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Hauptdaten
Objekt Großzügiges Wohnhaus am Dorfrand im Grünen
Ort St. Leonhard am Forst  - Großweichselbach (Bez. Melk)
Grundfläche ca. 1.210 m²
Gesamtwohnfläche ca. 299 m²  
Wohnung 1 ca. 116 m² im Erdgeschoß
Wohnung 2 ca.   47 m² im Erdgeschoß
Wohnung 3 ca. 136 m² im Dachgeschoß
Nutzfläche ca. 151 m² im Untergeschoß
Garage ca. 41 m² im Untergeschoß 
Loggia ca. 12 m² im Erdgeschoß (Hauseingang)
Terrasse ca. 22 m² , überdacht und windgeschützt (Morgensonne)
Garten Ruhiger, ebener Garten auf zwei Ebenen mit Ziersträuchern und Baumbestand, auf 3 Seiten eingefriedet.
Parkplätze 3 - 4 PKW, am Haus-und Garagenvorplatz
Holzhütte im Garten, für Gartengeräte oder Kleintierhaltung
Möbel / Inventar 3 Kücheneinrichtungen, 3 Badezimmerausstattungen, Holzhütte im Garten
Übergabetermin 1. Quartal, 2019
Heizwärmebedarf Erdgeschoß 52,3 kWh/m²a
Dachgeschoß 65,4 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor Erdgeschoß 1,6
Dachgescheschoß 1,0
Bemerkung: Im Erdgeschoß kann die kleine Wohneinheit als Büro-od. Therapiebereich verwendet werden.
 
Lage
Gute Wohnlage am Dorfrand,  im Grünen, direkt an Wiesen-und Äcker angrenzend, mit guter Verkehrsanbindung zur A1 nach Melk (8,5 km kreuzungsfrei).

Entfernungen: 
Ortskern St. Leonhard am Forst ca. 3,5 km
Melk ca. 9 km
Scheibbs ca. 23 km
Ybbs ca. 27 km
St. Pölten ca. 33 km
Amstetten ca. 49 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule St. Leonhard am Forst, Stiftsgymnasium Melk, HAK, HTL und HASCH Ybbs; 
Gesundheit 2 Ärzte, 1 Zahnärztin; 
Gesundheitszentrum mit Wahlärzten, Apotheke, Spital Melk und St. Pölten; 
Alltag Lebensmittelmärkte, Bank, Bekleidungsgeschäfte, Pizzeria, Gasthaus, Bäckerei, Cafe, Lagerhaus, Elektrogeschäfte, Friseure usw.
Freizeit Sportplatz, Tennisplatz, Eislaufplatz, Wanderwege (Hiesbergwald), Skigebiet Ötscher-Lackenhof ca. 40 km;
Busstation im Ortskern St. Leonhard am Forst (ca. 3,5 km)
Autobahn A1 Auffahrt Melk ca. 8,5 km; 
Bahnhof Melk ca. 8,5 km;
Sehenswürdigkeiten Stift Melk, Schallaburg
 
Raumaufteilung
Untergeschoß   Böden
Vorraum  9,03 m²    Fliesen 
Vorraum  3,38 m²    Fliesen 
Partyraum  20,27 m²    Fliesen 
Party-Nebenraum  11,25 m²    Fliesen 
Stüberl  19,10 m²    Fliesen 
Gartengeräteraum  28,40 m²    Fliesen 
Abstellraum  5,52 m²    Fliesen 
Abstellraum  14,26 m²    Fliesen 
Dusche/WC  8,14 m²     Fliesen 
Vorratsraum  9,77 m²    Fliesen 
Heizraum  18,43 m²    Fliesen 
Nutzfläche UG ca. 151 m²
       
