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Hauptdaten
Objekt Ertragsliegenschaft im Ortskern mit Ausbaupotenzial 
Ort Weistrach, Nähe Steyr (Bez. Amstetten)
Grundfläche 1.951 m² (Bauland - Kerngebiet)
Bemerkung:  Die Liegenschaft mitten in Weistrach ist seit jeher als Gastwirtschaft geführt worden, mit Gaststube und exklusivem Extrazimmer und einem großen Gewölbebereich im Erdgeschoss. Im 1. Stock befinden sich derzeit ein großer und kleiner Gästesaal und zwei Privatwohnungen. Die Gastwirtschaft wurde aus gesundheitlichen Gründen 2018 stillgelegt, die gesamte Infrastruktur, wie Küche, Kühlraum, Schankanlage, Toiletten usw. wäre aber noch alles vorhanden und betriebsbereit. Das große Platzangebot bietet aber Investoren interessante Möglichkeiten mit vernünftigen Investitionen im Erdgeschoss eine verkleinerte Gastronomie (Küche, Gaststube), eine Cafe-Konditiorei (Extrazimmer) und im 1. Stock 4 bis 8 Wohnungen, einzubauen. 
Es würde in der Ortschaft dafür eine gute Nachfrage bestehen, sowohl in der Gastronomie, Cafe bzw. für Mietwohnungen, auch eine Parifizierung der Liegenschaft wäre gut vorstellbar. 
Nutzfläche im EG: ca. 700 m²
Nutzfläche im OG:  ca. 700 m²
Dachausbau 200 - 400 m² wäre möglich, besonders im vorderen, überhohen Dachraum (derzeit schon bestehende Dachgaupen)
2 Gewölbekeller großer Keller ca. 42 m²  und kleiner Keller ca. 7 m² (Weinkeller), mit Zugang vom großen Vorhaus und seitlich von der Straße;
Erdgeschoß Haupteingangsbereich - Großes Vorhaus: ca. 45 m² mit Stiegenaufgang in den 1. Stock, bzw. Zugang zum Toilettenbereich und Innenhof, mit Kellerabgang

Nebenhauseingangsbereich (Gewölbe): ca. 18 m² mit Zugang zu Gastro-, Cafe-, Toilettenbereich und Innenhof

Gastronomiebereich: ca. 110 m² (Gaststube, Küche, Nebenräume)

möglicher Cafe-Konditoreibereich: ca. 84 m² (derzeit Extrazimmer) mit Ausgang auf teilweise überdachte Terrasse (ca. 94 m²)

Toilettenbereich: ca. 24 m² Damen-und Herrentoilette

Gewölbebereich: ca. 88 m² geeignet für Wohnung, Büro oder Praxis mit eigenem Eingang von außen

Technikbereich: ca. 70 m² derzeit Heizraum, Technikraum, Waschraum und Kühlraum usw.

Innenhofvorraum: ca. 39 m²

Stiegenhausbereich: ca. 22 m² Aufgang in den 1. Stock mit eigenem Zugang von Außen (Parkplatz) und Innenhof

Garage: ca. 66 m² mit Tor zu den Parkplätzen und auch in den Innenhof

Ausbaubereich: ca. 120 m² derzeit diverse Lagerräume

Innenhof: ca. 110 m² mit Zugang zu den verschiedenen Bereichen

Terrasse: ca. 94 m² teilweise überdacht, Zugang derzeit vom Extrazimmer und von den Parkplätzen
1. Stock Vorraumbereich mit Stiegenaufgang vom EG: ca. 63 m² der Zugang zu Privatwohnungen und den Umbaubereichen

Wohnung 1: ca. 90 m² derzeit Privatwohnung zuzüglich ca. 30 m² überdachter Innenhofterrasse

Wohnung 2: ca. 95 m² derzeit ein großer Raum

Wohnung 3: ca. 65 m² derzeit großer Saal durch Teilung, 2 Wohnungen möglich (65 m² und 55 m²)

Wohnung 4: ca. 55 m² derzeit wie oben angeführt, noch ein großer Raum (65 m² und 55 m²)

Stiegenhaus mit Vorraum: ca. 29 m² mit Zugang von den Parkplätzen und vom Innenhof

Wohnung 5: ca. 53 m² Zugang vom Stiegenhaus

Wohnung 6: ca. 78 m² Zugang vom Stiegenhaus

Ausbaubereich 1 im 1. Stock: ca. 102 m² derzeit Rohbau mit Zugang vom Stiegenhaus und Parkplatz

