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Hauptdaten
Objekt Stadthaus mit Büro und Praxisbereich (parifiziert)
Ort St. Valentin (Bez. Amstetten)
Grundfläche 802 m² 
Wohnfläche ca. 156 m² im 1. Stock (inkl. Wintergarten)
Wintergarten ca. 28 m² im Obergeschoß mit Ausgang auf die Hochterrasse und Abgang in den Garten 
Nutzfläche Erdgeschoß ca. 150 m² (Büro-und Praxisbereich, diverse Lagerräume, Weinstüberl, Kühlraum)
Hochterrasse ca. 149 m² im Obergeschoß mit schöner Aussicht 
Kellergeschoß ca. 110 m² (mehrere Lager-und Abstellräume), mit Liftanlage 
Garage ca. 53 m² (für 2 PKW) mit Sektionaltor und Funkfernbedienung 
Holzwerkstatt ca. 47 m² für Hobby und Bastler
Garten ca. 155 m² mit Kleinbiotop, Gartenlaube und gemauertem Griller 
Parkplätze 2 PKW am Garagenvorplatz;
öffentliche Parkplätze entlang der Hauptstraße 
Möbel / Inventar 1 Kücheneinrichtung inkl. E-Geräten, Badezimmerausstattungen
Übergabetermin 2. Quartal 2019
Heizwärmebedarf 1. OG 86 kWh/m²a
1. OG fGEE 1,30
 
Lage
Erstklassige Wohn-und Geschäftslage, mitten in St. Valentin. Die Lage ist aber trotzdem nur ca. 2 Gehminuten ins Grüne und ca. 8 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. 

Entfernungen: 
Perg ca. 18 km
Steyr ca. 22 km
Linz ca. 31 km
Amstetten ca. 34 km
Wels ca. 43 km
St. Pölten ca. 98 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in St. Valentin; 
Gymnasium in Perg, Steyr und Seitenstetten; 
Gesundheit div. Fachärzte und allgemeine Ärzte, Apotheke, Krankenhäuser in Steyr, Linz und Amstetten;
Alltag Lebensmittelgeschäfte, Friseure, Bekleidungsgeschäfte, Banken, Gasthöfe usw.;
Freizeit Freibad, Sportplatz, Tennisplatz, usw.; 
Busstation ca. 100 m entfernt; (Franz-Forsterplatz)
Bahnhof St. Valentin, Bahnknoten mit Park & Ride ca. 800 m entfernt; 
Autobahn Auffahrt A1 St.Valentin, Richtung Linz u. Wien ca. 2 km entfernt; 
 
Raumaufteilung
Kellergeschoß   Böden
Lager  51,70 m²    Beton 
Keller 1  5,90 m²    Beton 
Keller 2  8,55 m²    Beton 
Keller 3  17,00 m²    Beton 
Holzlager  21,50 m²    Beton 
Lager  6,77 m²    Beton 
Nutzfläche ca. 111 m²  
       
Erdgeschoß   Böden
Vorraum  1,16 m²   
Fitnessraum  59,40 m²    Terrazzo 
Kühlraum  7,60 m²   
Abstellraum  9,25 m²   
Büro-oder Praxisbereich  ca. 70 m²    Steinzeug poliert 
Nutzfläche ca. 147 m²
       
Obergeschoß   Böden
Vorraum  8,15 m²    Steinzeug poliert 
Büro  15,01 m²    Parkett 
WC  2,50 m²    Fliesen 
Abstellraum  2,60 m²    Estrich 
Koch-Ess-Wohnbereich  45,27 m²    Fliesen/Holzdielenboden 
Schlafzimmer  11,67 m²    Teppich 
Schrankraum  6,10 m²    Teppich 
Vorraum  3,91 m²    Fliesen 
Bad  8,44 m²    Fliesen 
Kinderzimmer 1  10,30 m²    Laminat 
Kinderzimmer 2  9,33 m²    Laminat 
Wintergarten  33,80 m²    Fliesen 
Wohnfläche ca. 157 m²
       
       
 
Außenanlagen
Kleiner Biotop im Garten;
gemauerter Griller; 
Betonsteinpflasterung bei den Gehwegen; 
Ziersträucher und Japanische Ahorn; 
Einfriedung: Brix-Aluzaun; 
 
Bautechnik
Baujahr vor 1900
Umbaujahre 80er und 90er Jahre
Bauart Massivbauweise
Fassade vorne kunstvolle Jahrhundertwende Fassade;
Längsseite Haus Vollwärmeschutz mit Reibputz und Farbe; 
2 Kamine 1 Kamin 2zügig
1 Kamin 1zügig 
Dachdeckung Eternit (2005)
Fenster weiße Kunststoffdrehkippfenster (70er Jahre);
weiße Kunststoffdrehkippfenster mit Aluverkleidung (außen grau) (2005);  
Außenrollos teilweise
Innentüren Holz-und Glastüren 
Außentüren Alutür 
Heizungsystem Zentralheizung mit Heizkörper
Energiequelle Erdgastherme 
Warmwasser E-Boiler 
Kachelofen im Wohnzimmer 
 
Aufschließung
Ortswasseranschluss; 
Kanalanschluss; 
Stromanschluss; 
Telefonanschluss; 
Erdgasanschluss; 
SAT-TV; 
Kabel-TV; 
 
Rechte und Pflichten
Wasserrecht (Nutzwasser) vom Brunnen am Nachbargrund 
 
Widmung
Baulandkerngebiet


 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 490.000,-
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dieser Stadtliegenschaft ist die erstklassige und werthaltige Wohn-und Geschäftslage, mitten in St. Valentin.
Hervorzuheben ist das große Platzangebot, dass Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich macht.
Zusammengefasst ist dieses Stadthaus für alle, die eine zentrale Lage mit viel Platz suchen, sehr interessant. 
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

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