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Hauptdaten
Objekt Neubauvilla am Stadtrand
Ort Wieselburg (Bez. Melk)
Grundfläche ca. 2.709 m²
Wohnfläche ca. 259 m²  (Erdgeschoß 153 m², 1. Stock 106 m²)
Nutzfläche im Untergeschoß

ca. 113 m² inkl. Garage;
Dachausbau ca. 127 m ² Dachraum, davon ca. 70 m² ausbaubar; 
Stiegenhaus bis in den Dachraum vorhanden; 
Terrasse ca. 70 m², teilweise überdacht
überdachter Balkon ca. 11 m²
Garage ca. 60 m², für 2 - 3 PKW im Untergeschoß
Parkplatz 4 - 5 PKW, am Hausvorplatz
Poolanlage 8 x 4 m, mit Solardusche und Poolbeleuchtung, große Poolterrasse und Natursteingestaltung;
Garten sonniger, ebener, parkähnlicher Garten mit Baumbestand; 
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung, inkl. Elektrogeräte, Sichtfeuerofen im Wohnzimmer,
2 Badezimmerausstattungen;
Übergabetermin sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung; 
Heizwärmebedarf 68 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 0,99
 
Lage
Erstklassige Wohnlage am Stadtrand von Wieselburg in Wiesen-und Waldnähe.

Entfernungen:
Stadtzentrum Wieselburg ca. 1 km
Melk ca. 23 km
Amstetten ca. 24 km
Waidhofen/Ybbs ca. 43 km
St. Pölten ca. 49 km
Perg ca. 51 km
Linz ca. 83 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung 2 Kindergärten, Volksschule, neue Mittelschule, Gymnasium, Franziskus-Josephinum-Landwirtschaftsschule, Musikschule (Wieselburg ist eine Schulstadt);
Gesundheit 2 prakt. Ärzte, mehrere Fachärzte, 2 Apotheken;
Alltag Gasthöfe, Einkaufszentrum, viele Fachgeschäfte;
Freizeit Sport-und Tennisplatz, Kletteranlage, Freibad-Sauna; 
Busstation ca. 500 m vom Haus entfernt;
Autobahn A1 Auffahrt Ybbs/Wieselburg ca. 4 km;
Bahnhof in Wieselburg ca. 500 m vom Haus entfernt; 
Sehenswürdigkeiten Schloß Weinzierl; 



 
Raumaufteilung
Untergeschoß   Böden
Vorraum  8,25 m²    Fliesen 
Abstellraum  25,00 m²    Fliesen 
Saunaraum (vorinstalliert)  13,69 m²    Fliesen 
Sanitärraum (vorinstalliert)  6,00 m²    Fliesen 
Garage  60,00 m²    Fliesen 
Nutzfläche im Untergeschoß ca. 113 m²
       
Erdgeschoß   Böden
Windfang - Vorraum  13,02 m²    Fliesen 
Stiegenbereich    Massivstiege mit Holzstufen 
Wohn - Essbereich  77,12 m²    Fliesen/Parkettboden (Ausgang auf Terrasse) 
Büro  23,23 m²    Parkett (Ausgang auf Terrasse) 
Küche  19,19 m²    Fliesen (Ausgang auf Terrasse) 
Speis  3,3 m²    Fliesen 
Vorraum  2,90 m²    Fliesen 
WC  1,47 m²    Fliesen 
WC  1,47 m²    Fliesen 
Wirtschaftsraum  11,75 m²    Fliesen 
Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 153 m²
       
1. Stock   Böden
Galerie, 14,74 m² (Freiraum)   
Vorraum  13,68 m²    Parkettboden 
Schlafzimmer  19,22 m²    Teppich (Ausgang auf Balkon) 
Bad  16,19 m²    Fliesen 
Schrankraum  16,84 m²     Parkettboden 
Kinderzimmer 1  16,02 m²    Parkettboden 
Kinderzimmer 2  15,93 m²    Parkettboden (Ausgang auf Balkon) 
Bad  7,7 m²    Fliesen 
Wohnfläche im 1. Stock ca. 106 m²
       
 
Außenanlagen
Autoparkplätze: ca. 4 - 5 PKW, am Hausvorplatz;
Gartenhaus aus Holz mit Anbau für Gartengeräte und kleiner überdachter Terrasse (Strom-und Wasseranschluss);
Poolanlage 8 x 4 m mit Solardusche und Poolbeleuchtung, große Poolterrasse und Natursteingestaltung;
Einfriedung: teilweise Grünhecken; 
viele Ziersträucher, Lorbeer, Lavendel in Kiesbeeten, Gräser, Rosen usw.; 
Baumbestand: Birke, Zierkirsche, Linde, Ahorn, Eiche, Blautanne - diverse Nadelbäume; 
Rasenmäherroboter im Garten; 
 
Bautechnik
Baujahr 2003
Bauart Massivbauweise
Isolierung Vollwärmeschutz
Fassade Reibputz mit Farbe
Dachdeckung roter Tondachziegel (Kaltdach)
Kamin 1 Kamin 1zügig;
Fenster weiße Kunststoff-Drehkipp-Fenster, fast alle Fenster bodentief; 
Außenrolläden in den Schlafräumen (elektrisch bedienbar)
Innentüren weiße Holztüren, teilweise mit Glasfüllungen
Außentüren Kunststoff Alutüren
Alarmanlage mit Videoüberwachung vorhanden;
Heizung Fußbodenheizung
Energiequelle Wasser-Wärmepumpe (Brunnen)
Sichtfeuerofen im Wohn-und Essbereich
Warmwasser über Zentralheizung
 
Aufschließung
Zufahrt: asphaltierte Gemeindestraße;
Ortswasseranschluss; 
eigener Brunnen für Nutzwasser; (WC, Waschmaschine, Gartenbewässerung)
Kanalanschluss; 
Stromanschluss; 
Telefonanschluss; 
Erdgasanschluss; 
SAT-TV; 
 
Widmung
Bauland Wohngebiet


 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis auf Anfrage 
zahlbar nach Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers



 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere dieser großzügigen Neubauvilla ist die Lage am Stadtrand von Wieselburg in Wald-und Wiesennähe.
Hervorzuheben ist auch der ebene, parkähnliche Garten mit der integrierten Poolanlage und das große Platzangebot im Haus mit dem beeindruckenden Galeriebereich.
Für alle, die ein besonderes "Zuhause" im Großraum Wieselburg suchen, ist diese Liegenschaft sehr interessant.



 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
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