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Hauptdaten
Objekt Wohnhaus in großartiger Einzellage mit weiter Aussicht am Waldrand
Ort St. Valentin (Bez. Amstetten)
Grundfläche 2.745 m² (davon ca. 800 m² Wald)
Gesamt-Nutzfläche ca. 187  (Untergeschoß 93 m², Erdgeschoß 94 m²)
große Sonnenterrasse ca. 42 m² teilweise überdacht, Natursteinpflasterung mit Sonnenmarkise (elektrisch), ebenerdig, Zugang vom Wohnzimmer und Garten
Garage ca. 30 m² im Untergeschoß (mit Stahlblechkipptor und Funkfernbedienung)
Poolanlage ca. 8 x 4 m mit Aluschiebedachabdeckung und großer Poolterrasse, mit Natursteinpflasterung
Parkplätze 4 - 6 PKW´s am Garagen-und Hausvorplatz
Garten großer, eingefriedeter, parkähnlicher Garten am Waldrand, auf zwei Ebenen mit Altbaumbestand
Möbel / Inventar Das Haus bleibt möbliert, so wie bei den Besichtigungen vorhanden.
Übergabetermin sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung
Heizwärmebedarf 253,1 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 2,74




 
Lage
Großartige Einzel-und Aussichtslage am Waldrand ca. 3 km vom Stadtkern St. Valentin entfernt.

Entfernungen:
 
St. Valentin ca. 3 km  
Perg ca. 19 km
Steyr ca. 21 km  
Amstetten ca. 29 km
Linz ca. 31 km  

 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in St. Valentin; 
Gymnasium in Perg, Steyr und Seitenstetten; 
Gesundheit div. Fachärzte und allgemeine Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser in Steyr, Linz und Amstetten;
Alltag Lebensmittelgeschäfte, Friseure, Bekleidungsgeschäfte, Banken, Gasthöfe usw.;
Freizeit Freibad, Sportplatz, Tennisplatz, usw.; 
Busstation in St. Valentin;
Bahnhof Bahnhof St. Valentin, Bahnknoten mit Park & Ride ca. 4 km;
Autobahn Auffahrt A1 St.Valentin, Richtung Linz u. Wien ca. 5 km;
 
Raumaufteilung
Untergeschoß   Böden
Universalraum  42,63 m²    Fliesen 
Heizraum  12,22 m²    Estrich 
Tankraum  8,84 m²    Estrich 
Garage  29,65 m²    Fliesen 
Nutzfläche im UG ca. 93 m²
       
Erdgeschoß   Böden
Stiege zur Diele  2,00 m²    Holztreppen 
Diele  6,50 m²    PVC 
Flur  5,00 m²    PVC 
Wohnzimmer  19,00 m²    Filzboden 
Esszimmer  9,39 m²    Filzboden 
Küche  8,95 m²    PVC 
Schlafzimmer  17,40 m²    Parkett 
Kinderzimmer 1  10,50 m²    Teppich 
Kinderzimmer 2  6,51 m²    Teppich 
Bad  4,00 m²    Fliesen 
WC  1,90 m²    Fliesen 
Abstellraum  2,40 m²    Fliesen 
Wohnfläche im EG ca. 94 m²
 
Außenanlagen
Poolanlage mit Aluüberdachung und großer Terrasse; 
Einfriedung: entlang der Straße Natursteinmauer mit Grünhecke und Grundeinfahrtsschiebetor mit Funkfernbedienung; 
an den anderen Grundgrenzen Maschendrahtzaun; 
viele Ziersträucher;
1 Nussbaum, 1 Apfelbaum, 1 Kirschbaum und mehrere Nadelbäume; 





 
Bautechnik
Baujahr 1966
Umbaujahr Poolanlagenbau (in den 70er Jahren)
Bauart Massivbauweise
Fassade Reibputz
Dachdeckung Eternit
Blitzschutz vorhanden
Kamin 1 Kamin 2zügig;
1 Kamin 1zügig;
Fenster weiße Kunststoffdrehkippfenster, teilweise mit Schmiedeeisengitter;
Markise elektrische Sonnenmarkise zur Poolterrasse hin; 
Innentüren Holztüren
Außentüren Eisentür mit Glasfüllung; 
Heizsystem Zentralheizung mit Heizkörper
Energiequelle Ölkesselanlage, Baujahr 2005
offener Kamin im Wohnzimmer; 
Öltankgröße ca. 5.000 Liter
Warmwasser über Zentralanlage 
 
Aufschließung
Zufahrt über asphaltierte Gemeindestraße (Schneeräumung im Winter); 
eigener Brunnen im Haus; 
Senkgrube neben dem Haus; 
Stromanschluss; 
Telefonanschluss; 
SAT-TV;   

 
Widmung
Gebäude: Geb = Erhaltenswertes Gebäude im Günland

Grund: Grünland

Wald
: Forst

 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 550.000,-
zahlbar nach Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Vertragserrichters









 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem Wohnhaus ist die wahre "Kaiserlage" am Rohrberg, weit über St. Valentin gelegen, mit einer großartigen, freien Aussicht in Richtung Enns und Linz. 
Hervorzuheben ist der große eingefriedete Garten am Waldrand, mit der überdachten Poolanlage und der großen Poolterrasse neben dem Haus.
Zusammengefasst ist dieser Bungalow ein wahren "Gustostückerl" für Naturliebhaber, die das Leben am Lande, im Grünen suchen und die Nähe zu Linz und Steyr schätzen.

 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
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