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| Hauptdaten | ||
| Ort | Wohnhaus mit viel Platz und großem Garten |
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| Objekt | Ludwigsdorf - Nähe Amstetten |
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| Grundfläche | 1.639 m² |
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| Nutzflächen | Erdgeschoß: ca. 76 m² Büro-Therapieeinheit ca. 68 m² Singleeinheit (noch umzubauen) ca. 29 m² Nutzräume (Gartenstüberl usw.) 1. Stock: ca. 183 m² Wohnfläche |
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| Keller | ca. 18 m² |
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| Gartenterrasse | ca. 17 m² überdacht mit offenem Kamin (Grillofen) |
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| Loggia | ca. 17 m² mit offenem Kamin (Grillofen) |
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| Balkon | ca. 23 m² |
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| Parkplätze | 4 - 5 PKW am Hausvorplatz |
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| Garten | großer, ebener, sonniger, südseitiger Garten mit Ziersträuchern und Baumbestand |
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| Möbel / Inventar | Kücheneinrichtung mit Elektrogeräte, Wohnzimmereinrrichtung, Badezimmerausstattung, alle Einbaumöbel (verschiedene andere Möbel nach Vereinbarung käuflich) |
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| Übergabetermin | 1. Quartal 2019 |
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| Heizwärmebedarf | 113 kWh/m²a |
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| Gesamteffizenzfaktor | 1,94 |
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| Lage | ||
| Interessante Wohnlage mit großem Garten und guter Verkehrsanbindung. Entfernungen: (bis zum jeweiligen Hauptplatz) Amstetten ca. 4 km Waidhofen/Ybbs ca. 21 km Steyr ca. 34 km Linz ca. 57 km St. Pölten ca. 79 km |
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| Infrastruktur | ||
| Kinder / Bildung | Kindergarten, Volksschule in Zeillern; neue Mittelschule in Wallsee; Gymnasium in Amstetten; |
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| Gesundheit | prakt. Arzt in Zeillern, Fachärzte in Amstetten, Krankenhaus in Amstetten; |
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| Alltag | Gasthöfe, Lebensmittelgeschäft, diverse Fachgeschäfte, usw.; |
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| Freizeit | Sport-und Tennisplatz; |
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| Bundesbusstation | 50 m vom Haus entfernt; |
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| Autobahn | Richtung Linz A1 Oed in ca. 6 km; Richtung Wien A1 Amstetten/West in ca. 3 km; |
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| Bahnhof | in Amstetten |
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| Sehenswürdigkeiten | Schloss Zeillern |
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| Raumaufteilung | |||
| Erdgeschoß | m² | Böden | |
| Büro-Therapieeinheit | ca. 76 m² | - (3 Räume) (Ausgang in d. Garten) | |
| Singleeinheit | ca. 68 m² | - (4 Räume) | |
| Nutzfläche | ca. 29 m² | - (3 Räume) | |
| 1. Stock | m² | Böden | |
| Vorraum-Stiegenbereich | 20,20 m² | PVC | |
| Flur | 13,25 m² | Teppich | |
| Wohnzimmer | 20,21 m² | Teppich | |
| Esszimmer | 9,69 m² | Teppich | |
| Küche | 11,65 m² | Kork | |
| Speis | 3,30 m² | PVC | |
| Arbeitszimmer | 15,60 m² | Parkett | |
| Büro | 8,13 m² | Teppich | |
| Bad | 9,55 m² | Fliesen | |
| WC | 1,35 m² | Fliesen | |
| Schlafzimmer | 17,04 m² | PVC | |
| Gästezimmer | 16,65 m² | PVC | |
| Kinderzimmer 1 | 19,80 m² | Teppich (Ausgang auf Balkon) | |
| Kinderzimmer 2 | 16,28 m² | PVC | |
| Wohnfläche im 1. Stock ca. 183 m² | |||
| Außenanlagen | ||
| Autoparkplätze für 4 - 5 PKW am Hausvorplatz; Gartengeräteraum (Massivbau); Einfriedung: Grünhecke auf 3 Seiten; viele Ziersträucher, mehrere Nadelbäume; überdachte Grillterrasse; |
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| Bautechnik | ||
| Baujahr | vor 1900 |
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| Umbaujahre | 1978 - 1979 (größerer Umbau) |
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| Bauart | Massivbauweise |
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| Fassade | Reibputz mit Farbe |
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| Dachdeckung | nordseitig Eternit; südseitig Tonziegel; |
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| Kamin | 4 Kamine, davon 2 Kamine 2zügig; 2 Kamine einzügig; |
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| Fenster | weiße Kunststoffdrehkippfenster (90er Jahre), ein paar Holzfenster gartenseitig; |
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| Jalousien | teilweise |
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| Innentüren | Holztüren |
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| Außentüren | Kunststoff-Alutüren |
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| Regenwasserzisterne | ca. 25 m³ für Gartenbewässerung; |
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| Heizsystem | Zentralheizung mit Heizkörper |
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| Energiequelle | Festbrennstoffkessel |
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| Warmwasser | E-Boiler |
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| Aufschließung | ||
| Zufahrt: asphaltierte Straße; Ortswasseranschluss; Kanalanschluss; Senkgrube: stillgelegt (Regenwasserzisterne) Stromanschluss; Telefonanschluss; SAT-TV; Internet: Glasfaserleitung an der Grundgrenze; |
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| Widmung | ||
| Bauland Agrar | ||
| Finanzen & Kosten | ||
| Gesamtkaufpreis | € 295.000,- |
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| zahlbar | nach Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers |
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| Anmerkung des Sachbearbeiters | ||
| Das Besondere an diesem gepflegten Wohnhaus ist der große, ebene, südseitige Garten, der viel Lebensqualität bietet. Hervorzuheben ist auch das große Platzangebot, das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ermöglicht. Auch Selbständigen und Freiberuflern bietet diese Liegenschaft viel Raum und Platz. Zusammengefasst ist dieses Wohnhaus für alle, die im Nahbereich von Amstetten ein neues Zuhause mit mehr Grund und Raum suchen, sehr interessant. |
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| Information | ||
| Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr.
Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend. Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
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