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Hauptdaten
Objekt Wohnhausneubau (Massivbau)
Ort Strengberg (Bez. Amstetten)
Grundfläche 1.042 m²
Wohnfläche ca. 219 m² (Untergeschoß ca. 48 m², Erdgeschoß ca. 91 m², Obergeschoß ca. 80 m²)
Nutzfläche ca. 48 m² im Untergeschoß
überdachte Terrasse ca. 33 m², Betonboden
Garage ca. 96 m² (12,4 x 7,9 m) mit 6 m breitem Sektionaltor mit Funkfernbedienung (Torlichtehöhe 2,9 m), Fliesenboden mit Fußbodenheizung (nicht an Heizung angeschlossen), Tür mit Ausgang in den Garten.
Nebengebäude Gartenhütte (4x3) aus Holz mit Betonboden am Hüttenvorplatz 
Parkplätze 3 PKW-Plätze am asphaltierten Garagenvorplatz 
Garten sonniger Garten auf 2 Ebenen (teilweise eingefriedet)
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten (ohne Esstisch), Badezimmerausstattung
Übergabetermin Mitte 1. Quartal 2020
Heizwärmebedarf 32 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 0,69 






 
Lage
Südseitige, sonnige Siedlungslage mit schöner Aussicht Richtung Nordosten und Blick zum Ortskern.

Entfernungen:
Ortskern Strengberg ca. 250 m
Stadt Haag ca. 8 km
St. Valentin ca. 14 km
Enns ca. 18 km
Amstetten ca. 20 km
Steyr ca. 24 km
Linz ca. 42 km
St. Pölten ca. 86 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in Strengberg;
Gymnasium in Seitenstetten und Amstetten; 
Gesundheit prakt. Arzt und Zahnarzt in Strengberg; 
Krankenhäuser in Steyr und Amstetten; 
Alltag Lebensmittelgeschäft und Banken in Strengberg;
Freizeit Sportplatz und Tennisplatz in Strengberg; 

Busstation ÖBB Bundesbusstation im Ortskern; 
Autobahn Autobahn A1, Auffahrt Stadt Haag in ca. 4 km; 
Bahnhof-Knoten St. Valentin in ca. 12 km; 
 
Raumaufteilung
Untergeschoß   Böden
Büro-Arbeitszimmer  ca. 26 m²     Laminat 
Gästezimmer  16,0 m²    Laminat 
Dusche/WC  ca. 6 m²    Fliesen 
Wohnfläche im Untergeschoß ca. 48 m²
       
Untergeschoß   Böden
großer Abstellraum  32,6 m²    Fliesen 
Technikraum  8,5 m²    Fliesen 
Vorraum  6,8 m²    Fliesen 
Nutzfläche im Untergeschoß ca. 48 m²
       
Erdgeschoß   Böden
Vorraum/Garderobe  18,3 m²    Fliesen 
Küche-Essen  36,5 m²    Fliesen 
Wohnzimmer m. Ausgang auf die überdachte Terrasse  24,0 m²    Laminat 
Hauswirtschaftsraum  9,0 m²    Fliesen 
WC  3,4 m²     Fliesen 
Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 91 m²
       
Obergeschoß   Böden
Vorraum   12,2 m²    Vinylboden 
Schlafzimmer mit Ankleideraum  23,0 m²    Laminat 
Kinderzimmer 1  15,7 m²    Laminat 
Kinderzimmer 2  15,3 m²    Laminat 
Bad/WC  13,5 m²    Fliesen (Wäscheabwurf) 
Wohnfläche im Obergeschoß ca. 80 m²
 
Außenanlagen
Autoparkplätze für 3 PKW-Plätze am asphaltierten Garagenvorplatz;
Holzhütte für Gartengeräte;
Aufstellpool mit Stahlrohrahmen;
Hochbeet aus Holz (2 x1 m)
Einfriedung teilweise;

 
Bautechnik
Baujahr 2014
Bauart Massivbau (50 cm Eder-Tonziegel)
Untergeschoß - Betonbau 
Dachdeckung Flachdach mit EPDM Folie und Kiesabdeckung
Fenster weiße Kunststoffdrehkippfenster mit Dreischeibenverglasung, außen Alu-Anthrazit 
Außenrolläden im Untergeschoß, Raffstore auf der Haussüdseite 
Innentüren weiße Holztüren
Haustüre Holz-Alutür
Heizsystem Fußbodenzentralheizung
Energiequelle Luftwärmepumpe (Marke Dimplex)
Elektroanlage KNX-Bussystem, Luftwärmepumpe
Warmwasser Luftwärmepumpe 
Wohnraumbelüftung kontrollierte Wohnraumbelüftung im ganzen Haus (Marke Wolf)





 
Aufschließung
Ortswasseranschluss; 
Kanalanschluss;
Stromanschluss;
Telefonanschluss;
SAT-IP Anlage (fast in allen Räumen verfügbar)

 
Widmung
Baulandwohngebiet 
 
Finanzen & Kosten
Kaufpreis € 380.000,- 

zuzüglich ca. € 40.000,- Wohnbauförderung 
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
Heiz-und Warmwasserkosten ca. € 60,- bis € 70,- im Monat  







 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem modernen, lichtdurchfluteten Energiespar-Neubauhaus ist die erhöhte, südseitige Eckparzellenlage, mit Aussicht Richtung Norden und mit Blick auf den Ortskern.

Hervorzuheben bei dieser Liegenschaft ist das große Platzangebot zum Wohnen, vor allem auch die übergroße Autogarage, die viele zusätzliche Möglichkeiten bietet.

Der sonnige, große Garten mit der überdachten 33 m² großen Terrasse, bietet viel Lebensqualität.
Zusammengefasst ist dieser solide Wohnhausneubau für alle, die ein modernes Massivhaus, mit guter Verkehrsanbindung (A1 in 4 km) suchen, sehr interessant.
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

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