergiehaus)
Ort Gallneukirchen (Bez. Urfahr Umgebung)
Grundfläche 1.536 m²
Wohnfläche 262 m²
Indoorpoolanlage ca. 110 m²
mit Becken 8 x 4 m, großer Liege-und Ruhebereich bzw. Dusche und WC-Bereich; (Wandheizung)
der Zugang ins Freie bzw. Grüne ist mit großen Schiebe-Falttüren möglich;
Terrasse Ost-Südterrasse ca. 70 m² im Erdgeschoß
Ost-Südterrasse ca. 40 m² im Untergeschoß, direkter Zugang vom Poolbereich; 
Garage ca. 42 m² freistehender Massivbau für 2 PKW´s, mit Sektionaltor mit Funkfernbedienung
Parkplätze ca. 5- 6 PKW´s am Haus und Garagenvorplatz (Granitpflasterung)
Garten großzügiger Garten mit Ziersträuchern und Baumbestand; (automatische Gartenbewässerungsanlage)
Einfriedung auf drei Seiten Maschendrahtzaun, vorne Betonpfeiler mit Brix Aluzaun und am Hausvorplatz Einfahrtstor, Farbe eloxiert mit Funkfernbedienung;
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung inkl. E-Geräte, Badezimmerausstattungen, Schlafzimmer-Schrankeinbauten
Übergabetermin ab Februar 2018
Heizwärmebedarf 47 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 0,85
 
Lage
Erstklassige Wohnlage im Grünen am Siedlungsrand (Sackgasse) in Wald-und Wiesennähe mit weiter Aussicht.

Entfernungen: 
Gallneukirchen ca. 2 km
Linz - Stadtrand Dornach ca. 11 km
Linz ca. 17 km
Freistadt ca. 27 km
Perg ca. 30 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volks-und Neue Mittelschule in Gallneukirchen;
Gesundheit Ärztezentrum, Apotheke, Krankenhäuser in Linz; 
Alltag Gasthöfe, Geschäft, Handwerker, usw.; 
Freizeit Sportplatz, Tennisplatz, Freibad, usw.; 
Busstation Bundesbus ca. 500 m;
Autobahn A7 Auffahrt Gallneukirchen ca. 3,5 km; 
Bahnhof Linzer Hauptbahnhof; 





 
Raumaufteilung
Untergeschoß   Böden
Zimmer (mit Ausgang in den Garten)  22,49 m²    Fliesen 
Zimmer (Ergänzungen notwendig)  20,32 m²    Fliesen 
Wohnfläche im UG ca. 43 m²
       
Erdgeschoß   Böden
Windfang  8,31 m²    Granit geschliffen und poliert 
Diele  16,05 m²    Granit geschliffen und poliert 
Garderobe  4,31 m²    Granit geschliffen und poliert 
Wohnzimmer (Ausgang auf Terrasse)  41,60 m²    Granit geschliffen und poliert 
Essbereich  15,22 m²    Granit geschliffen und poliert 
Kochbereich (Ausgang auf Terrasse)  9,77 m²    Granit geschliffen und poliert 
Speis  3,48 m²    Fliesen 
Wirtschaftsraum  6,11 m²    Fliesen 
WC   2,66 m²    Fliesen 
Wohnfläche im EG ca. 108 m²
       
Dachgeschoß   Böden
Galerie  17,56 m²    Granit geschliffen und poliert 
Schlafzimmer  38,08 m²    Kirschparkettboden 
Ankleideraum (Wäscheabwurf ins Bad)  10,00 m²    Kirschparkettboden 
Kinderzimmer  23,65 m²    Granit geschliffen und poliert 
Gästedusche  4,47 m²    Fliesen 
Bad  13,19 m²    Fliesen 
WC  3,79 m²    Fliesen 
Wohnfläche im DG ca. 111 m²
       
       
       
       
Untergeschoß   Böden
Abstellraum  15,38 m²    Fliesen 
Technik  15,48 m²    Fliesen 
Nutzfläche im UG ca. 31 m²
       
 
Außenanlagen
Autogarage: freistehender Massivbau; Holzhaus für Gartengeräte; 
kleiner Seerosenteich; kleiner Granit Quellstein; 
mehrere Ziersträucher; ein paar Laub-und Nadelbäume; 
vollautomatische Gartenbewässerung; Rasenroboteranlage; 

 
Bautechnik
Baujahr 2006
Erstbezug 2007
Bauart Ziegelmassivbau (50 cm Mauerstärke - Eder Isoziegel)
Fassade Reibputz mit Farbe
Kamine 1 Kamin mit 2 Zügen
Dachdeckung glasierte Tondachziegel (Anthrazit)
Dachrinnen Alu beschichtet
Fenster weiße Kunststoff-Dreh-Kippfenster (Internorm) mit innenliegenden Sprossen, teilweise Dreischeibenverglasung (Insektengitter an einigen Fenstern und Türen)

Rollläden Außenjalousien an allen Fenstern (ausgenommen Nordseite) mit elektron. Programmsteuerung
Markisen Sonnenmarkise auf der Ost-Südterrasse (mit Elektrobetrieb und Windwächter)
Hauseingangstüren Alutüren mit Elektroschlösser (selbstschließend)
Innentüren Holz-und Glastüren
Heizung zentrale Fußbodenheizung
Energiequelle Erdwärme mit Tiefenbohrungen (4x80 m)
Warmwasser über eigene Luftwärmepumpe
sonstige Öfen Sichtfeuerofen im Wohnzimmer
 
Aufschließung
Asphaltierte Hauszufahrtsstraße (Sackgasse), Schneeräumung durch Gemeinde; 
Ortswasseranschluss; 
Kanalanschluss; 
Stromanschluss; 
Telefonanschluss; 
SAT-TV Anlage;
 
Rechte und Pflichten
Fahrtrecht/Gehrecht für Hauseigentümer am Nachbarweg
 
Widmung
Baulandwohngebiet - Grünland
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 850.000,-
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dieser luxuriösen Liegenschaft ist die Lage im Grünen im Nahbereich von Linz.
Hervorzuheben ist die gehobene Ausstattung der Villa mit der Indoorpoolanlage und den großzügigen Terrassen und dem Gartenbereich.
Für alle, die in der Nähe von Linz, mit guter Verkehrsanbindung, ein besonderes Zuhause im Grünen suchen, ist dieses Domizil ein wahres Gustostückerl
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
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