Klassischer Vierkanthof in beeindruckender Alleinlage

Hauptdaten

Objekt:
Klassischer Vierkanthof in beeindruckender Alleinlage mit weiter Aussicht zwischen Stadt Haag und Steyr 

Ort: Haidershofen - nähe Steyr (Bez. Amstetten)

Grundfläche:
4,2 ha voll arrondiert aufgeteilt in: 
ca. 1,7 ha ebener Acker 
ca. 0,8 ha Wald unterm Haus (Hanglage) 
Restfläche ist Grünland und Hofstätte

Eine Zupachtung vom angrenzenden Grund ist nicht
ausgeschlossen (zurzeit Biobewirtschaftung durch den
Pächter)


Bemerkung:
Hervorzuheben ist neben der großartigen Einzellage der gute
Gesamtzustand der Liegenschaft.
Der gesamte Wohntrakt, die Südseite des Hofes wurde Ende der
70er Jahre neu aufgebaut.
Rund um den Hof besteht eine großzügig angelegte
Asphaltstraße (ca. 900 m²)
Heizhaus und Hackgutlager sind in einem eigenen Nebengebäude
eingebaut.
Das Maschineneinstellgebäude und die Holzhütte ergänzen das
gute Platzangebot 

Wohnfläche:
ca. 230 m² aufgeteilt in: 
Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 106 m² 
Wohnung im Obergeschoss mit ca. 126 m²

Hauseingang - Vorhaus und Stiegenhaus:
ca. 37 m²

Ausbaubereich im Erdgeschoss:
ca. 80 m² rechts vom Stiegenhaus-Massivbau aus 1979 (derzeit
Abstellräume)

Ausbaubereich im Obergeschoss:
ca. 80 m² rechts vom Stiegenhaus Massivbau aus 1979 (derzeit Abstellräume)

Gewölbekeller:
ca. 20 m² unterm Wohntrakt

4 Autogaragen:
1 Garage im Hof ca. 20 m² 2 Garagen im Nebengebäude vorm Haus mit 21 m² und 18 m²
1 Garage neben Einstellgebäude mit 13 m²

Möbel / Inventar:
2 Kücheneinrichtungen mit Elektrogeräte;
2 Badezimmerausstattungen;
Sonst keine Möbel und kein Inventar

Heizwärmebedarf:
Energieausweis in Auftrag gegeben

Übergabetermin:

Teilübergabe

Die gesamte Liegenschaft inkl. der Wohnung im Erdgeschoss sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung.
Die Wohnung im Obergeschoss wird bis spätestens 30. Juni 2026 von den Verkäufern übergeben.

Wirtschatstrakt

Innenhof:
ca. 126 m ² mit Betonboden 
und Hofeinfahrt mit ca. 46 m²

Ex-Schweinestall:
ca. 87 m² ein großer Raum mit Massivdecke (Umbau oder Sonstiges möglich)

Ex-Kuhstall:
ca. 144 m² ein großer Raum mit Massivdecke und Einfahrtstor (Umbau für Einstellmöglichkeiten möglich)

Ex-Stierstall:
ca. 156 m² ein großer Raum mit Massivdecke und Einfahrtstor (ideal für Tierhaltung wie Pferde, Schafe, Hühner...)

Heu- und Strohboden:
ca. 380 m² über den Stallungen auf der Massivdecke (auch Ausbau für andere Zwecke möglich)

Nebengebäude

Heizhaus:
ca. 112 m² mit Hackgutlager und angebauten Garagen und Welleternit - Dach

Flachsilo:
ca. 70 m² Betonfläche (20 x 3,5 m)
mit ca. 3 m hohen Betonwänden

Maschinen-Einstellgebäude:
ca. 133 m² mit 4 Holztoren und Betonboden Welleternit Dachdeckung 
Festmistplatz: ca. 50 m² mit Betonboden und Betonwänden und angeschlossener Senkgrube