Ausbaubereich 2 im 1. Stock: ca. 84 m² derzeit Rohbau mit Zugang vom Stiegenhaus und Parkplatz
Parkplätze ausreichend am Eigengrund (10 - 20 PKW)
Möbel / Inventar Alle Einbaumöbel, alle Sanitäreinrichtungen, sonst keine Möbel und kein Inventar. Gastronomieausstattung ist separat ablösbar. 
Übergabetermin ca. 6 - 9 Monate nach Kaufvertrag
Heizwärmebedarf  155 kWh/m²a (Gastronomie und 2 Privatwohnungen)
Gesamteffizenzfaktor 1,51
 
Lage
Zentrale Ortskernlage, mitten in Weistrach.

Entfernungen:
Stadt Haag ca. 8 km
Steyr ca. 14 km
Waidhofen an der Ybbs ca. 22 km
Amstetten ca. 28 km
Linz ca. 49 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten und Volksschule in Weistrach, Neue Mittelschule in St. Peter/Au und Stadt Haag;
Gymnasium in Seitenstetten und Steyr; HLWA in Stadt Haag; 
Gesundheit Arzt mit Hausapotheke; Zahnarzt;  Krankenhaus in Steyr und Amstetten;
Alltag Lebensmittelgeschäft, Bank, Gasthof, Fachgeschäfte; 
Freizeit Sportplatz; Tennisplatz; Stockschützenbahn;
Busstation mitten im Ort; 
Autobahn A1 Auffahrt Stadt Haag ca. 15 km
Bahnhof St. Peter in der Au - Seitenstetten ca. 6 km;



 
Außenanlagen
10 - 20 Parkplätze am Eigengrund; 
Halb überdachte, eingefriedete Terrasse (Gastgarten); 
 
Bautechnik
Baujahr vor 1900
Umbaujahre in den 90er Jahren bis laufend
Bauart Massivbau
Fassade Barockfassade
3 Kamin 1 und 2zügig
Dachdeckung Tondachziegel und Eternit
Fenster Kastenstockfenster aus Holz und 23 Stück weiß-grüne Internorm Kunststoffenster (aus den 2000er Jahren); 
Innentüren Holz, teilweise mit Glasfüllungen; 
Außentüren Holz
Heizsystem Zentralheizung mit Heizkörper
Energiequelle Erdgasofen und Festbrennstoffkessel, kombiniert betreibbar mit 2 Pufferspeicher je 1000 Liter
Warmwasser über Zentralanlage und Wärmepumpe (Rückgewinnung von den Kühlaggregaten)
Internet: Glasfaserkabelanschluss;
CAT7 Kabel im Haus verlegt; 
Bemerkung Die gesamte Stromanlage ist im Zuge der Umbauten ständig erweitert worden; 
 
Aufschließung
Zufahrt asphaltierte Straße;
eigener Brunnen; 
Kanalanschluss;
Senkgrube: stillgelegt
Stromanschluss; 
Telefonanschluss; 
Erdgasanschluss;
Glasfaserkabelanschluss; 
SAT-TV-Anlage;

 
Widmung
Baulandkerngebiet 
 
Finanzen & Kosten
Kaufpreis € 770.000,-
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers





 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Dieser Vierkanter mitten im Ortskern von Weistrach bietet Gastronomen und Investoren viele Möglichkeiten bzw. ein gutes Ertragspotenzial. Die bestehende Gastwirtschaft wäre umgehend wieder in Betrieb zu nehmen oder auf kleinere Einheiten, wie Gastronomie-Pizzeria oder Cafe-Konditorei, umzustrukturieren. 
Im ersten Stock bestehen schon zwei Wohnungen und es würden sich mit einem vernünftigen Finanzaufwand weitere 4 - 6 Wohnungen einbauen lassen. Da dieser Hof im Bauland Kerngebiet liegt, hätte auch der großzügige, überhohe Dachraum viel Ausbaupotenzial und Platz. PKW Abstellplätze am Eigengrund sind genug vorhanden. 
Zusammengefasst ist diese Liegenschaft mit ihrem großen Platzangebot für Investoren, die ein Investment mit einem guten Entwicklungspotenzial suchen, sehr interessant. 
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

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Richard Wagner Immobilien GmbH
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