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Hauptdaten
Objekt Eigentumswohnung auf zwei Ebenen mit Hochterrasse und Eigengarten
Ort Nähe St. Valentin - Erla (Bez. Amstetten)
Stockwerk 1. Stock und Dachgeschoß
Wohnfläche ca. 105 m² (zusätzl. 3,5 m² Abstellraum im Erdgeschoß)
Hochterrasse ca. 38 m² mit Abgang über Stahlstiege in den Eigengarten und zu den Parkplätzen
Eigengarten ca. 98 m², Ligusterheckeneinfriedung und Natursteinumrandung für Solardusche, mit 2 Ausgängen in den Hof und zu den Parkplätzen (eigener Stromanschluss im Garten)
Parkplatz 1 PKW Parkpatz ist bei der Wohnung inkludiert
Bemerkung 1 - 2 Parkplätze direkt angrenzend, wären zu mieten oder auch zu kaufen (auch eine Carportlösung ist nicht ausgeschlossen)
Besucherparkplätze öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe (Ortsbereich)
Allgemeinräume Fahrradraum, Kinderwagenabstellbereich, Müllraum (im EG)
Möbel / Inventar Markenmaßkücheneinrichtung mit hochwertigen Elektrogeräten und Esstischgarnitur, Badezimmereinrichtung und Schrankraumeinrichtung
Übergabetermin 2 - 3 Monate nach Kaufvertrag
Heizwärmebedarf 1. Stock          49 kWh/m²a
Dachgeschoß  43 kWh/m²a
 
Lage
Sonnige und ruhige Lage im Ortskern, mit weiter Aussicht von der Hochterrasse aus ins Mühlviertel.
Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse, die vielfach als Spielstraße für die zahlreichen Kinder genutzt wird.

Entfernungen:
St. Valentin ca. 4 km zur A1 Auffahrt
Enns ca. 9 km
Perg ca. 15 km
Steyr ca. 27 km
Amstetten ca. 29 km
Linz ca. 32 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten in Erla, Volksschule in St. Pantaleon (Tageskinderbetreuung, Spielgruppen), Neue Mittelschule in St. Valentin (Nachmittagsbetreuung), Gymnasium in Enns und Perg; 
Höhere Lehranstalt für Sozialmanagement;
Schule für Sozialbetreuungsberufe (Alten-/Behinderten-& Familienarbeit); 
Fachschule für Sozialberufe; 
Gesundheit Arzt in St. Pantaleon, Apotheke in St. Valentin, Krankenhäuser in Steyr, Linz und Amstetten; 
Alltag Bäckerei - Cafe, Gasthof, Pizzeria, Mostheuriger, Elektriker usw. in Erla; 
Freizeit Freizeitzentrum Gut Breitfeld (Reitstall, Tennisplätze, Tennishalle) in Erla (ca. 1 km), Donauradweg, Jakobsweg; 
Freiwillige Feuerwehr, Fußballverein, Musikverein; 
Busstation ca. 30 m von der Wohnung entfernt; 
Autobahn A1 Auffahrt in St. Valentin 
Bahnhof Bahnknoten St. Valentin (ca. 5 km mit Park & Ride);
 
Raumaufteilung
Kellerabteil   Böden
Abstellraum im Erdgeschoß  3,49 m²    Beton 
       
1. Stock   Böden
Vorraum  7,64 m²    Feinsteinzeug 
Zimmer 1  18,45 m²    Eichenparkett 
Koch-Ess-Wohnbereich  32,61 m²     Feinsteinzeug und Eichenparkett (Ausgang auf die große Terrasse, mit Abgang in den Eigengarten) 
WC mit Pissoir  2,78 m²    Feinsteinzeug 
Wendeltreppe mit Eichenvollholzstufen ins Dachgeschoß   
Wohnfläche im 1. Stock ca. 61 m²
       
       
Dachgeschoß   Böden
Vorraum - Gang  8,98 m²    Eichenparkett 
Zimmer 1  9,7 m²    Eichenparkett 
Zimmer 2  9,7 m²    Eichenparkett 
Bad-WC  9,05 m²    Feinsteinzeug 
Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss)  6,56 m²    Eichenparkett 
Wohnfläche im Dachgeschoß ca. 44 m²
       
       
       
 
Außenanlagen
Eigengarten mit diverser Bepflanzung und Ligusterhecke, Solarduschbereich, 1 Kugeltrompetenbaum, 1 Zwergfichte, Parkplätze; 
 
Bautechnik
Baujahr 2010
Bauart Massivbauweise - Ziegelbau (Dachgeschoß Trockenausbau)
Mauerstärke 25 cm Ziegelwand und Vollwärmeschutz
Fassade Reibputz mit Farbe
Dachdeckung roter Dachziegel
Fenster weiße Kunststoff-Dreh-Kippfenster und Velux Holzdachfenster (mit Innenbeschattung)
Terrassentür weiße Kunststoff-Doppel-Hebe-Schiebetür 
Jalousien teilweise
Innentüren Holztüren, teilweise mit Glasfüllung
Heizsystem Fußbodenheizung; 
Fußbodenheizung und Wandheizkörper im Badezimmer; 
Energiequelle Fernwärme (Hackschnitzelheizung, mit Hackschnitzel von Bauern aus der Umgebung)
Warmwasser Fernwärme;
(Solaranlage im Sommer)
 
Aufschließung
asphaltierte Zufahrtsstraße (Sackgasse)
Ortswasseranschluss; 
Kanalanschluss; 
Stromanschluss; 
Telefonanschluss; 
Fernwärmeanschluss; 
SAT-TV (Gemeinschaftsanlage);
 
Widmung
Baulandwohngebiet
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis auf Anfrage
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
Betriebskosten € 153,- im Monat
Heizkosten inkl. Warmwasser 

derzeit € 67,- im Monat
Stiegenhausreinigung Winterdienst durch die Hausgemeinschaft (Einteilung laut Plan-Aushang);


 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dieser Wohnung ist die großartige Aussicht von der Hochterrasse aus, weit ins Mühlviertel hinein und der großzügige Eigengarten mit dem eigenen Parkplatz nebenbei.
Hervorzuheben ist auch das große Platzangebot und die solide Ausstattung der Wohnung.
Zusammengefasst ist diese großzügige Wohnung ein "Gustostückerl" für alle, die zwischen Perg, St. Valentin und Linz ein neues Zuhause suchen.
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

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Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
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