Erdgeschoß - große Wohneinheit   Böden
Vorraum  4,53 m²    Fliesen 
Flur  13,12 m²    Fliesen 
Wohnküche  22,79 m²    Linoleum 
Speis  3,53 m²    Fliesen 
Wohnzimmer mit Galerie  27,16 m²    Nußholzparkett (Ausgang auf überdachte Terrasse) 
Kinderzimmer  11,01 m²    Laminat 
Bad   9,25 m²    Fliesen 
WC  2,29 m²    Fliesen 
Schlafzimmer  17,55 m²    Parkett 
Garderobe  4,87 m²    Fliesen 
Wohnfläche, große Wohneinheit ca. 116 m²
       
Erdgeschoß - kleine Wohneinheit   Böden
Vorraum  7,34 m²    Fliesen 
Schlafzimmer  14,17 m²    Laminat 
Wohnküche  17,12 m²    Laminat 
Bad  7,31 m²    Fliesen 
WC  1,54 m²    Fliesen 
Wohnfläche, kleine Wohneinheit ca. 47 m²
       
Dachgeschoß   Böden
Wohn/Ess/Küchenbereich  58,51 m²    Eichenparkett 
Schlafzimmer  11,82 m²    Eichenparkett 
Ankleideraum  6,45 m²    Eichenparkett 
Kinderzimmer 1  15,12 m²    Eichenparkett 
Kinderzimmer 2  17,46 m²    Eichenparkett 
Bad  6,89 m²    Fliesen 
WC  2,0 m²    Fliesen 
Arbeitszimmer/Büro  12,85 m²    Eichenparkett 
Technikraum/Abstellraum  4,5 m²    Fliesen 
Wohnfläche DG ca. 136 m²
 
Außenanlagen
Eigene Parkplätze am Haus-und Garagenplatz; 
Holzhütte für Gartengeräte und Kleintierhaltung;
Ziersträucher; jeweils 1 Birke, 1 Bergahorn, 1 Marillenbaum, 1 Föhre;
Einfriedung: auf 3 Seiten; 
 
Bautechnik
Baujahr 1996
Umbaujahr 2015 (Dachgeschoßausbau)
Bauart Massivbauweise 38 cm Ziegel
Isolierung Thermoputz
Fassade Reibputz mit Farbe
Dachdeckung Eternit (Doppeldeckung)
Kamin 1 Kamin 1zügig, 1 Kamin 2zügig; 
Fenster Holz-Drehkippfenster mit Dreischeibenverglasung (2016), 
Kunststoffdachfenster im Dachausbau; 
Innentüren Holztüren, teilweise mit Glasfüllung; 
Außentüren Holztür mit Glasfüllung;
Heizsystem Zentralheizung mit Heizkörper im Erdgeschoß; 
Fußbodenheizung im Dachgeschoß (2015); 
Energiequelle Erdgeschoß: Flüssiggastherme und Festbrennstoffkessel;
Dachgeschoß: Luftwärmepumpe (2015);
Warmwasser Erdgeschoß über Zentralheizung; 
Dachgeschoß über Wärmepumpe; 
Flüssiggastank unterirdisch im Garten
 
Aufschließung
Zufahrt über asphaltierte Straße;
Ortswasseranschluss; (Wassergenossenschaft)
eigener Brunnen; (am Eigengrund)
Kanalanschluss; (Abwassergenossenschaft-Kläranlage)
Senkgrube: stillgelegt;
Stromanschluss; 
Telefonanschluss;
SAT-TV; 
 
Widmung
Bauland-Agrargebiet 
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis auf Anfrage

ca. € 25.000,- WBF sind im Kaufpreis, enthalten;
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem Landhaus ist die erhöhte Wohnlage am Dorfrand im Grünen, die viel Lebensqualität bietet.
Das großzügige Platzangebot bietet auch größeren Familien bzw. Selbstständigen oder Freiberuflern viele Möglichkeiten.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist gut möglich. Hervorzuheben ist auch die sehr gute Verkehrsanbindung mit nur 8,5 km zur A1 nach Melk.
Zusammengefaßt ist diese Liegenschaft für alle, die im Grünen ein besonderes Zuhause suchen, ideal. 
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
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Internet: www.rwi.at

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