Seitenbereiche:

Linz - Urfahr

Stadthaus mit derzeit 10 Kleinwohnungen und baubewilligtem Aufstockungsprojekt für zusätzlich 6 Wohnungen

Das Wichtigste auf einen Blick

Hauptdaten

Objekt: Stadthaus mitten in Linz mit derzeit 10 Kleinwohnungen und baubewilligtem Aufstockungsprojekt für zusätzlich 6 Wohnungen

Ort: Linz - Urfahr

Grundfläche: 440 m²

Wohnfläche: derzeit 398 m² (10 Kleinwohnungen mit befristeten Mietverträgen) mit Aufstockungsprojekt auf 908 m² erweiterbar (baubewilligt)

Gewölbekeller: ca. 72 m² (derzeit Kellerabteile)

Dachausbau: wäre derzeit auch möglich (anstatt Austockung)

Rendite: derzeit ca. 3,5 - 4 %

Möbel / Inventar: Die Küchenblöcke und Sanitärausstattungen sind im Kaufpreis enthalten

Übergabetermin: Nach Kaufvertrag und Bezahlung

Heizwärmebedarf: derzeit 74,8 kWh/m²a
nach realisiertem Aufstockungsprojekt: 41 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: nach realisiertem Aufstockungsprojekt: 0,85

Beschreibung

Dieses charmante Stadthaus mit 10 vermieteten Kleinwohnungen punktet nicht nur mit laufenden Einnahmen, sondern auch mit einem baubewilligten Aufstockungsprojekt auf 908 m² Wohnfläche. Beste Infrastruktur, ein ruhiger Garten hinter dem Haus und das Potenzial für langfristigen Wertzuwachs machen diese Immobilie zu einem idealen Investment für zukunftsorientierte Käufer.

Kaufpreis

auf Anfrage


Mehr erfahren

Lage


Diese Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Urfahr, einem der beliebtesten Viertel von Linz. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Linzer Hauptplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Donaustrand ist nur wenige Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahn- und Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. 

Entfernungen: 

ca. 1 km Hauptplatz Linz
ca. 500 m Bahnhof Linz Urfahr
ca. 2,9 km Bahnhof Linz

Infrastruktur



Kinder / Bildung

Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Berufsschulen, Berufsbildende mittlere und höhere Schulen, Gymnasien und Universitäten in Linz

Gesundheit

Krankenhäuser, div. Allgemein- und Fachärzte, div. Gesundheitszentren, Apotheken in Linz

Alltag

zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien etc. sind zu Fuß erreichbar; Das Einkaufszentrum LentiaCity bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern;

Freizeit

Donaulände, Botanischer Garten, Musiktheater Linz, Brucknerhaus, div. Sportparks, Tips Arena Linz und Raiffeisen Arena, Schwimmbäder, viele Lauf- und Radstrecken vor allem entlang der Donau; über 300 Sportvereine

öffentlicher Verkehr

Bushaltestelle: ca. 500 m
Bahnhof Linz-Urfahr: ca. 500 m
Bahnhof Linz: ca. 2,9 km


Mehr erfahren

Ausstattung & Highlights

Vollständiges Exposé anfordern

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?

Richard Wagner

Tel.: +43 7432 23 988
Mail: <Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam Bots geschützt, zum Ansehen müssen Sie in Ihrem Browser JavaScript aktivieren.>

Wenn Sie mich persönlich kontaktieren wollen, freue ich mich auf Ihren Anruf oder Ihre Mail.

NACH OBEN