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Hauptdaten
Objekt Großzügiger Landsitz mit Poolanlage
Ort Ternberg, Ortsteil Trattenbach (Bez. Steyr Land)
Grundfläche 14.105 m² arrondiert (südseitige Hanglage)
aufgeteilt in ca. 3.800 m² Bauland (ums Haus)
und ca. 10.105 m² Grünland und Mischwald
Wohnfläche ca. 462 m² (1. Stock 263 m², OG 199 m²)
Nutzfläche  ca. 175 m², im Erdgeschoß, eigener Hauseingang
Großraum-Büro-Seminar-Atelier ca. 129 m², Teeküche, WC, Dusche (mit eigenem Eingang) 
kleine Büroeinheit ca. 50 m², Teeküche, WC, Dusche (mit eigenem Eingang)
Garage ca. 29 m² im Erdgeschoss, Sektionaltor mit Funkfernbedienung
Carport ca. 54 m², Leimbinderdachkonstruktion mit Lichdachdeckung
Poolanlage Becken ca. 12 x 4,2 m,
Poolabdeckung ca. 14 x 7,1 m, Metallkonstruktion
Alu-Schiebedach System Marke Rollal
Garten sonniger Garten hinterm Haus mit Altbaumbestand
Gewächshaus ca. 24 m², Metallkonstruktion
2 Legehennenställe mit ca. je 8 m², mit angrenzendem Auslauf 
Schafstall-Weideunterstand mit Futterlager ca. 75 m², Massiv-bzw. Holzbau (Leimbinder-Dachkonstruktion)




Parkplätze 4 - 6 PKW´s am Garagenvorplatz und entlang des Hauses
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung mit E-Geräten;
2 Badezimmerausstattungen; 
Übergabetermin 6 Wochen nach Rechtskraft des Kaufvertrages 
Heizwärmebedarf 127 kWh/m²a
Bemerkung: Dieser Landsitz wäre mit seinem großen Platzangebot auch als Firmensitz oder Seminarstützpunkt im Grünen sehr geeignet und entspricht dem Anspruch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach aufs Beste. 

 
Lage
Südwestseitige arrondierte Grünruhelage mit einer großzügigen überdachten Poolanlage. Das, am Haus angrenzende Grünland ermöglicht auch Tierhaltung. 


Entfernungen:
Ternberg Ortskern ca. 4 km
Steyr ca. 17 km
Kirchdorf ca. 30 km
Waidhofen/Ybbs ca. 42 km
Perg ca. 52 km 
Linz ca. 53 km
Amstetten ca. 56 km




 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule in Ternberg;
Gymnasium in Steyr; 
Gesundheit Arzt in Ternberg; 
Krankenhäuser in Steyr und Waidhofen an der Ybbs; 
Alltag Lebensmittelgeschäft, Banken, Gasthöfe in Ternberg;
Freizeit Sportplatz und Tennisplatz in Ternberg; 
Bahnhof Bahnhof Steyr ca. 18 km;
Bahnstation Trattenbach ca. 1,4 km;
Bemerkung: Schon in kürzester Zeit, ca. 15 Minuten erreichen Sie die wunderschöne, historische Eisenstadt Steyr und in ca. 40 Minuten den Autobahn-Anschluss A1 Haag in Niederösterreich, oder Asten OÖ bei Enns.
Für Freizeitmöglichkeiten ist im Ort, wie in der näheren Umgebung, ausreichend gesorgt.
Klettergarten, Radweg neben der Enns oder Wanderung auf den Schoberstein/Grünburgerhütte vor dem Hause.
In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie den Nationalpark Kalkalpen-Hintergebirge oder den Weltcup-Skiort Hinterstoder. 









 
Raumaufteilung
Erdgeschoß   Böden
Windfang  3,6 m²    Marmor 
Flur  11,1 m²    Fliesen 
Vorraum  10,4 m²    Estrich 
Pelletsraum  4,9 m²    Estrich 
Keller  18,2 m²   
Holzlagerraum  8,7 m²   
Heizraum  9,7 m²    Estrich 
Allgemeinraum (Gewölbe)  35 m²    Marmor 
Technikraum  10,4 m²    Estrich 
Vorraum  2,8 m²    Estrich 
Werkstatt-Lager (mit eigenem Eingang)  45,9 m²    Beton 
Vorraum (Garageneingang)  12,7 m²    Beton 
Vorraum  1,8 m²   
Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 175 m²
       
Erdgeschoß   Böden
kleine Büroeinheit mit eigenem Eingang  50 m²    Buchenparkett 
       
