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Hauptdaten
Objekt Niedrigstenergiehaus-Neubau
Ort St. Valentin (Bez. Amstetten)
Grundfläche 680 m²
Wohnfläche ca. 124 m² (64 m² im Erdgeschoß, 60 m² im 1. Stock)
überdachte Terrasse ca. 17 m², Betonplattenboden
Balkon ca. 20 m², Betonplattenboden, Stahlgittergeländer (verzinkt)
Garage ca. 17 m², Betonfertigteilgarage, Tor mit Funkfernbedienung 
Carport ca. 27 m² (zugleich überdachter Hauseingang)
Nebengebäude ca. 17 m² Lagerraum-Betonfertigteilraum
(Zugang von Garage und Garten)
Parkplatz 3 PKW´s am asphaltierten Haus-und Garagenvorplatz
Garten ebener, sonniger eingefriedeter Garten mit Ziersträuchern, Jungbäumen und zwei Hochbeeten;
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung inkl. E-Geräte, Badezimmerausstattung, Ankleideraum, Pool, Gartenhütte; 
Übergabetermin 1. Quartal 2019
Heizwärmebedarf 30 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 0,62

 
Lage
Ruhige Wohnlage am Siedlungsrand mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, im Nahbereich der großen St. Valentiner Wirtschaftsbetriebe. (CNH, Engel, Magna usw.)

Entfernungen:

Ortskern St. Valentin ca. 3 km
Enns ca. 8 km
Steyr ca. 18 km
Perg ca. 20 km
Amstetten ca. 36 km


 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in St. Valentin; 
Gymnasium in Perg, Steyr und Seitenstetten; 
Gesundheit div. Fachärzte und allgemeine Ärzte, Apotheke, Krankenhäuser in Steyr, Linz und Amstetten;
Alltag Lebensmittelgeschäfte, Friseure, Bekleidungsgeschäfte, Banken, Gasthöfe usw.;
Freizeit Freibad, Sportplatz, Tennisplatz, usw.;
Busstation ca. 300 m entfernt; (Steyrerstraße)
Bahnhof St. Valentin, Bahnknoten mit Park & Ride in ca. 3,5 km; 
Bahnstation Herzograd in ca. 700 m;
Autobahn Auffahrt A1 St.Valentin, Richtung Linz u. Wien ca. 5 km entfernt; 
 
Raumaufteilung
Erdgeschoß   Böden
Vorraum  4,68 m²    Fliesen 
Abstellraum-Stiegenhaus  4,73 m²    Fliesen 
Wohn-Esszimmer (Ausgang auf die Terrasse)  29,47 m²    Laminat 
Küche (Ausgang in den Garten)  7,21 m²    Fliesen 
Gästezimmer  10,27 m²    Laminat 
Technik-Waschraum mit Dusche  6,83 m²    Fliesen 
WC  1,70 m²    Fliesen 
Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 64 m²
       
       
Obergeschoß   Böden
Flur-Stiegenraum  7,97 m²    Laminat 
Schlafzimmer m. Ausgang auf Balkon  12,30 m²    Laminat 
Schrankraum  5,53 m²    Laminat 
Kinderzimmer  12,09 m²    Laminat 
Kinderzimmer  11,90 m²    Laminat 
Bad (Wäscheabwurf in den Waschraum)  8,14 m²    Fliesen 
WC  1,85 m²    Fliesen 
Wohnfläche im Obergeschoß ca. 60 m²
 
Außenanlagen
Carport; 
Holzhütte für Gartengeräte;
Pool: 4 m Durchmesser mit Massivholzrahmen und Pooltechnik; 
Einfriedung: 1/3 Stahlgitter-Gabionenwand; 
mehrere Ziersträucher;
3 Jungbäume (japan. Ahorn, Akazie, Marillenbaum); 

 
Bautechnik
Baujahr 2015 
Bauart Fertigteilhaus Marke C7 (Massivholzkonstruktion) 
Isolierung Vollwärmeschutz (nach Niedrigstenergiehausstandard)
Fassade Reibputz mit Farbe
Kamin 1 Kamin einzügig
Dachdeckung Flachdach, Flämmpappe mit Schotteroberfläche; 
Fenster weiße Kunststoff-Drehkippfenster (Wicknorm), Insektengitter an der Terrassenschiebetür; 
Rollläden Raffstore an allen Fenstern (elektrisch bedienbar)
Innentüren Holztüren
Haustüre Sicherheitshaustüre aus Alu mit Fingerpint-Schlossfunktion
Heizsystem Fußbodenheizung
Energiequelle Luftwärmepumpe
Wohnraumbelüftung kontrollierte Wohnraumbelüftung (Marke Wolf)
Warmwasser über Zentralanlage


 
Aufschließung
Siedlungsringstraße (30 km/h Zone); 
Stadtwasseranschluss; 
Kanalanschluss; 
Stromanschluss; 
Erdgasleitung in der Nähe; 
SAT-TV; 
Kabel-TV-Anschluss: Liwest; 
 
Widmung
Bauland - Wohngebiet
 
Finanzen & Kosten
Kaufpreis € 425.000,- (inklusive Wohnbauförderung)
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
Energiekosten: Gesamte Stromkosten für Heizung und Haushalt im Monat zurzeit durchschnittlich € 130,- (4Personenhaushalt). 












 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem, fast neuen Niedrigstenergiehaus ist die gute Wohnlage und die hohe Energieeffizienz (geringe Energiekosten).
Erwähnenswert ist auch der eingefriedete, ebene und sonnige Garten und das große Platzangebot im Haus, mit der überdachten Terrasse, dem großen Balkon und den Nebengebäuden.

Zusammengefasst ist dieses moderne Energiesparhaus für alle, die zwischen Linz, Steyr und St. Valentin ein neues Zuhause suchen, sehr interessant.

 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

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