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Hauptdaten
Objekt Ertragsliegenschaft - Arkadenhof in Aussichtslage
Ort Wallsee an der Donau (Bez. Amstetten)
Wohnfläche ca. 585 m² davon:
ca. 402 m² vermietet seit 2004 an einen Mieter
ca. 183 m² Eigentümerwohnung
                   wäre auch teilbar mit ca. 110 m² 
                   (eigener Eingang)
                   und ca. 73 m² (eigener Eingang)
Grundfläche 11.783 m² mit großer Wiese vor dem Haus
Einstellbereich im EG ca. 140 m²  derzeit Leerstand (für Oldtimer, oder Werkzeuge usw., Sektionaltor: Breite 3,10 m, Torlichte Höhe 2,65 m)
Lagerraum im EG ca. 67 m² Einstellraum oder Holzlager (Zufahrt vom Arkadenhof); Mitbenutzung vom Mieter nur möglich, wenn der Vermieter den Lagerraum nicht benötigt;
Ausbaubereich ca. 173 m² im 1. Stock (Zugang mit Stiege vom Arkadenhof)
Innenhof ca. 260 m² mit Arkaden (Teilnutzung auch vom Mieter möglich)
Garage  ca. 22 m² mit Sektionaltor
Hochterrasse
ca. 67 m² mit weiter Aussicht 
Keller ca. 31 m² Gewölbe 
Parkplätze ca. 12 - 15 PKW´s entlang der West- und Südseite des Hofes (davon 6 Parkplätze vermietet) 
Garten großer, fast ebener Hausgarten mit Baumbestand  
Nebengebäude für Agrarzwecke, in Etagenbauweise 
Brückenwaage Mechanische Wagge 8x3 m mit eigenem Waagehäuschen
Möbel / Inventar alle Vorraummöbel, Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten, Wohnzimmereinrichtung, 2 Badezimmereinrichtungen, Sauna, sonst kein Inventar, keine Maschinen
Übergabetermin 1 Monat nach Rechtskraft des Kaufvertrages (Grundverkehr) und Bezahlung des Kaufpreises.
Heizwärmebedarf 105,8 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 1,31
Hausordnung vorhanden
 
Lage
Gute Wohnlage am Lande mitten in der Natur, mit weiter Aussicht ins Mühlviertel, ca. 3 km von der A1 Auffahrt Oed, entfernt.

Entfernungen: 
Wallsee ca. 4 km
Amstetten ca. 14 km
Perg ca. 17 km
Waidhofen an der Ybbs ca. 24 km
Steyr ca. 27 km
Linz ca. 45 km
St. Pölten ca. 81 km 





 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule im Ort; 
Gymnasium in Amstetten oder Seitenstetten; 
Gesundheit prakt. Arzt und Zahnarzt; Krankenhaus in Amstetten;
Alltag Lebensmittelgeschäft, Bank, Friseur, Gaststätten usw.
Freizeit öffentlicher Badeplatz beim Altarm der Donau; div. Vereine
öffentlicher Verkehr Busstation ca. 300 - 400 m, an der B1
Autobahn Westautobahnauffahrt Oed ca. 3 km; 
Bahnhof Amstetten ca. 15 km; 
 
Außenanlagen
1 Nebengebäude für Agrarzwecke; (Getreidetrocknungsanlage)
Brückenwaage mit Waagehäuschen;
Baumbestand: 7 Apfelbäume, 2 Birnenbäume, 2 Zwetschkenbäume, 2 Marillenbäume, 2 Kirschenbäume, 2 Ringlottenbäume, eine Reihe von Nadelbäumen entlang der Westseite;
 
Bautechnik
Baujahr vor 1900
Umbaujahr 1998 - 2001 (Generalsanierung bzw. Neubau)
Bauart Massivbauweise
Fassade Reibputz mit Netzung und Farbe
Kamin 1 Kamin 3zügig, 1 Kamin 2zügig
Dachdeckung 2/3 der Dachfläche Tondachziegel glasiert , 1/3 Eternit
Dachrinnen fast alles Kupferdachrinnen, ausgenommen Südseite
Fenster Alu-Drehkippfenster mit innenliegenden Sprossen, braun eloxiert
Fensterläden aus Alu braun eloxiert (fast an allen Fenstern)
Innentüren teilweise Vollholztüren, teilweise auch mit Glasfüllungen
Außentüren Alu braun eloxiert
Tore Hoftor Holzflügeltor mit Sonnenmotiv, 2 Garagen-Sektionaltore
Heizsystem Zentralheizung mit Heizkörper 
Energiequelle 1 Ölkessel; 1 Holzstückgutkessel 
Warmwasser Zentralanlage
Kachelofen In der Eigentümerwohnung ein Kachelofen vom Tischherd beheizbar;
auch im Vermietungsbereich ein Herd und ein Kachelofen;







 
Aufschließung
Zufahrt kurze Schotterstraße von der Landesstraße weg, Schneeräumung im Winter bis zum Haus
2 Brunnen am Eigengrund, große Senkgrube im Innenhof;
Stromanschluss, Telefonanschluss, SAT-TV möglich; 
 
Widmung
Gebäude: GEB erhaltenswertes Gebäude im Grünland

Grund: Grünland, Land-und Forstwirtschaft
 
Finanzen & Kosten
Kaufpreis € 1.550.000,- zuzüglich MwSt.
zahlbar nach Rechtskraft (Grundverkehr) des Kaufvertrages auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
Jahresmiete derzeit Netto ca. € 49.880,-
Betriebskostenakonto  im Jahr derzeit Netto € 10.000,- (Jahresabrechnung)

mögliche Jahresmiete bei Vollvermietung ca. € 60.000,- bis € 65.000,-









 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Dieser repräsentative Vierkanthof mit  seiner großartigen Aussichtslage mitten im Grünen, wurde Anfang der 2000er Jahre generalsaniert und zu einem Ertragsobjekt mit viel Renditepotenzial umgebaut.
Hervorzuheben ist die erstklassige Verkehrsanbindung, nur 3 km zur A1-Autobahnauffahrt Oed und das große Grundangebot um den Hof.
Durch weitere Vermietungen bzw. Erweiterungen der Wohnflächen, bietet diese Liegenschaft Investoren viele Möglichkeiten.
Dieser Hof ist natürlich auch für alle, die ein "besonderes Zuhause" am Lande, in der Natur suchen, interessant.
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!



Richard Wagner Immobilien GmbH
Ramsau 13, 3314 Strengberg
www.rwi.at

Ansprechpartner:
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8