1. Stock   Böden
Großwohnraum  79 m²    Holzschiffboden 
Büro-Bibliothek  26 m²    Holzschiffboden 
Küche  25 m²    Cottoboden 
Gästezimmer  33,9 m²    Holzboden 
Schlafzimmer  32,4 m²    Parkett 
Ankleideraum  13,1 m²    Holzschiffboden 
Bad+WC  3,7 m²    Fliesen 
Vorraum  2,3 m²    Fliesen 
Kinderzimmer 1  11,8 m²    Linoleum 
Kinderzimmer 2  15,4 m²    Linoleum 
Diele  5,4 m²    Linoleum 
Waschraum  8,8 m²    Linoleum 
Bad + WC  4,9 m²    Fliesen 
Vorraum  1,7 m²    Fliesen 
Wohnfläche im 1. Stock ca. 263 m²
       
1. Stock   Böden
Büro-Seminar-Atelier-Bereich  103 m²    Laminat 
Vorraum  17 m²    Fliesen 
Bad  6 m²    Fliesen 
WC  3 m²    Fliesen 
Großraumbereich gesamt 129 m²
       
Dachgeschoß   Böden
große Freiraum-Galerie  92 m²    Holzschiffboden 
Diele  26,9 m²    Holzschiffboden 
großer Schlaf-Wohnraum  60 m²    Holzschiffboden 
Infrarotraum  3 m²    Holzschiffboden 
Schrankraum  9 m²    Holzschiffboden 
Bad, WC  8,3 m²    Fliesen 
Wohnfläche im Dachgeschoß ca. 199 m²
 
Außenanlagen
Großzügige Gartenterrasse mit Natursteinpflasterung;
Poolanlage mit großer Glasüberdachung;
großes Carport vorm Haus;
Gartenmauer entlang der Hauszufahrt;
Gewächshaus neben dem Haus; 
Schafstall-Weideunterstand mit Futterlager oberm Haus am Hang;
2 kleine Hendlställe seitlich ober dem Haus; 
Altbaumbestand und Ziersträucher im Garten; 









 
Bautechnik
Baujahr vor 1900
ab 1993 großer Umbau des Wohnhauses
2012 Bau eines Gewächshauses
2012 Neubau eines Pools mit Poolhaus
2015 Neubau eines Weideunterstandes mit Futterlager
2016 Carportbau
Bauart Massivbauweise
Fassade Reibputz-Rieselputz und Eternitverkleidung
3 Kamine 2 Kamine einzügig
1 Kamin zweizügig
Dachdeckung Haupthaus Tondachziegel (1993)
Seminarbereich Bramacziegel
Dachrinnen Haupthaus: Kupfer
anderer Bereich: verzinkte Dachrinnen
Fenster Holzkastenfenster und Kunststoffdrehkippfenster
Garagentor Sektionaltor mit Funkfernbedienung
Innentüren Holz, teilweise mit Glasfüllung
Außentüren Holztüren
Heizung Zentralheizung
Energiequelle kombinierter Stückholz-Pelletsheizkessel (2011) und Solaranlage
Pelletslager 5.500 kg 
Pufferspeicher 4.000 lt
Warmwasser über Solar-und Zentralanlage
Solaranlage 24 m², südseitig am Dach
Kachelofen Küchenherd mit Holz zu heizen; 
gemauerter Ofen im Wohnzimmer; 
Notstromaggregat mit eigenem Motor
 
Aufschließung
Zufahrt über asphaltierte Straße, Schneeräumung im Winter; 
Ortswasseranschluss;
eigener Brunnen; 
Kanalanschluss; 
Stromanschluss; 
Telefonanschluss;
SAT-TV; 
 
Widmung
Bauland-gemischtes Baugebiet (ca. 3.800 m²)
Grünland und Wald (ca. 10.305 m²)

 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 420.000,- 
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem großartigen Architektenlandsitz ist die südseitige Lage im Grünen.
Hervorzuheben ist das große Platzangebot mit 4 Haupteingängen, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach leicht ermöglicht. Selbständige und Freiberufler bzw. Seminarbetreiber finden genug Platz und Möglichkeiten vor, ihren Beruf auszuüben. Das vorhandene Grünland ermöglicht auch Tierliebhabern die Haltung von Hunden, Schafen, Henderl etc. 
Zusammengefasst ist dieses Landhaus ein Gustostückerl für alle, die im Grünen mehr Platz und Möglichkeiten suchen. 
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
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  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
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  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

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Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

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Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
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  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
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Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
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AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

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Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
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Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

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