| Hauptdaten | ||
| Objekt | Eigentumswohnung am Pferdehof (Liegenschaftshälfte - parifiziert) |
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| Ort | Ardagger (Bez. Amstetten) |
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| Grundfläche | ca. 3,1 ha Gesamtfläche, davon die Hälfte Miteigentum |
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| Wohnfläche | ca. 228 m² im Obergeschoß (parifiziert) |
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| Nutzflächen | gemeinsam mit dem Miteigentümer sind die Kellerräume und der Gewölbekeller der Eingangsbereich und der Innenhof, die Doppelgarage und die Parkplätze bzw. der gesamte Pferdebereich und das Grünland gemeinsam nutzbar; |
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| Innenhof - Arkadenhof (gemeinsame Nutzung) |
mit Natursteinterrasse und Grünbereich; Pavillon mit integriertem Whirlpool; |
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| Parkplätze | 8 - 12 PKW´s gemeinsame Parkplätze |
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| Möbel / Inventar | Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte, 2 Badezimmerausstattungen |
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| Übergabetermin | 4 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung |
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| Heizwärmebedarf | 206 kWh/m²a |
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| Lage | ||
| Südseitige Alleinlage im Grünen mit nur einem Nachbar und guter Verkehrsanbindung zwischen Amstetten und Grein. Entfernungen: (bis zum jeweiligen Hauptplatz) Markt Ardagger ca. 1,5 km Grein ca. 8 km Amstetten ca. 7 km Ybbs an der Donau ca. 34 km Linz ca. 65 km St. Pölten ca. 75 km |
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| Infrastruktur | ||
| Kinder / Bildung | Kindergarten und Volksschule in Ardagger, Mittelschule und Gymnasium in Amstetten; |
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| Gesundheit | praktischer Arzt, Zahnarzt; Krankenhaus in Amstetten; |
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| Alltag | Lebensmittelgeschäft, Bank; |
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| Freizeit | Sportplatz, Tennisplatz, Sportbootstation im alten Donauarm in ca. 2 km Entfernung; |
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| öffentlicher Verkehr | Bundesbusstation in ca. 500 m; Bahnhof Amstetten ca.8 km; |
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| Individualverkehr | Autobahn A1, Auffahrt Amstetten West in ca. 3 km; |
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| Sehenswürdigkeiten | Stift Ardagger, Donauschiffanlegestätte in Grein; |
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| Raumaufteilung | |||
| Kellergeschoß - gemeinsame Nutzung | m² | Böden | |
| Stiegenhaus Vorraum | 21,63 m² | Fliesen | |
| Stüberl | 18,29 m² | Fliesen | |
| Lager | 11,89 m² | Fliesen | |
| Nutzfläche im KG ca. 52 m² | |||
| Eingangsbereich Erdgeschoß - gemeinsame Nutzung | m² | Böden | |
| Gang | 7,70 m² | Fliesen | |
| Garage | 45,52 m² | Beton | |
| Eingangsbereich | 15,24 m² | Fliesen | |
| Nutzfläche im EG ca. 68 m² | |||
| Obergeschoß - parifizierter Kaufgegenstand | m² | Böden | |
| Diele | 18,64 m² | Fliesen | |
| Esszimmer | 37,64 m² | Vollholz Parkett | |
| Küche | 12,19 m² | Fliesen | |
| Wohnzimmer | 50,56 m² | Vollholz Parkett | |
| Waschküche | 10,79 m² | Fliesen | |
| Kinderzimmer 1 | 17,03 m² | Parkett | |
| Vorraum | 6,86 m² | Fliesen | |
| Bad + WC | 5,04 m² | Fliesen | |
| Technik | 2,66 m² | Fliesen | |
| Bad | 13,83 m² | Fliesen | |
| WC | 2,72 m² | Fliesen | |
| Schlafzimmervorraum | 6,36 m² | Parkett | |
| Schlafzimmer | 13,00 m² | Parkett | |
| Schrankraum | 8,39 m² | Parkett | |
| Kinderzimmer 2/Büro | 14,18 m² | Parkett | |
| Abstellraum | 8,46 m² | Parkett | |
| Wohnraum im OG ca. 228 m² | |||
| Außenanlagen | ||
| gemeinsame Nutzung: Innenhof (Arkadeninnenhof): kleiner Teichbrunnen mit Goldfischbestand, Pavillon mit integriertem Whirlpool für 6 Personen; große Holzhütte freistehend für diverse Werkzeuge und Gartengeräte; Ziersträucher, viele Laub- und Nadelbäume, am Grundstück (Apfel-, Birnen-, Nussbaum usw.) kleiner Biotop neben dem Reitplatz; Autoparkplätze für 8 - 12 PKW´s; Pferdehofanlage bestehend aus: > kleine Reithalle ca. 24 x 12 m > Reitplatz Viereck 20 x 60 m > Roundpen > Reiterstüberl, Schmutzschleuse - WC > 8 Boxen, davon 4 Boxen Kaufgegenstand, im Stall (Offenstallhaltung), Heu- und Strohlager über dem Stall > Festmistlagerplatz, mehrere Pferdekoppeln |
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| Bautechnik | ||
| Baujahr | 1996 |
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| Umbaujahre | 2008 - 2010 |
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| Bauart | Massivbauweise |
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| Fassade | Reibputz mit Farbe |
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| Dachdeckung | Falzziegel |
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| Blitzschutz | ja |
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| Fenster | Holzdrehkippfenster mit innenliegenden Sprossen |
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| Rollläden | bei den Dachfenstern Beschattungsrollos |
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| Garagentor | Sektionaltor mit Funkfernbedienung |
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| Außentüren | Haus - und Hoftüre aus Holz |
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| Innentüren | weiße Holztüren, teilweise mit Glasfüllung |
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| Heizung | Zentralheizung mit Heizkörpern |
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| Energiequelle | eigene Flüssiggastherme |
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| Flüssiggastank | unterirdisch im Garten |
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| Warmwasser | über Zentralanlage |
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| Aufschließung | ||
| Zufahrt über asphatlierte Gemeindestraße (Schneeräumung im Winter), Parkplätze für 8 - 12 PKW´s; Ortswasseranschluss, Kanalschluss, Stromanschluss, Telefonanschluss, SAT-TV; Senkgrube für Pferdebetrieb; |
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| Widmung | ||
| Grund: Grünland Gebäude: Geb. (erhaltenswertes Gebäude im Grünland) |
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| Finanzen & Kosten | ||
| Gesamtkaufpreis | € 340.000,- |
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| zahlbar | bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers |
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| Anmerkung des Sachbearbeiters | ||
| Das Besondere an dieser Liegenschaftshälfte ist die südseitige Lage und das große Platzangebot. Zum einen gibt es die großzügige Wohnung im Obergeschoß, zum anderen die Möglichkeit zur Nutzung der Hälfte des vorhandenen Pferdehofes und der Grünlandflächen. Aber auch für alle, die keine Pferdehaltung suchen, ist diese Haushälfte sehr interessant, da es sich dabei um einen großartigen "Stützpunkt im Grünen" handelt, der mit dem großen Grundangebot viele Möglichkeiten bietet. Zusammengefaßt ist diese Liegenschaftshälfte ein wahres Gustostückerl für alle, die zwischen Grein und Amstetten das Leben am Lande, mit einer sehr guten Verkehrsanbindung suchen. |
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| Information | ||
| Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr.
Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend. Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
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