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Hauptdaten
Ort Wohnhaus mit viel Platz und großem Garten
Objekt Ludwigsdorf - Nähe Amstetten
Grundfläche 1.639 m²
Nutzflächen Erdgeschoß: 
ca. 76 m² Büro-Therapieeinheit
ca. 68 m² Singleeinheit (noch umzubauen)
ca. 29 m² Nutzräume (Gartenstüberl usw.)

1. Stock:  
ca. 183 m² Wohnfläche
Keller ca. 18 m²
Gartenterrasse ca. 17 m² überdacht mit offenem Kamin (Grillofen)
Loggia ca. 17 m² mit offenem Kamin (Grillofen)
Balkon ca. 23 m² 
Parkplätze 4 - 5 PKW am Hausvorplatz
Garten großer, ebener, sonniger, südseitiger Garten mit Ziersträuchern und Baumbestand
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung mit Elektrogeräte, Wohnzimmereinrrichtung, Badezimmerausstattung, alle Einbaumöbel (verschiedene andere Möbel nach Vereinbarung käuflich)
Übergabetermin 1. Quartal 2019
Heizwärmebedarf 113 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 1,94 
 
Lage
Interessante Wohnlage mit großem Garten und guter Verkehrsanbindung.

Entfernungen: (bis zum jeweiligen Hauptplatz)
Amstetten ca. 4 km
Waidhofen/Ybbs ca. 21 km
Steyr ca. 34 km
Linz ca. 57 km
St. Pölten ca. 79 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule in Zeillern;
neue Mittelschule in Wallsee; 
Gymnasium in Amstetten; 
Gesundheit prakt. Arzt in Zeillern, Fachärzte in Amstetten,
Krankenhaus in Amstetten; 
Alltag Gasthöfe, Lebensmittelgeschäft, diverse Fachgeschäfte, usw.; 
Freizeit Sport-und Tennisplatz; 
Bundesbusstation 50 m vom Haus entfernt; 
Autobahn Richtung Linz A1 Oed in ca. 6 km;
Richtung Wien A1 Amstetten/West in ca. 3 km; 
Bahnhof in Amstetten
Sehenswürdigkeiten Schloss Zeillern


 
Raumaufteilung
Erdgeschoß   Böden
Büro-Therapieeinheit  ca. 76 m²    - (3 Räume) (Ausgang in d. Garten) 
Singleeinheit  ca. 68 m²    - (4 Räume) 
Nutzfläche  ca. 29 m²    - (3 Räume) 
       
1. Stock   Böden
Vorraum-Stiegenbereich  20,20 m²    PVC 
Flur  13,25 m²    Teppich 
Wohnzimmer  20,21 m²    Teppich 
Esszimmer  9,69 m²    Teppich 
Küche  11,65 m²    Kork 
Speis  3,30 m²    PVC 
Arbeitszimmer  15,60 m²    Parkett 
Büro  8,13 m²    Teppich 
Bad  9,55 m²    Fliesen 
WC  1,35 m²    Fliesen 
Schlafzimmer  17,04 m²    PVC 
Gästezimmer  16,65 m²    PVC 
Kinderzimmer 1  19,80 m²    Teppich (Ausgang auf Balkon) 
Kinderzimmer 2  16,28 m²    PVC 
Wohnfläche im 1. Stock ca. 183 m²
 
Außenanlagen
Autoparkplätze für 4 - 5 PKW am Hausvorplatz; 
Gartengeräteraum (Massivbau); 
Einfriedung: Grünhecke auf 3 Seiten; 
viele Ziersträucher, mehrere Nadelbäume; 
überdachte Grillterrasse; 

 
Bautechnik
Baujahr vor 1900
Umbaujahre 1978 - 1979 (größerer Umbau)
Bauart Massivbauweise
Fassade Reibputz mit Farbe
Dachdeckung nordseitig Eternit;
südseitig Tonziegel; 
Kamin 4 Kamine, davon 2 Kamine 2zügig; 2 Kamine einzügig; 
Fenster weiße Kunststoffdrehkippfenster (90er Jahre), ein paar Holzfenster gartenseitig; 
Jalousien teilweise
Innentüren Holztüren
Außentüren Kunststoff-Alutüren
Regenwasserzisterne ca. 25 m³ für Gartenbewässerung; 
Heizsystem Zentralheizung mit Heizkörper
Energiequelle Festbrennstoffkessel
Warmwasser E-Boiler







 
Aufschließung
Zufahrt: asphaltierte Straße; 
Ortswasseranschluss; 
Kanalanschluss; 
Senkgrube: stillgelegt (Regenwasserzisterne)
Stromanschluss; 
Telefonanschluss; 
SAT-TV;
Internet: Glasfaserleitung an der Grundgrenze;

 
Widmung
Bauland Agrar
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 295.000,- 
zahlbar nach Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers









 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem gepflegten Wohnhaus ist der große, ebene, südseitige Garten, der viel Lebensqualität bietet.
Hervorzuheben ist auch das große Platzangebot, das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ermöglicht.
Auch Selbständigen und Freiberuflern bietet diese Liegenschaft viel Raum und Platz.
Zusammengefasst ist dieses Wohnhaus für alle, die im Nahbereich von Amstetten ein neues Zuhause mit mehr Grund und Raum suchen, sehr interessant.



 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
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Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

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