Büro- und Seminarhof mit Gastronomie

Hauptdaten

Objekt: Büro- und Seminarhof mit Gastronomie
Ort: Weistrach, Nähe Steyr (Bez. Amstetten)
Grundfläche: 4.046 m² (davon 2.700 m² Bauland-Kerngebiet)
Wohnfläche im OG: ca. 200 m² Hausherrenwohnung 
zuzüglich ca. 30 m² überdachte Innenhofterrasse
Nutzfläche im OG: ca. 500 m² aufgeteilt in verschiedene Bereiche
Nutzfläche im EG: ca. 700 m² aufgeteilt in verschiedene Bereiche
Innenhof: ca. 110 m² Betonfläche
2 Gewölbekeller: großer Keller ca. 42 m² und kleiner Weinkeller ca. 7 m², mit Zugang vom großen Vorhaus und seitlich von der Straße
Garage: 2 PKW′s im Hauptgebäude und 2 PKW′s im Nebengebäude
Nebengebäude: Massivbau mit ca. 60 m² (Garage) und angebaute Holzhütte mit ca. 80 m²
Garten: großer ebener Garten hinterm Haus mit Altbaumbestand an den Bach angrenzend
Parkplätze: ausreichend am Eigengrund (10 - 20 PKW)
Möbel / Inventar: Die gesamte Gastronomieausstattung, alle Einbaumöbel, alle Sanitäreinrichtungen; Kücheneinrichtung in der Wohnung ohne Elektrogeräte und Badezimmerausstattung
Übergabetermin: sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung
Heizwärmebedarf : 155 kWh/m²a (Gastronomie und Privatwohnung)
Gesamteffizenzfaktor: 1,51

Möglichkeiten der Nutzung:

*) Gastronomie - Hochzeitshof; Pizzeria; Café; Konditorei; usw.
*) Seminarhaus - mit Nächtigungsmöglichkeiten
*) Bürohaus mit Firmensitz
*) Hauptwohnsitz mit viel Platz und großem Garten

Raumaufteilung

Erdgeschoss aufgeteilt in folgende Bereiche:
Großes Gewölbevorhaus mit Haupteingang: 
ca. 46 m² mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss, bzw. Zugang zum Toilettenbereich und Innenhof, mit Kellerabgang
Gastronomiebereich: 
ca. 110 m² Gastzimmer, Küche, usw.
Extrazimmerbereich: 
ca. 84 m² auch für Büros oder Seminarräume usw.
Gewölbebereich: 
ca. 88 m² noch gestaltbar mit eigenem Eingang
Sanitärbereich: 
ca. 43 m² mit Vorraum, Herren- u. Damen-Toiletten und separaten Seiteneingang
Diverser Nutzbereich im Erdgeschoss: 
ca. 110 m² Heizraum, Kühlraum, Waschraum, Technikraum, usw.
Eigenes Stiegenhaus: 
ca. 22 m² mit Eingang von der hinteren Vierkanthofseite mit Aufgang zur Hausherrenwohnung
Garage: 
ca. 66 m² für 3 PKW′s mit Durchfahrt in den Innenhof
großer Ausbaubereich im Erdgeschoss: 
ca. 120 m² auf Vierkanthof Ostseite

Obergeschoss aufgeteilt in folgende Bereiche:
Hausherrenwohnung: 
ca. 200 m² zuzüglich ca. 30 m² überdachte Innenhofterrasse
großer Stiegenvorraum: 
ca. 63 m² mit Schankbereich
großer Seminarraum: 
ca. 120 m² auch für Büros geeignet
kleiner Seminarraum: 
ca. 95 m² auch für Büros geeignet
Ausbaubereich: 
ca. 185 m² auf der Ostseite

Sonstiges

Außenanlagen:
Nebengebäude (Massivbau) mit angebauter Holzhütte;
10 - 20 Parkplätze am Eigengrund; 
halb-überdachte, eingefriedete Terrasse (Gastgarten); 
Altbaumbestand im Garten

Aufschließung:
Zufahrt asphaltierte Straße;
eigener Brunnen; 
Kanalanschluss;
Senkgrube: stillgelegt
Stromanschluss; 
Telefonanschluss; 
Erdgasanschluss;
Glasfaserkabelanschluss; 
SAT-TV-Anlage;

Widmung:
ca. 2.700 m² Baulandkerngebiet
ca. 1.346 m² Grünland-Uferbegleitzone