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Wallsee-Sindelburg

Großzügiges Wohnhaus mit Donaublick

Das Wichtigste auf einen Blick

Grundfläche

1.546 m²

Wohnfläche

ca. 230 m², barrierefrei, mit Plattformtreppenlift ins Obergeschoss

Nutzfläche

ca. 88 m² im Erdgeschoss (Büro, Arbeitszimmer, Garderobe usw.)

Vermietungsbereich

ca. 100 m², derzeit nicht vermietet (mit eigenem Hauseingang)

Garage und Lagerbereich

ca. 110 m² im Untergeschoss mit Sektionaltor (4,5 m Breite) und Funkfernbedienung

Garten mit Pool

sonniger Garten mit Ziersträuchern und Blumen; 
Poolanlage mit ca. 25 m² großem Becken und Gegenstromanlage; Beleuchtung im Becken (2001); Alu-Schiebedachabdeckung

Kaufpreis

€ 575.000,-


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Lage


erstklassige südwestseitige Wohnlage, am Ortsrand von Wallsee, mit herrlicher Aussicht über die Donau ins Mühlviertel, alle Besorgungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten u. Schule sind zu Fuß erreichbar

Entfernungen:

Ortskern ca. 500 m
Amstetten ca. 16 km
Perg ca. 17 km
Waidhofen an der Ybbs ca. 27 km
Steyr ca. 25 km
Linz ca. 47 km

Infrastruktur



Kinder / Bildung

Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule im Ort;
Gymnasium in Amstetten oder Seitenstetten;
Europagymnasium in Baumgartenberg;

Gesundheit

prakt. Arzt und Zahnarzt; Krankenhaus in Amstetten;

Alltag

Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Konditorei, Fleischerei, Bank, Friseur, Gaststätten usw.

Freizeit

öffentlicher Badeplatz beim Altarm der Donau,
div. Vereine, Tennisplatz, Sportplatz, Wassersportzentrum am Donaualtarm;

Busstation

Busstation ca. 60 m vom Haus entfernt;

Autobahn

Westautobahnauffahrt A1 Oed ca. 4 km;

Bahnhof

Amstetten und St. Valentin;


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Ausstattung & Highlights

Das Besondere an dieser gepflegten Liegenschaft ist einerseits die gute Wohnlage (auch Geschäftslage), mitten in Wallsee und andererseits die vielen Möglichkeiten der Nutzung. Der großzügige Wohnbereich mit gehobener Ausstattung in Kombination mit dem Innenhof und der Poolanlage, bieten sehr viel Lebensqualität. Das große Platzangebot bietet auch Selbständigen und Freiberuflern die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (getrennte Hauseingänge) zu vereinen. Der schon bestehende Vermietungsbereich und die Möglichkeit weiterer Vermietungen bieten auch Anlegern und Investoren durchaus gute Renditen.

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Richard Wagner

Tel.: +43 7432 23 988
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