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| Hauptdaten | ||
| Objekt | Geschäfts-Büro-Praxisräume |
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| Ort | St. Valentin (Bez. Amstetten) |
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| Stockwerk | Erdgeschoss, barrierefreier Eingang |
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| Gesamtfläche | ca. 281 m², auch teilbar (parifziert) aufgeteilt in: ca. 211 m² ein großer Raum, mit Zugang von der Hauptstraße, mit Klimaanlage und geschliffenem Steinzeugboden (auch teilbar) ca. 70 m² Büro-Sanitär und Lagerräume mit eigenem Seiteneingang |
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| Möglichkeiten der Nutzung: | - Geschäftsfläche für Warenverkauf - Gesundheits- bzw. Fitnesszentrum - Dienstleistungsbetriebe bzw. Kleingewerbe |
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| Allgemeinräume | im Keller |
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| Parkplätze | öffentliche Parkplätze entlang der Hauptstraße |
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| Übergabetermin | sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung |
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| Heizwärmebedarf | 174 kWh/m²a |
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| Gesamteffizenzfaktor | 1,64 |
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| Lage | ||
| Erstklassige Geschäftslage, mitten in St. Valentin, ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Entfernungen: Perg ca. 18 km Steyr ca. 22 km Linz ca. 31 km Amstetten ca. 34 km Wels ca. 43 km St. Pölten ca. 98 km |
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| Infrastruktur | ||
| Kinder / Bildung | Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in St. Valentin; Gymnasium in Perg, Steyr und Seitenstetten; |
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| Gesundheit | div. Fachärzte und allgemeine Ärzte, Apotheke, Krankenhäuser in Steyr, Linz und Amstetten; |
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| Alltag | Lebensmittelgeschäfte, Friseure, Bekleidungsgeschäfte, Banken, Gasthöfe usw.; |
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| Freizeit | Freibad, Sportplatz, Tennisplatz, usw.; |
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| Busstation | ca. 100 m entfernt; (Franz-Forsterplatz) |
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| Bahnhof | ca. 800 m entfernt, Bahnknoten mit Park & Ride; |
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| Autobahn | Auffahrt A1 St.Valentin, Richtung Linz u. Wien ca. 2 km entfernt; |
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| Bautechnik | ||
| Baujahr | vor 1900 |
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| Umbaujahr | 80er und 90er Jahre |
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| Bauart | Massivbauweise |
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| Fassade | vorne kunstvolle Jahrhundertwende Fassade; Längsseite Haus Vollwärmeschutz mit Reibputz und Farbe; |
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| Dachdeckung | Eternit (2005) |
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| Fenster | weiße Kunststoffdrehkippfenster (70er Jahre); weiße Kunststoffdrehkippfenster mit Aluverkleidung (außen grau) (2005); |
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| Innentüren | Holz |
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| Außentür | vorne Glasfront mit automatischer Glasschiebetür |
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| Heizsystem | Zentralheizung mit Heizkörper |
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| Energiequelle | Erdgastherme |
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| Warmwasser | E-Boiler |
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| Aufschließung | ||
| Ortswasseranschluss; Kanalanschluss; Stromanschluss; Telefonanschluss; Erdgasanschluss; SAT-TV; Kabel-TV; |
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| Widmung | ||
| Baulandkerngebiet |
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| Finanzen & Kosten | ||
| Gesamtkaufpreis | auf Anfrage |
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| zahlbar | bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers |
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| Anmerkung des Sachbearbeiters | ||
| Das Besondere an diesem Geschäftslokal ist die erstklassige und werthaltige Geschäftslage, mitten in St. Valentin. Hervorzuheben ist auch der ebenerdige barrierefreie Zugang. |
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| Information | ||
| Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr.
Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend. Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
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