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Wallsee-Sindelburg

Großzügiger Familiensitz in Aussichtslage

Das Wichtigste auf einen Blick

Hauptdaten

Objekt: Großzügiger Familiensitz in Aussichtslage

Ort: Wallsee - Sindelburg (Bez. Amstetten)

Grundfläche: 1.546 m²

Wohnfläche: ca. 315 m² (EG + OG zusammen) mit Plattformtreppenlift ins Obergeschoss

Garage und Lagerbereich: ca. 110 m² im Untergeschoss mit Sektionaltor (4,5 m Breite) und Funkfernbedienung

Balkon: ca. 12 m² mit Zugang von 2 Seiten und Sonnenmarkise

Garten mit Pool: sonniger Garten mit Ziersträuchern und Blumen;
Poolanlage mit ca. 25 m² großem Becken und Gegenstromanlage; Beleuchtung im Becken (2001); Alu-Schiebedachabdeckung

großzügige Poolterrasse: ca. 85 m² mit frostsicheren Steinzeugplatten und Solardusche

Nebengebäude: ca. 55 m² Massivbau mit Holzflügeltor (derzeit Lagerraum, wäre auch als Garage adaptierbar), mit angebautem Holzschuppen, ca. 20 m²

Parkplätze: 4 PKW an beiden Hausvorplätzen

Heizwärmebedarf: 77,5 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: 1,10

Beschreibung

Das Besondere an dieser gepflegten Liegenschaft ist einerseits die gute Wohnlage (auch Geschäftslage), mitten in Wallsee und andererseits die vielen Möglichkeiten der Nutzung. Der großzügige Wohnbereich mit gehobener Ausstattung in Kombination mit dem Innenhof und der Poolanlage, bieten sehr viel Lebensqualität. Das große Platzangebot bietet auch Selbständigen und Freiberuflern die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (getrennte Hauseingänge) zu vereinen. Der schon bestehende Vermietungsbereich und die Möglichkeit weiterer Vermietungen bieten auch Anlegern und Investoren durchaus gute Renditen.

Kaufpreis

€ 530.000,-


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Lage


erstklassige südwestseitige Wohnlage, am Ortsrand von Wallsee, mit herrlicher Aussicht über die Donau ins Mühlviertel, alle Besorgungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten u. Schule sind zu Fuß erreichbar

Entfernungen:

Ortskern ca. 500 m
Amstetten ca. 16 km
Perg ca. 17 km
Waidhofen an der Ybbs ca. 27 km
Steyr ca. 25 km
Linz ca. 47 km

Infrastruktur



Kinder / Bildung

Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule im Ort;
Gymnasium in Amstetten oder Seitenstetten;
Europagymnasium in Baumgartenberg;

Gesundheit

prakt. Arzt und Zahnarzt; Krankenhaus in Amstetten;

Alltag

Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Konditorei, Fleischerei, Bank, Friseur, Gaststätten usw.

Freizeit

öffentlicher Badeplatz beim Altarm der Donau,
div. Vereine, Tennisplatz, Sportplatz, Wassersportzentrum am Donaualtarm;

Busstation

Busstation ca. 60 m vom Haus entfernt;

Autobahn

Westautobahnauffahrt A1 Oed ca. 4 km;

Bahnhof

Amstetten und St. Valentin;


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Ausstattung & Highlights

Diese gepflegte Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage im Herzen von Wallsee – sowohl als Wohn- als auch als Geschäftsadresse – und durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügige Wohnbereich mit hochwertiger Ausstattung, ergänzt durch einen charmanten Innenhof und eine Poolanlage, sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Das außergewöhnliche Platzangebot eröffnet insbesondere Selbständigen und Freiberuflern ideale Voraussetzungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren – dank separater Hauseingänge bequem und klar voneinander trennbar.

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Tel.: +43 7432 23 988
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